更新時間：17:17 2024-02-28
發佈時間：17:16 2024-02-28
發佈時間：17:16 2024-02-28
金管局今日（28日）向銀行發出指引，修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括將值3,000萬元或以下的自用住宅物業按揭成數上限提升至七成，該局總裁余偉文表示，有關調整涵蓋了過去一般住宅買賣市場的98%。而在調整多項措施之後，大部分「已經差唔多還原到第一、二輪逆周期措施」，即重回2009至2010年的水平。
余偉文指出，在維持銀行體系穩定及確保按揭業務得到妥善管理前提下，目前有空間放寬物業按揭貸款逆周期措施，並強調銀行體系仍有非常充裕的緩衝，可以應對樓價大幅調整。未來將繼續檢視，包括考慮樓市發展及本地經濟等因素，有需要會再適時推出調整措施。
最新調整一覽（以下所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易）﹕
- 價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
- 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）方面，按揭成數上限由六成提升至七成。
- 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。此項修訂適用於住宅和非住宅物業。
- 金管局認為適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。值得留意的是，金管局在2010年為按揭貸款引入壓力測試，當時條件為須符合按息「加2厘」後供款佔入息比率不多於60%。及至2013年壓力測試條件收緊至按息「加3厘」，但在2022年局方再次將壓測條件降回「加2厘」。
- 金管局認為適宜將相關比率上限回復至2017年以前的水平。換言之，整體物業發展項目的最高融資比率，將由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至十成。此外，就銀行向提供高成數按揭地產發展商的風險敞口，相關的額外資本要求同時取消。
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