天台漏水通常要待下層天花出現漏水情況才能發現。天台與外牆的情況相似，維修時須先釐清天台屬私人還是公眾地方。若屬私人地方，可自行安排維修工程；若屬公眾地方，則需通知管理處處理。若天花及陽台漏水，一般為上層問題，應通知管理處聯繫上層業主處理。若無法聯絡鄰居或管理處，或雙方溝通困難，可向政府熱線1823求助，由專員協助調查。若希望先自行維修再追討，務必先請公證行現場檢察，計算損失及費用。然而，若無法從源頭解決問題，漏水問題可能再次出現。
問題原因：
- 天台及陽台長期暴露於戶外，受日曬、冷熱交替等因素影響，易老化、產生裂縫或脫層。
- 雨水可能從外牆縫隙滲入，再經建築結構傳導至天花或陽台。若滲漏位置在房間中央、廚房或浴室，多為上層問題；若在天花牆角，則可能為外牆問題。
- 陽台排水系統不良、地面積水，或防水層不足，均可能引發漏水。
- 若上層為住宅單位，其排水管道（包括汙水管、給水管）損壞、破裂或堵塞，也可能導致滲漏。
常見徵兆：
- 天花或牆角油漆/牆紙發霉、脫落或起泡，雨後尤其明顯。
- 出現霉斑或白色粉末狀的「壁癌」，表示水分長期積聚，樓板已嚴重影響牆體。
- 若鋼筋受潮，可能產生銹漬。
- 潮濕的牆體環境會滋生霉菌，並散發霉味。
解決方法：
- 先了解漏水原因。若於下雨天發生，很可能為外牆或天台防水問題；若24小時不停漏水，則可能為水管問題。
- 聘請專業師傅或使用色水測試、紅外線掃描等方法，精準找出漏水點。
- 若為簡單裂縫或小範圍漏水，可考慮直接在天台地面使用填縫劑、塗抹式防水劑或灌漿修補裂縫。但長期受日曬可能再次裂開，需定期處理。
- 若天台防水層老化嚴重或漏水範圍廣泛，需打拆原有地磚並移除，重新施工作一體式防水層，再鋪回隔熱及地磚。此法較徹底但費用較高。
- 若由樓上單位排水管造成，需由該單位聘請專業人士修補或更換損壞管道。若鄰居不合作，折衷方法是在下層天花安裝去水盆，並連接導管排水（可藏於假天花內），但需定期檢查去水管道是否堵塞。
- 若為外牆問題，可參考上期外牆漏水專欄。
定期檢查及維護：
- 建議每年至少進行一次全面檢查。
- 確保排水口沒有雜物阻塞。
- 注意天台結構的混凝土裂縫，防水層是否有老化、龜裂或剝落。
- 仔細檢查天台邊緣、外牆接縫處，特別是增建部分與原有結構的接縫。
每當遇上室內漏水問題，總讓人心煩意亂，但隨著時間流逝，日久失修也在所難免。面對滲漏，最有效的方法始終是找出問題根源，從根本上徹底根治，而非僅作臨時補漏。希望這系列漏水診療手冊，能助大家盡早對症下藥，告別漏水困擾。
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