發佈時間：15:07 2025-02-19
警方上周採取代號「黑火行動」，瓦解一個由黑幫操控的「黑地產」集團。該集團以虛假地產中介，招攬本地人作「二房東」，詐騙至少二百名「港漂」的租金，捲款高達一千三百萬元。
該集團十一名包括主腦及地產代理在內的核心成員已經落網，本刊透過多個渠道，獨家踢爆相關人士的來歷，有人涉嫌為黑幫「和勝和」人馬，兩人是大專校友，以及有人以美女港漂身份充當炫富女，協助集團推假租盤招客。
多名苦主亦向本刊親述被騙租金的內情，有人未來港已遭集團成員哄「落搭」，抵埗後才知受騙；有事主入住數月後，門卡突然失效，才驚覺收租者是假業主。
這個近期冒起的「黑地產」集團由黑幫「和勝和」在背後操控，至少有兩名主腦以「熊貓公寓管理」及「港居物業諮詢管理」兩間中介公司名義行騙，當中一名主腦已經落網，另一人則仍然在逃。至於其餘十名被捕核心成員，分別涉嫌冒充業主、擔任安排樓盤及帶睇樓等代理人。
其中三十七歲的梁X傑，涉嫌有「和勝和」背景，活躍屯門區，屬幫會大佬「電話亮」門下，跟隨頭目「小炳」。有認識梁的人透露，他過去涉及多宗藏毒案，又捲入毒後駕駛、襲擊及非法賭博等罪案。梁在去年十一月成立中介公司「熊貓公寓管理」（下稱：熊貓公寓）並擔任董事。
另一間涉案中介公司「港居物業諮詢管理」（下稱：港居物業）則由另一名被捕男子李X優在二三年十一月成立並擔任董事。不過李年僅十九歲，報稱是學生。
主腦及十骨幹落網
追蹤集團其他核心成員，當中有地產代理、有港漂學生，亦有銀行職員、文員及司機等人士。其中三十歲姚X廷及二十九歲唐X棋是校友，兩人曾同期就讀恒生管理學院（現已升格為香港恒生大學），兩人在校內十分活躍，先後參與角逐宿生會主席及學會幹事。
工商管理學系出身的姚X廷，在學時曾形容自己的專長是發夢，聲稱「有夢想，希望可以成為全世界最好的promoter」。本刊翻查地產代理監管局的牌照目錄，發現一名與姚X廷同名人士持有營業員牌照，准以持牌地產代理的營業員身份從事地產代理工作。
消息透露指，涉案集團會招攬本地人協助租樓，透過地產代理與真業主簽訂租約，並付上兩個月按金及一個月上期租金後，有人便會冒充為單位業主，在真正業主不知情下，將單位轉租給港漂學生或新來港的就業人士，並要求或聲稱提供高折扣，引誘他們一次過預繳半年，甚至一年租金，其後私吞大部分租金。集團後期更在沒有租用任何單位下，直接向準備來港人士騙租，令苦主抵埗後才發現無屋可住。
分佣可高達四成
三十六歲被捕男子林國賢，上周率先被起訴一項「串謀欺詐罪」，在九龍城裁判法院提堂。他被控於去年十二月底，在香港某處與其他人一同串謀欺詐一名女子，即不誠實地及虛假地訛稱業主將所租單位轉租給該名女子以騙取金錢，涉及三萬二千港元及十五萬一千四百五十元人民幣。裁判法官將案件押後至四月再訊。
本刊翻查涉案集團在社交平台「小紅書」的犯案蹤跡，發現他們常以高佣金招攬港漂學生做代理人，協助推銷租盤及帶目標客睇樓。警方行動中搜出有關代理人佣金表，顯示「營業額」達一千八百萬元，可分到兩成半佣金，即約四百六十五萬元；若「營業額」達一億三千四百萬元，更可分到四成，約五千四百五十六萬元佣金。
據了解，最少十名港漂已被警方列為調查目標，另有一名港漂學生則已落網。當中有人在小紅書以「蛋撻不放糖」帳戶招攬代理人，曾發帖稱「招聘地產代理，資薪可達6-8W（萬）」，並經常展示手持大疊鈔票、名牌及美酒的相片炫富。
她不時發帖介紹租盤外，更設有「租房討論群」，在首頁自稱在香港「讀研」並「做房產」，提及「有租房需要的學弟學妹」、「房源」等字眼，以及「港居-李李」的連結。
「港居-李李」的小紅書專頁則故作神秘，名字雖有「香港租房」字眼，卻未有張貼租盤，反而有一則置頂帖文，張貼一單位大門相片，相中門牌有一組英文字母及數字，留言寫有「聰明的人進門要看門牌對吧」，以作暗示。不過，「蛋撻不放糖」則留言「解說」，問及「請問這是WeChat嗎？」當以微信搜尋便見寫有一個名為「香港租房」的帳戶，在簽名備註寫着「高效的服務給每個留學生一個家」。
集團操控的兩間中介公司均設有網頁，「港居物業」開宗名義寫明是「為香港留學生及港漂提供高質量、個性化的轉租房的解決方案」、「作為本地諮詢保障雙方權益」，為取信他人，網頁除了列出與市價相若的租盤外，亦標示已成交個案，訂房流程，甚至稱與某地產合作及以某律師行作為法律顧問。至於「熊貓公寓」，網頁設計相對簡單，以簡體字推介租盤，並跟隨內地用語，設有「房源搜尋器」，又以香港夜景作背景。
苦主預繳一年租金
惟最近網上湧現大量港漂苦主求助，聲稱經這兩間中介公司租房後被騙去租金，更成立苦主群，成員已有約二百人。
多名苦主向本刊親述被騙經過，其中來自湖北的Rachel，去年九月到香港理工大學攻讀研究生課程，疑光顧「港居物業」後，被人私吞預繳租。她說，當時經小紅書看到該公司中介的推介帖文，見對方有全新裝修的租盤，便相約安排實地參觀，「看了不足五分鐘便催我承租，說如果現在不租這個單位，她便租給其他人。」
她於是急急決定以月租約八千元，承租位於尖沙咀一個劏房單位，並一口氣繳付一年租金及電費，以及按金，再加上相等於半個月租金的中介費，合共約十二萬二千元。不過，她入住約四個月後，用以出入單位的門卡突然失效，輾轉聯絡到業主，才驚覺中介只替她支付了四個月租金。
雖然業主得悉Rachel被騙，允許她按月直接交相同租金，便可繼續租住到今年九月，至於她被騙去的租金始終無法追回，「每次去公司找中介，職員都說她不在公司，其他人又不跟進。」直至上周，更驚聞該中介公司已被警方查封。
受騙學生到港無屋住
另一名港漂學生小紅，則是經「熊貓公寓」租屋，她更是來港前已於網上簽約，一心租住黃埔一屋苑單位內一個房間，也是預繳一年租金及支付兩個月按金，合共約十萬元。她說：「對方一開始很熱情，但我到港後便跟我說預訂房間的單位在裝修，要我到其他單位暫住五天。後來又說提供不到預訂的地方，要我選其他。」
期間，暫住單位的房東透過保安告訴小紅，房東是租給兩個香港人，不是租給留學生，「那刻我便懷疑自己受騙，要求中介退款，但對方不但拒絕，還威脅我，說要到我學校鬧。後來連公司都搬走了。」小紅展示一張「熊貓公寓」客戶經理的卡片，列出公司地址為尖沙咀一商廈，位於六樓的一個單位，與其網頁相同。
記者到上址查看，只見單位被鐵鏈鎖上。有經常在該大廈出入人士透露，「在該單位出入的一批人，本來在五樓另一單位出入，其後才改到六樓現址，惟農曆新年假前已不見該批人士蹤影。近日陸續有懷疑受騙人士上門查問，有人所持的中介卡片，地址正是五樓。」
至於「港居物業」網頁則列出公司位於旺角一商廈單位，記者發現該處為一間玩具槍店，其負責人指，去年十一月起租用該舖位，業主提及上手租客同是玩具舖，但近期不時有港漂學生上門查詢，對此感到無奈。
警方自二月上旬至上周五已有約一百五十人，先後接獲報稱被騙租個案，逾六成為港漂大學生，亦有「高才通」來港就業人士，涉款約一千三百萬元，最高單一損失約三十萬元。警方經調查後，上周展開代號「黑火行動」，先後以「串謀詐騙」 罪拘捕十一人，初步相信涉案集團已運作約九個月。據悉，警方已鎖定至少一百名涉案目標，不排除會有更多人被捕。
港漂屢成騙租對象
港漂及新來港就業人士屢成騙租對象，二二年三月至六月期間亦有逾二百人受騙，情況與今次大同小異，包括有來港修讀碩士的內地生，委託中介與其他港漂學生向「二房東」支付合共近五十萬元租金及按金，合租單位一年。可是「二房東」後來失去聯絡，業主託人張貼收樓文件，始知「二房東」欠租金。
當時不少個案涉及一間專營港漂學生租房生意的中介，疑一度以「徵用為隔離房」、「整合房源」等各種理由逼遷學生，後來爆出學生交給「二房東」的預繳租金，未有如期支付給業主。警方後來以涉嫌詐騙立案調查並拘捕該中介相關人士。
租樓自保有法
美聯集團行政總裁馬泰陽說，若想減少租樓受騙機會，最好直接與業主簽約，持牌地產代理亦會協助租客核實業主身份，包括提供土地查冊資料，供租客核對租約上的業主名字，與土地查冊所載的資料是否相同，以確認出租人是否單位真正的業主。
至於租樓流程，亦有數大注意事項。首先尋找租盤時，如無相熟業主出租單位，可委託持牌地產代理尋找租盤，並透過地產代理監管局的牌照目錄，查核對方是否合規格的代理，代理有責任交代相關住宅業務資料，包括了解物業有否違規建築或分租，如不放心可親自查冊，其次是盡可能實地視察，了解現場環境。
此外，與業主議租和簽署臨時租約及落訂後，十四日內再簽署正式租約，簽約前應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，一般租客須同時繳付等同兩個月租金作按金，以及一個月上期租金。租約通常一式兩份，雙方簽妥及繳付印花稅，即「打釐印」後，由業主與租客各自保存。印花稅費用多數由業主與租客平均攤分。最後便是支付代理佣金，月租的一半，業主與租客雙方均要支付。
多方加強租樓宣傳
立法會議員兼高才通人才服務協會創會會長尚海龍指出，港漂及來港就業人士對香港租賃市場、流程及法規不熟識，容易墜入詐騙陷阱，須在多方加強宣傳，特別在內地也接觸到的渠道，讓他們在來港之前也能了解香港狀況，故高才通人才服務協會的微信公眾號也發布今次警方行動的相關消息，以及租住單位時的建議。
警方亦已在小紅書發放影片，提醒大眾切勿透過無牌中介公司租樓，反詐騙協調中心在二三年以帳號「不吃虧的港漂」登陸社交平台小紅書，定期發布最新騙案手法和應對建議，針對港漂學生，中心同年也舉辦防騙講座，向千名來自十四所大專院校的內地學生作防騙教育。
另外，地產代理監管局早在一七年已印製《非本地學生在香港租屋指南》並上載至其網頁供線上閱讀。
