發佈時間：13:15 2023-12-05
最近，許多用戶趁著淡市的時候，紛紛購買工廈寫字樓作為自用。其中一個例子是位於旺角太子彌敦道的栢宜中心10樓全層，建築面積為3,758平方呎，以3,800萬元的價格易手。買家主要包括政府人員協會佔據80％的業權，以及政府、軍部和醫院華員職工會佔據20％的業權。這個物業將用於擴展會務的用途。
栢宜中心10樓的建築面積為3,758平方呎，以3,800萬元計算，平均每平方呎價格為10,112元。目前的月租金為9.3萬元，租期至明年7月，預計回報率為2.9％。原業主於2008年以1,508萬元購入該物業，持有了15年，帳面獲利達到2,292萬元，物業升值了超過1.51倍。
買家中，80％的業權歸屬於政府人員協會，而20％的業權歸屬於政府、軍部和醫院華員職工會。市場消息透露，儘管目前是以購買物業的方式，但未來將將該物業用於擴展會務的用途。
栢宜中心的買賣相對較少。在過去的5年中，包括10樓在內，只有2次買賣紀錄。其中12樓於2021年4月以3,200萬元易手，平均每平方呎價格為8,515元，買家是香港浸信會聯會，最新成交價格比兩年半前上升了18％。
政府人員協會和政府、軍部、醫院華員職工會都屬於工聯會的下屬機構。它們的會址位於油麻地廟街47至57號正康大樓2樓，為會員提供各種服務，包括報讀課程和定期舉辦宴會，例如蛇宴。正康大樓2樓的會址是自己擁有的，早年時購入。
政府人員協會一直為公眾所熟悉。今年5月，該協會與公務員事務局局長楊何蓓茵會面約半小時，向對方提出全體公務員增加薪資5％的期望。
最近，工廈和寫字樓的自用買家不乏其人。救世軍以1.22億元的價格向金朝陽購入了葵涌同珍工業大廈的一整層樓面。此外，大型出版商聯合出版集團以近2.4億元購入了灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓的全層，而且在今年8月，該出版社還以3,800萬元的價格購入了北角英皇道東祥工廠大廈的9樓A和B室。短短兩個月內，他們總共動用了約2.78億元來購置這些物業。
栢宜中心的12樓於2021年4月以3,200萬元售出，每平方呎價格為8,515元，最新成交價格比兩年半前上升了16％。
