我們大阪最新項目The Peak Chiyozaki（TPC）終於在交樓前全部賣出，這已是我們在日本開發的第十八個項目，也是我近年感受最深的項目。TPC是在二○二○年八月，疫情最嚴峻的時間誕生，是我唯一一個沒有親身到現場視察就拍板買地的項目。當時全世界處於隔離，沒有人知道疫情何時完結，大家都想着如何節省開支，但我竟然還買地起樓！很多人都詫異我的決定，同事們叫我三思，說若疫情持續，誰人會買沒有旅客入住的民宿？拍檔勸我不做最多少一個項目，但做了公司隨時有現金流；我很諒解他們的擔憂，但我有我的考慮。那時大阪天下茶屋剛完成收樓，正煩惱如何在疫情下幫客人出租，同時亦在思考日本團隊的未來；要不要開發新項目？若不做，他們便沒有工作，難道要我解散他們嗎？我實在不忍亦做不到，況且，自己多年來在日本的心血不能就此付諸東流，我相信疫情有完結的一日，亦很有信心賭場會在大阪興建，只差時日罷了。當那天到來，大阪必定強勢回歸，如果我沒有好好準備，萬一賭場落實在大阪興建，我手上沒有貨賣，甚至連團隊也沒有，那麼我在日本市場建立的事業便完了！我記得父親曾教導我，沒有生意是百分百賺錢的，只要計算好風險，而後果是自己可以承擔，那就放膽做吧。退一萬步想，就算一間都賣不出，我私人還是有能力把全幢物業買下來，大不了退休收租吧！

這位就是高度讚賞TPC的新加坡買家，她當天不需我們接送，親身坐車，體驗交通的便捷。

不過，作為公司的大腦，雖然我有決定權，但我還是有責任保守公司。我首要做的是減低風險，我跟大阪團隊說把選擇範圍縮細，找一個就算沒有海外旅客，靠本地人都能夠有穩定租金回報的地方；我更要肯定即使在一間都賣不出的情況下，公司都不會受影響。與日本團隊開過無數次會議，看過大量地圖，做了不少調查、分析，終於選擇了今天在Osaka Dome旁千代崎的一個寧靜社區，三個站便能到心齋橋，無論位置及環境都相當不錯。為了增加它的吸引力，我還特別花心思在設計上，外觀採用日式和風設計，大堂及單位設計充滿時尚感，我希望它能成為整個社區最矚目的樓房。

上月底，我終於親自去驗樓，眼前的TPC實在非常漂亮，跟我設計的絲毫不差，回想過去兩年多的艱辛，心情相當激動！買家當中除了香港人，也有不少新加坡人，讓我既驕傲亦感恩。這兩星期，不少買家陸續到大阪收樓，其中有新加坡買家傳訊息給我大讚excellent quality, excellent finishing, excellent location ，更說後悔只買了一間，我開心得難以形容。這位客人是疫情期間新加坡展銷會，第一批幫我買的客人，當時我與他們兩夫婦，同時都中了Covid，非常難忘。他們起初對日本物業市埸不太有信心，我解答了他們上百個問題，終於換來對項目的讚賞，滿足之餘，亦很感謝他們的信任。