更新時間：19:38 2025-07-26
發佈時間：19:36 2025-07-26
發佈時間：19:36 2025-07-26
不少港人選擇在日本買樓投資，但由於市中心新盤供應有限，東京都千代田區政府為抑制樓市炒風，本月中建議開發商引入「禁止轉售條款」，禁止買家在房屋交付後5年內轉售；並禁止同一買家購買同一住宅項目的多套物業。
這是東京都內地方政府首度因住宅價格高漲等理由，要求房地產行業限制住宅轉售，而且各項措施正在不斷擴大。日本不動產經濟研究所數據指出，今年上半年，東京圈新建住宅的平均價格為8,958萬日圓（約480萬港元），按年上漲17％。東京23區為1.3億日圓（約696萬港元），按年上漲20％。自2023年以來，超過1億日圓的情況一直持續。
由於住宅用地較少，加上人手短缺及建材成本增加，導致供需關係緊張、價格高漲。
另據日本房地產調查公司東京KANTEI（東京品川區）發佈的5月二手平均期望樓價，東京23區按月上漲3.1%，每70平方米達到1.88億日圓（約1,006萬港元），首次突破1億日圓；中央區和港區等8區亦超過1億日圓。
東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）成為升市「火車頭」，二手物業期望售價按月上漲1.7%至1.63億日圓（約873萬港元），吸引不才樓齡小的物業相繼放售，並推高了市場價格。
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