地產經紀化身「鬼魂調查員」 日本凶宅「驅鬼」自救 | 國際解碼

日本近年房地產價格急升，令一些曾發生謀殺、自殺或獨居者逝世長時間後才被發現的凶宅，因售價遠低於市值，意外地成為年輕人上車之選。

為讓準買家安心，有地產經紀不惜化身「鬼魂調查員」，查明屋主死因之餘，更以科學儀器如熱能攝影機、磁場探測器等，確保沒有靈異存在，然後撰寫報告書證明宜居，嘗試為凶宅「洗白」，甚至與靈媒、心理諮詢師合作，提供安心入住方案，提升物業成交機率。

日本傳統對生前死後的看法，一直深受神道教影響。神道教認為，若一個人離世時仍抱有遺憾，靈魂將無法安息，並化為帶着怨念的「地縛靈」徘徊於死亡現場。就算自然死亡，若死者生前有心結未了，亦有可能成為「地縛靈」。

此外，若死者孤獨無依，遺體長時間在屋中未被發現，導致屍體腐爛，散發難以去除的異味，這類房屋在日本被稱為「事故物件」，與發生謀殺、自殺的地點一樣，歸類為凶宅。

根據日本法律，若房屋被標籤為凶宅，業主必須向潛在買家披露，這類屋的價值必然大為貶值。一般而言，兇殺案現場的房屋通常低賤至二折出售，其他類型如自殺、意外死亡的凶宅，則以市價八折才有人問津。據日本總務省官方數據，截至去年底，全國空置住宅數量達到九百萬戶，佔全國總住宅數量一成四，當中就有不少凶宅。

凶宅成年輕人上車筍盤

然而，這些原本令人忌諱的凶宅，近期卻成為當地年輕人的上車筍盤。據日本專門處理凶宅的房地產經紀公司Happy Planning負責人大熊昭表示，過去五年有關凶宅的諮詢翻了一番，現時每月約有一百宗查詢，當中半數都能成功簽單，去年就為該公司賺取逾三千萬元（ 港元， 下同） 營利。有地產經紀
更表示，年輕買家甚至把「凶宅地圖」當成格價工具，在網上分享到凶宅睇樓心得。

話雖如此，鬼魂之說仍是買家心魔，為釋除他們的疑慮，在日本東京就有一間名為「Kachimode」的房地產中介公司，三年前已看準凶宅的潛力，推出「鬼魂調查服務」，為買賣雙方「捉鬼」。

公司接到凶宅盤後，會派出調查員在凶宅內架設熱能攝影機、溫度偵測儀、氣壓計及空氣異常感應器等科學儀器，在每晚十時至翌日清晨六時「最猛鬼」時段進行監控，並以每小時記錄一次環境數據，實地觀察會否「撞鬼」。

除儀器監測「高靈活動」，調查員在日間還會在凶宅四周明查暗訪，包括訪問鄰居、查閱土地登記，了解死者背景及死因，以及遺體身後事如何處理等。經綜合分析後，若未發現任何異常現象，調查員便會簽發一份「超自然風險報告書」，證明凶宅「乾淨」。

東京一位公寓業主表示，兩年前租客在物業上吊自殺亡，他決定將單位空置，但坦言心中始終疑神疑鬼，總覺得真的會發生靈異事件。於是委託Kachimode進行鬼魂調查，調查員不僅運用科學儀器檢測，更為他提供心理輔導。經過連續十多日的監測與分析，結果證實物業並無「古靈精怪」之虞，他最終鼓起勇氣重新將單位放租，近日便以低於市價一成的租金，順利找到新租客。

據悉，要入行當鬼魂調查員，唯一要求是大膽， 因有可能要獨自在凶宅過夜。如Kachimode創辦人兒玉和俊原是一名地產經紀，他就曾為一間凶宅親自出差近七十次，期間更拍片作紀錄，最終只發現屋內有輕微電磁干擾現象。他表示：「不是每個人都相信鬼，但每個人心中都有陰影。我的任務就是處理這個『心魔』。」

與靈媒心理師合作

在收費方面，基本一晚的監測，連撰寫報告約四千元，若業主要求多監測幾晚，每晚追加二千五百元；如客戶指定調查死者遺物是否付有靈體等，則需支付四千元。兒玉和俊透露，公司開業至今已處理東京周邊逾二百宗凶宅個案。儘管至今從未發現任何超自然現象，但他仍提供「靈異保證」，若經認證的凶宅依然發生超自然事件，顧客只須提交具體的影像或錄音證據，即可申請五萬元賠償。不過截至目前，尚未有任何個案成功領取此項賠償。

一般而言，處理遺體、安排出殯、讓死者入土為安，甚至各項宗教儀式如超度亡魂等事宜，向來由殯儀公司包辦。然而，日本近年衍生一些專門處理凶宅服務，包括提供協助處理死者遺物、為住宅清潔除臭，部分業者更與靈媒、心理諮詢師合作，提供安心入住方案，如淨屋儀式或心理輔導等，收費由數千元至十萬多元不等，目的旨在減少住戶心理壓力。

有些屋主為了化解凶宅「陰氣」，則會邀請洗屋師（又稱凶宅試住員）入主，藉由生者的陽氣轉化屋內磁場，達到淨化空間目的，為屋主日後出售房屋提供保障，而每位洗屋師每晚酬勞約為五百元，每次洗屋程序一般為兩晚以上。

其實，日本人近年對凶宅又怕又愛，全因錢作怪。事關當地建築材料與勞工成本不斷上漲，加上日圓疲弱，吸引大量海外資金湧來入市，導致房價節節攀升。據日本不動產研究所（JREI）資料，今年一月東京都住宅物價指數按年增逾百分之八，即使扣除通脹因素，仍有近百分之四的實質增長。

以東京二十三區為例，一套七十平方米的二手公寓，在今年五月的平均售價已達約五百五十萬元，較去年同期飆升逾三成，對於預算有限的年輕人而言，凶宅無疑較易上車。

不僅是自住一族，凶宅也逐漸成為另類投資筍盤。有提供凶宅超度儀式服務的MarksLife負責人指，凶宅近年的平均投資回報高達八厘，比東京市中心公寓高出近一倍，因此吸引部分投資者主動尋找有「輕微事故」，如意外死的凶宅。因此，鬼魂調查服務用數據為凶宅「洗白」，成功令不少原本避之則吉的買家改觀，甚至視之為高性價比的物業選擇。

孤獨死令凶宅數量攀升

事實上，隨着日本近年人口老化與獨居現象日益加劇，孤獨死事件頻繁發生，成為凶宅數量攀升的主因。根據日本警察廳統計，去年全國共有逾兩萬宗死後八天以上才被發現的個案，數量驚人。

國立社會保障人口問題研究所預測，目前六十五歲以上獨居長者佔全國家庭比例約一成四，但在未來二十年內，預計將攀升至兩成，意味着每五戶家庭中，就有一戶是獨居老人，孤獨死風險將進一步擴大。

此外，新冠疫情期間的封城措施與失業率高企，也加劇隱居族問題。這群人長年足不出戶，拒絕與外界接觸，缺乏基本生活自理能力。據日媒報道，現時全國約有超過一百萬名隱居族，研究指出，近三年來至少出現七十宗隱居者死亡個案，死因多為自殺或餓死，進一步推高凶宅數量。

立即追蹤《東周刊》全新WhatsApp頻道，緊貼全城熱話、突發猛料、獨家消息！