發佈時間：12:40 2026-07-13
不少長者希望出售居屋套現養老，但又擔心失去資助房屋資格。房委會預計於2026年9月推出全新的「長者業主樓換樓計劃 」，專為年滿60歲的資助房屋業主而設。計劃容許合資格人士在免補地價的情況下，於居屋第二市場「大屋換細屋」或搬往較偏遠地區，從中賺取樓價差額作為退休儲備。
隨着年紀漸長，子女或已搬出，原本居住的大單位既難以打理，又佔用了不少資產。以往若未補地價出售居屋，便會失去「綠表」資格，無法再在第二市場購買單位。新計劃正好解決這個問題，讓長者能夠靈活換樓，既保留資助房屋資格，又能套現養老。
計劃細節
此計劃將以先導形式推出，為期兩年，名額共3,000個。申請人必須持有房委會資助出售單位業權滿10年或以上，並且單位內所有已登記的家庭成員均需年滿60歲。合資格人士繳付500元申請費並獲發「交易許可證」後，可於第二市場享有免補地價優惠，購入面積較小或地區較偏遠的資助房屋。
申請條件
年齡要求：業主必須年滿60歲或以上。
家庭成員：單位內所有已登記的家庭成員均需年滿60歲。
業權年期：持有資助出售單位業權滿10年或以上。
換樓規則：必須購入面積較小或地區較偏遠的單位（市區、擴展市區、新界、離島）。
申請手續：繳付500元申請費，並獲發「交易許可證」。
計劃三大好處
靈活套現：出售原有大單位或市區單位，再購入細單位或偏遠地區單位，從中賺取差額作退休儲備。
減輕打理負擔：換成較小單位，清潔及維護更輕鬆。
保留資助資格：一般出售未補地價居屋後不能再買資助房屋，但此計劃豁免限制，讓長者仍可在第二市場安居。
實例：陳伯伯的退休安排
陳伯（68歲）與太太（65歲）居於九龍市區一個約500呎的未補地價居屋超過15年。兩名子女已成家搬出，兩老覺得單位太大，打理辛苦，退休後亦希望有更多流動資金。
申請許可：陳伯支付500元申請「交易許可證」。
出售舊居：以未補地價方式，在第二市場以450萬元售出九龍的500呎單位。
購入新居：再以200萬元購入新界區約300呎的單位。
最終結果：成功搬入更易打理的新居，同時套現250萬元，作為退休生活及醫療開支。
資料來源：房委會
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