發佈時間：13:33 2025-06-10
上世紀四十、五十年代的香港人普遍生活艱辛，尤其新界區鄉民，不少都擔心過身後的殮葬問題，部分人因而籌組「福德會」，運用會費及捐款為離世鄉民發放定額帛金。其中沙田區早年更有四名村長，以「長命契」方式購入一物業，把租金收入撥歸「沙田福德會」造福鄉民。
其後「沙田福德會」及該物業轉由沙田鄉事委員會（下稱鄉委會）管理，當四名村長相繼仙遊，按法例物業應由最後離世村長的後人繼𠄘，惟年前鄉委會要求把物業轉到其名下，結果引發業權爭議官司，繼而曝露了鄉委會過去對「沙田福德會」的監管存在連串問題。
法庭早前裁定「沙田福德會」才是業權擁有者，並繼續由鄉委會管理。本刊專訪該名村長後人，他慨嘆相關的法律章程未能保障會員福利，難以維護父親及先輩行善的初心，並以今次官司結果提醒公眾，即使是註冊物業持有人，隨時也會因特殊因素而被否定。
早於一九七二年，沙田大圍村、銅鑼灣村、顯田村及排頭村的四名村長，以八萬六千元購入大圍美綸樓一住宅單位。由於四人以聯權共有形式（俗稱長命契）持有該物業，之後當中有人離世，其他持份者會自動繼承其業權。
高等法院早前就該物業的業權民事案，以相信土地註冊處所登記的四名原物業持有人，只是代為持有物業的前提下，裁定「沙田福德會」擁有該物業，並繼續由沙田鄉委會管理。
這宗民事案源於相關物業的最後一位註冊持有人藍炳生於二○一二年離世後，按法例物業成為藍炳生的遺產，惟其遺產管理人一直不知情。直至二○一九年，鄉委會突然透過書面通知，要求遺產管理人交出業權及𨍭名。作為唯一遺產管理人的藍炳生兒子、亞洲聯網科技（0679）董事會主席、慈善團體「香港善德基金會」主席藍國慶，至此才知道父親的遺產之中包括該物業，遂要求鄉委會提供持有業權或買賣的證明，以考慮是否交出業權。
與此同時，藍國慶按責任將物業正式申請為父親遺產，並派員了解物業現況，從而發現物業被違規租予他人作商業用途，於是發出律師信要求租客遷出，但租客不予理會，只是將律師信交予鄉委會。藍國慶有見交涉無果，入禀法院「下逐客令」，以及要求鄉委會交出物業管理權，但鄉委會不服，並主動要求加入官司。
藍國慶表示，基於鄉委會一直無法提供直接證據，也沒有任何文件證明四名先輩只是代為持有物業，加上鄉委會提出「業權誰屬」的說法不斷改變，由最初指屬於鄉委會，改為屬於沙田福德會，後來更大包圍地說是屬於鄉委會及或福德會，甚至一度提出或會透過「逆權侵佔」方式取得該物業。因此，他終止調解，交由法庭裁決。
會章規限置業
翻查資料，沙田福德會有自己的會章及銀行戶口，雖然會章曾作改動，新舊版本卻同樣規定，會內資金未經大會議決「不可置業」；而就算購入物業，也必須由福德會的正副會長、總司理或財務長等人士擔任業主代表。藍國慶指出，其父親與另外三人在一九七二年購入該物業時，僅有一人為福德會副會長，所以有理由相信，他們是真正的業主，並非只是代為持有，「其實還有很多蛛絲馬跡顯示，四位業主只是讓鄉委會主理放租事務，方便將租金收入用作福德會的慈善用途，以及支付物業相關開支。」
對於法庭最終將物業判歸「沙田福德會」，藍國慶慨嘆，即使是註冊物業持有人，隨時也會因特殊因素而被否定。他提醒公眾應加以注意，尤其是涉及新界地區的土地或物業買賣。
他強調今次打官司，只為維護父親及先輩行善的初心，所以決定不作上訴，但寄語鄉委會好自為之，多做有益於鄉民福祉的工作，「其實我早已向法庭聲明，即使取回物業，有關收益只會繼續投入慈善用途。而我在庭上作供時也表明，由始至終都不想對簿公堂，因為大家都是鄉親。我一直希望鄉委會能夠提供擁有業權的實證，而非口耳相傳的所謂證據，又或可以清晰表述有關的租金收入，日後怎樣用於慈善，我也樂意將物業送贈給鄉委會或福德會。」
藍國慶的父親白手興家，向來熱心為鄉民爭取福利，因而獲推舉成為沙田排頭村村長，亦曾擔任博愛醫院總理，不時捐獻，為慈善出錢出力，「正正因為受到他的身教熏陶，我也積極參與社會公益事務，曾出任博愛醫院主席，也是香港善德基金會的創會成員及現屆主席。」
官司塵埃落定，但藍國慶從中發現鄉委會在過去對沙田福德會的監管存在連串問題，「即使沙田福德會成立之初已按法例立下會章，限制捐款用途，但負責營運的鄉委會卻未有嚴格執行，包括會員名單及發放帛金紀錄長年無更新，以及更改會章卻沒有會議及表決紀錄作證等，因而未能保障會員福利。」
多次違反公契規條
根據法庭資料，鄉委會在今次官司的舉證過程中，證實沙田福德會的資金被轉至鄉委會戶口，及後更將所有租金收入由存入福德會的銀行戶口，改為存入鄉委會的戶口。而鄉委會用作收取美綸樓單位租金的銀行月結單上，有人寫上用作午宴及團拜等開支。
此外，該物業由鄉委會管理以來，涉嫌多次違反公契列明只容許作住宅用途的規條，出租予美容公司作商業用途，即使沙田地政處在二○一八年發信警告，但鄉委會在二○一九年及二○二一年仍繼續租給相關公司。本刊記者日前到該物業了解，發現人去樓空，但「專業美容服務」、「精工修眉」等廣告、招牌及櫃位等仍未拆除。
社會變富裕 福德會式微
本港過往多個地區均有「福德會」，主要功能是為離世會員籌帛金助遺屬辦後事。不過隨着社會變得富庶，民生福利亦大為提升，「福德會」的作用越來越減，部分因而停運。其中沙田福德會，成立於上世紀四十、五十年代，初期會章列明，每當有會員離世，其他會員須支付約五毫的花圈錢，會方則向會員遺屬發放五百元帛金。
會費方面，創始會員須繳付兩元的一次性入會費，之後加入的會員則要繳付二十元，如捐獻數十至數百元，更可獲推薦冠以不同的名譽頭銜。後來沙田福德會改用新會章，並以「新界沙田鄉公所福德會」命名，運作大致相若，主要在會員等級上有所改動，並提高入會費及帛金金額。
另一仍在運作的八鄉福德會，在一九六四年成立，入會費為十元。每當有會員離世，其他會員須供款一元，作為一期花圈錢，並將該期所收的七成金額，以花圈錢形式送交離世會員遺屬。該會其後多次修改會章，最後一次在一九八○年，曾發信及登報三天公布，凡供滿一千期者毋須再供，壽終可獲一千元花圈錢，未供滿者可領八百元。
