在年初時，有大行話香港樓市今年會下跌百分之十，但未夠一個月，大行已經改口話今年跌百分之五，明年升百分之五，估計在春節之後，有可能話今年打和，明年升百分之十，這是一般大行調整預測的方法，只會慢上慢落，不會一步到位，即使如此，如果不是有特別利好消息，大行都不會在一個月內作出調整，唔通真係春光水暖鴨先知。

在每一年年初，有很多類型統計報告出場，其中一個叫全球最多億萬富豪的城市，今年香港排第二，有一百一十二個；紐約第一，有一百三十六個；新加坡第八，有五十四個，這是極少香港可以贏新加坡的排名榜之一，而億萬的意思，就是擁有一億美元資產。老實說，香港可以排十大已經出奇，而且仲可以係美股大升，港股大跌之後仲可以追近紐約，排名第二，這才是奇怪的地方，倘若港股掉頭回升，豈不是可以超過紐約？對香港咁好的統計，又唔見傳媒報道，這又難怪，香港傳媒對香港報道，慣性是報憂不報喜，如果香港不在十大，傳媒就會話香港沒落了。

傳媒是否報道是不重要，做生意人有自己觸覺，由於有咁多億萬富豪住在香港，令到早已結束營業的大富豪重見光明，而且在恒指萬六點，樓市下跌了兩成二才搞，我相信財團做過調查，如果沒有足夠消費力，是唔敢搞大富豪。老實說，如果單靠香港人，根本養唔起大富豪，由此可見，將會有不少能夠消費得起的內地以及其他地區的人來港定居，股市樓市亦會受惠，最近賣走股票或者自住單位的人可能會後悔。

有人來港投資，樓市自然會好，大行改口風亦是正常的，大行有大數據，改口風亦合情合理，那些睇大行預測而將自住單位賣走的人就喊都無謂。

當大家懷疑明年樓市會不會出現小陽春的時候，有代理行頭頭話，明年會出現大陽春。老實說，我同意頭頭的講法，因為除了專才的購買力大增之外，不少在國內讀中學的學生，如果他們的父母有能力，亦打算在香港置業，同時讓他們的子女可以在香港讀，如果IB成績理想，不但可以去美國耶魯哈佛升學，或者去英國入劍橋牛津，如果唔想出國，回國讀北大清華亦可以。唔講大家未必知道，全世界最好的一百間IB中學，香港有十九間，而且香港擁有最多尖子，有人唔明白點解會有這個情況，其實很簡單，在香港讀書的中學生睇到一個情況，就是他們願意努力，就會有回報，可以出國讀書就是回報。

我個人認為樓市最壞情況已經過去，美聯儲局就算三月不減息，第三季大多數會減，利息支出穩定，樓價亦穩定，如果銀行能夠放寬些少按揭成數，令到不少打算賣樓還債的人可以得到紓緩，暫時不用賣樓，對樓市亦有正面作用。至於撤辣，大家都已經預咗，估計政府亦會順從民意，如果沒有太壞的消息出現，我認為樓市最壞情況已經過去。