近日有新樓盤開售六百多個單位，收到史上最多的三萬八千張票，超額認購接近六十倍，不知情者還以為香港樓市恢復熾熱，樓價會愈升愈有，因而吸引大量投資者以至炒家入市。實情是該盤以外界形容為「震撼價」，甚至「居屋價」的呎價發售，才能於一潭死水的樓市中突圍。有分析指，有關定價反映發展商認定樓價跌勢短中期內難以逆轉，擔心越遲賣會越平，因而決定減價促銷。

新盤大平賣，首當其衝是同區，以至全港的半新樓，業主紛紛割價求售，湧現大量蝕讓個案。之前的蝕讓個案大多是急於套現的「移民盤」，現在連一般的換樓盤都錄得虧蝕，越來越多業主向現實低頭，但整體成交仍未見起色。「銀主盤」個案亦增多，部分單位的原業主疑為內地豪客，但可能受內地經濟轉衰、內房崩盤潮等影響而斷供，顯示外來置業需求亦已大不如前。

樓市跌勢已成，市場要求政府「撤辣」、即撤銷俗稱「辣招」的需求管理措施的聲音不絕。房屋局局長指出，目前的按揭供款佔家庭收入中位數比例，仍高於○三年的二十年平均數，暗示現時樓價仍是偏高。局長沒有講錯，雖然樓價已較高峰期回落一成半至兩成，但仍高於○三年的水平，皆因○三年正是香港經歷完亞洲金融風暴及沙士疫情雙重打擊，樓價大跌，負資產個案急升的年代。難道政府想等到樓市及經濟變回當年狀況，才會考慮「撤辣」？

此外，隨着近幾屆政府大力增加土地房屋供應，港人的住屋問題已見到清晰的出路和曙光：十年長策超額達標，公屋輪候時間有序縮短；簡約公屋正如火如荼興建，部分過渡性房屋入住率偏低；經濟差，樓市跌，削弱中低收入家庭的置業能力和意欲，新一期居屋的認購比率創多年來新低。「撤辣」的目的是活化私樓二手市場，降低交易成本，現時炒家經已絕跡，幫到的主要為用家，協助市民上車、換樓、協助子女及家人置業等，並沒有違背要徹底解決香港住房問題，讓市民住得寬敞一些的方針政策目標。

香港的印花稅有兩種，樓市「辣招」主要針對物業交易印花稅，對於股票交易印花稅，近期市場也強烈要求政府「撤辣」，意指撤回在二一年推出的調高股票印花稅措施。兩年前香港經濟深受新冠疫情打擊，唯獨股市影響輕微，成交依然暢旺。面對嚴重財赤的特區政府決定向股市開刀，將股票印花稅大幅調高三成，以增加稅收支持各項抗疫紓困措施，在當時來說可能是「冇辦法之中的辦法」。

現時情況剛好相反，實體經濟正逐步復甦，但股市卻受到外圍環境和內地政策影響而價量齊跌。盛傳內地也計劃調低股票印花稅以刺激內地股市，特區政府必須因時制宜，迅速回應市場變化，檢視及修正一些已過時的政策措施，讓香港樓市及股市也能「復常」。