發佈時間：11:00 2024-09-03
長江實業集團
多元優質資產 財務紀律利發展
作為香港最具規模的地產商之一，長江實業集團有限公司（「長實」）於今年四月初推售的港鐵黃竹坑站上蓋住宅項目Blue Coast，創出八日累計售出逾五百四十伙，總值逾一百億元之銷售成績；繼去年推售油塘臨海地段住宅項目「親海駅」錄得單日近四十億元成交後，又一次寫下熱銷佳話。
長實為具領導地位的跨國企業，以推動業務持續發展為目標，旗下多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、基建及實用資產業務和英式酒館業務，以及持有三個上市房地產投資信託基金的權益。
地產業務根基穩固
長實是香港最具規模的地產發展商之一，於香港市場具領導地位，在中國內地亦擁有廣泛業務組合，並在新加坡及英國建立穩固市場基礎。集團一貫採取貨如輪轉的物業銷售策略，除了Blue Coast及親海駅之銷售反應熱烈外，集團旗下分別位於新加坡的Perfect Ten及上海御沁園5B-2a期之所有住宅單位亦已售罄。此外，洪水橋#LYOS、屯門飛揚第一期、以及內地東莞海逸豪庭項目亦為集團帶來理想的收益貢獻。
香港方面，長實於近年投得之政府地皮及重建項目，包括兩幅於啟德、及位於元朗流業街、元朗錦田、屯門大欖、土瓜灣、西營盤及衙前圍村的項目規劃與工序已開展。集團將繼續物色合適投資機遇以增加土地儲備，並優化旗下物業發展組合。
集團具備豐富的物業發展經驗，策劃興建不少香港矚目地標及大型發展項目，當中部分項目為集團核心資產。其中最新發展的長江集團中心二期已正式迎來首批租戶，項目座落於中環坐擁維港海景之標誌性優質商廈，將增強集團旗下投資物業組合，並增添集團經常性租金收入及長遠資產增值機會。
在內地，長實分別於二十個城市擁有四十多個房地產項目，其中位於北京市中心的東方廣場為內地最大及最具代表性的商業建築群之一。集團連同持有權益之房地產投資信託基金，總計在內地之可供發展土地儲備超過六千萬平方呎，投資物業及酒店逾一千八百萬平方呎。
長實在海外地區的發展項目，除了包括英國的Chelsea Waterfront、Convoys Wharf，以及新加坡的Perfect Ten外，去年完成收購一家英國房地產投資信託基金Civitas Social Housing，專注投資於專業支援房屋及家居護理房屋，進一步擴展投資物業組合。
除物業發展、投資及管理外，集團亦是全港最大酒店集團之一，旗下海逸國際酒店集團管理位於香港和上海的十三家酒店，共提供九千七百多間客房、套房和服務式套房，包括港島海逸君綽酒店、九龍海逸君綽酒店、都會海逸酒店、北角海逸酒店、嘉湖海逸酒店、8度海逸酒店、九龍海灣酒店、九龍酒店、歷山酒店、華逸酒店、青逸酒店、上海大都會海逸酒店，以及上海大都會海逸公寓，各間酒店各具特色，為旅客提供不同的住宿體驗。
除此以外，集團旗下四間酒店包括紅磡「海灣軒」、「海韻軒」、馬鞍山「海澄軒」和葵涌「雍澄軒」，亦提供家居式設計套房月租服務，為旅居人士長期租住提供選擇。
多元優質資產開拓固定收入
長實秉承放眼全球、積極開拓的既定策略，除原有地產業務，亦已成功開拓全球多元化固定收入業務，將經營領域拓展至英式酒館業務，以及基建及實用資產業務，相關投資及營運現已遍及歐洲、澳洲、加拿大及英國。
英式酒館業務具領導地位
長實持有之英式酒館Greene King乃具領導地位的釀酒廠及英式酒館營運商，於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地僱用約四萬名員工，並經營約二千六百間英式酒館、餐廳及酒店。英式酒館文化於英國根深柢固，Greene King於去年繼續投資開闢全新品牌、發展重點業務及數碼化轉型之策略，加上具有永久業權的重大優質資產，業務持續增長。
基建及實用資產遍海外
長實於海外投資之基建及實用資產業務多元化，包括澳洲配氣商Multinet Gas Networks、氣體輸送管道Dampier Bunbury Pipeline、配電商United Energy，以及清潔能源及遠端能源供應商Energy Developments；歐洲的能源管理綜合服務供應商ista；加拿大從事建築設備服務業務的Reliance Home Comfort；於倫敦、英格蘭東南部及東部提供服務的配電商UK Power Networks；於英格蘭及威爾斯的受規管食水及污水處理公司Northumbrian Water；英國三大鐵路車輛租賃公司之一的UK Rails；於荷蘭從事轉廢為能業務的營運商Dutch Enviro Energy；以及於威爾斯及英格蘭西南部提供服務的配氣商Wales & West Utilities。
本年至今，長實聯同長江基建及電能實業成功收購三個項目，包括由Aviva Investors持有及於英國營運之三十二個陸上風電場、位於北愛爾蘭之最大配氣網絡Phoenix Energy、以及英國的可再生能源資產組合Powerlink Renewable Assets（前稱：UU Solar），繼續開拓全球基建業務。
此外，集團並持有基建及實用資產業務的經濟收益權益，包括於加拿大提供機場外圍停車場設施的Park'N Fly及於澳洲從事天然氣配氣業務的Australian Gas Networks，有關項目可為集團提供固定收入及現金流。
嚴守財務紀律 強化盈利基礎
長久以來，特別是近年外圍市況波動，長實憑藉穩健基礎及雄厚財務實力穩守市場領先席位，印證集團海內外市場優質資產價值，同時展現嚴謹財務紀律足以抵禦風浪的穩健實力。
長實的主要投資包括地產及多元化固定收入項目，集團資本負債比率低，有充裕流動資金、財政穩健，於利率高企環境下，具備穩守利攻之獨有優勢。儘管處身多變宏觀經濟環境，集團將一如既往，堅守嚴謹財務紀律及審慎管理傳統，憑藉堅實韌力持續發展。集團將秉承「發展不忘穩健 穩健不忘發展」的核心策略，在鞏固具增長前景及經常性收入的優質多元資產組合之同時，把握環球市場龐大機遇，延續為股東增值之方針。
破格創新持續發展 締造企業價值
「秉持破格創新精神及可持續發展理念以促進長遠發展」為集團策略支柱之一，除支持革新創意之文化，亦不斷將環境、社會及管治原則融入投資決策及業務營運中，並在各層面建立企業倫理。
長實會積極關注有助提升生態系統表現及推動可帶來顛覆性碳減排轉變之項目。集團將繼續邁向碳中和，並積極創造可持續發展之未來。
