宏福苑安置｜房屋局推「特設銷售計劃」　業主6月30日簽臨約可首批揀樓

更新時間：16:38 2026-02-21
發佈時間：16:38 2026-02-21

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大埔宏福苑大火後，居民的安置成關注，財政司副司長黃偉綸今（21日）公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，稱當局現時提供的選項已有所增加及優化，房屋局長何永賢表示，房屋局設「特設銷售計劃」推10個資助房屋項目，業主須於8月31日前作揀選，若6月30日前簽臨時買賣合約，可以第一批揀樓。

黃偉綸表示，透過問卷收集到的初步意向數據。在已提交意見、佔全體近九成九的1,975戶當中，主要發現如下，最多業主（超過八成）認為處理需從速進行。各有約四成七（47%）的意見分別希望得到「原區安置」及期望方案能照顧到「全體大埔宏福苑業主的情況」。

有七成四（1,458戶）表示會「考慮接受」政府收購業權。黃解釋，「考慮接受」並不等於一定會接受政府的收購方案。另外，有一成四的居民表示「未有任何決定」，而有一成二表示「不會接受」。他續指，在表示願意考慮接受政府收購業權的1,458戶當中，約四成一表示可以接受政府以現金或「換樓」方式收購業權，約三成九表示只會接受「換樓」的方案，約兩成表示只會接受現金收購。約９%居民只考慮接受「原址重建」。

黃偉綸指，在願意考慮收購的1,458戶中，有八成一指收取現金或完成換樓後，需要政府提供資助出售房屋（包括居屋和「綠置居」）作為長遠居所；其餘約兩成則表示會自行安排長遠居住，如自行購買或租賃物業。他表示會繼續跟進及尊重居民的意願，並綜合所有數據，為制定更完善的長遠支援方案提供參考。

黃表示，為受影響居民設定的長遠居住安排方案，強調會以情理法兼備，提供多元選項讓居民選擇，並會善用公共資源，同時提供跨區及原區的長遠居住安排。他指出，鑑於受災規模前所未見，且並無符合成本效益的復修方案，政府決定以現金或樓換樓方式，直接收購宏福苑A至G座七座樓宇的所有單位業權，強調是最快速、最靈活地解決受災業主的長遠居住需要。

黃又指，政府收購單位後，將承擔後續一切法律、保險及處理程序上的風險與不確定性。收購價將以實用面積計算，未補地價單位：每平方呎8,000元，已補地價單位：每平方呎10,500元。黃解釋，訂價時主要考慮到居民痛失家園，損失巨大，值得社會理解與支持；並強調此次火災規模之大、影響之深，在香港前所未有，屬「特殊中的特殊」個案。重申此安排僅是一次過的做法，並不會構成先例，同時相信此收購價能讓受災戶基本有能力重置長遠居所。

他表示，若成功收購全部約1736個單位，預計總收購成本約為68億元，而目前大埔宏福園援助基金可供作此用途的金額約為28億元。黃偉綸又稱，宏福苑現有約200多戶正在做按揭，金管局初步已與銀行聯繫，若市民揀選新的資助房屋，銀行願意將按揭品改為新揀的單位

受災樓宇經評估後不宜居住

房屋局局長何永賢表示，經工程團隊聯同港大專家實地視察及取樣化驗後，確認七座受災樓宇的結構遭受嚴重且長遠的破壞。何永賢指出，部分主力牆在火災後混凝土嚴重剝落，鋼筋外露，甚至有樓面板及樑柱出現彎曲變形的情況。樣本分析顯示，七座樓宇經歷高溫燃燒及隨後救火時的灑水冷卻過程，劇烈的熱脹冷縮效應導致混凝土內部產生大量細微裂縫。這些裂縫不僅影響樓宇的長遠結構安全，容易引致混凝土剝落，更會加速鋼筋銹蝕，日後滲水及受腐蝕的風險遠高於一般樓宇，將令長遠維修保養變得極為困難且成本高昂。

何指，雖然經評估後樓宇並無實時倒塌危險，但現場已加裝大量臨時支撐以作鞏固。然而，何強調，考慮到深層次的結構受損、隱藏的電線水管及升降機等設施亦遭破壞，基於長遠居住安全、維修成本效益以及符合建築物條例的考慮，當局認為這七座樓宇已不適宜居住，且難以合理地修復至符合法例要求的水平。

基於上述原因，並考慮到受災的七座樓宇涉及約1736個單位，業權分散，政府必須介入。當局相信在現有市場機制失效、受災戶難以出售單位的狀況下，這七座樓宇長遠需要拆卸。