「我不是讀書很叻的人，會考差點不夠分，所有事情都是掹掹緊過。」八十後經濟學者馬耀宗，既是都會大學人文社會科學院助理教授，也是曾代表香港出賽的電競選手。

走進馬耀宗的辦公室，左邊一排高達、寵物小精靈等動漫模型，右邊書櫃又藏着一個個哥斯拉。他兒時家境不富有，父母很少買玩具，第一個模型彈珠人，都是自己一分一毫儲錢買的，這讓他學會珍惜，明白凡事得來不易。

他讀經濟學出身，起初研究銀行及金融機構，近年埋首鑽研社會福利政策、全民退保、劏房環境對學童影響等，因為他想做一些對現實有影響的研究，就像拋石頭，透過研究向政府拋出想法，無論最後有沒有被採用，只要能促進討論，讓社會掌握更多資訊，起碼達到拋磚引玉的成效。

戴啡框眼鏡，穿樹熊圖案T恤，辦公室的椅子擺放着幾個寵物小精靈的公仔，旁邊還有學生畢業時，送上的「胖虎」模型，三十八歲的馬耀宗，看不見一般學者嚴肅的形象和高不可攀的距離感。

他在長沙灣蘇屋邨出世，後來搬到大坑勵德邨成長，一家四口，與父母及一姐同住，居住環境不算大，但他覺得，屋邨有很多地方可以玩，那個年代，甚至會走入鄰居家中，鄰里關係密切，還有勵德邨是本港獨有圓柱狀設計的公營房屋，小時候的他，經常沿着走廊圍圈跑。

兒時家境不富有，買玩具算是一種奢侈消費，他試過偷偷儲錢買一隻彈珠人，後來被爸爸發現，覺得他無問准大人，胡亂花錢，隨即把那個彈珠人丟進垃圾桶。直至夜深，他一個人走到垃圾房，翻來覆去尋找，但找不到，後來知道，原來媽媽早已為他撿回來。他說：「我很珍惜這些模型，因為每一隻都是自己辛苦儲錢買回來。」

少年的他，喜歡坐車，志願當一名司機，載着別人到處去；但覺得要讀好書才有能力養家，於是死命讀，沒料就讀到博士。他坦言：「我不是讀書很叻的人，會考差點不夠分升大學，之後做所有事都是掹掹緊過關， 然後碌下碌下，幸運地大學畢業，又可以繼續讀上去。」

尋覓回響 讓社會知情

馬耀宗主修經濟，起初研究的課題，大多圍繞外國銀行和金融機構，做着做着，卻發覺除了交論文外，自己的研究好像不會對世界帶來任何幫助。後來他參與一個涉及全民退保的研究，當時發現，大多市民贊成，甚至願意供款，還舉行過一場記者會，引起很多回響。他記得時任特首幾日後表明不會考慮該方案，但就對他留下深刻感受，「原來我做的研究會有反應，雖然我沒有令政策改變，但起碼令當局回應。我開始覺得這類研究， 可能真的會對世界有影響。」

他續說：「我們反映社會的訴求，向政府提供一個想法、討論方向，無論最後有沒有被採用，當局都會回應，解釋為何考慮或不考慮，從中披露更多資訊讓社會知道。有時可能根本政府沒為意需要解釋，但回應過後，可令政府知道，提供更多資訊的重要。所以我覺得，能夠促進討論，都是一個好的過程。」

劏房學童 人窮志不滅

他現時正進行一項針對劏房學童的追蹤研究，了解他們會否因為居住環境，影響學習、自信和心理健康等情況，目前已訪問近五百個家庭。他形容現在的小學生，幾歲人仔已經會思考很多人生問題，有些學童不想讓別人知道自己住劏房，上網課時害怕被人看見家中情況，擔心別人歧視自己窮。

回想從前，他說都有貧富差距的問題，但當時自己沒有想得太複雜，不會覺得悲情，也不會擔心被歧視，同輩間從不因為對方貧或富而不一起玩，甚至不少同學對基層工作都有衝勁和幻想，就像他想做司機，有人想做廚師。他覺得，現在有社交媒體，很多事情可以上網直接比較，可能看見同學去歐洲旅行，上網課時見到同學家中環境富裕，很容易知道別人和自己的差距，這種直接比較，有機會影響到他們建立自信。

研究當中，他問過受訪學童，居所裏會不會有自己的空間？很多人都說，由玩、做功課到吃飯，都在同一張床上，就這樣瑟縮一整天。「我聽到之後，會問問自己，是不是真的有那麼慘？為甚麼會出現這樣的情況？」馬耀宗說：「雖然他們好像很窮、生活條件不好，但大多積極樂觀、勤力讀書，可能英文稍為遜色，但整體成績不算特別差，跟家人的關係也親密，有些還會抱着媽媽回答問題，令我有所觸動。」

他也問過家長，為何繼續住在劏房，不考慮遷出？大多數人劈頭就說：「子女在這區讀書。」不少家長表示，住慣該區環境，鄰里朋友都在附近，如果搬出去，遠離市區，需要重新適應。他覺得，家長的原意是為了子女，但如果居住環境太過狹窄，也不利學童成長，長期處於狹小的空間活動，有可能影響學童在體能、空間距離等方面發展。

馬耀宗指出，近九成受訪者都是新移民，收入不高、學歷低，一來他們未必熟悉市區以外的其他地區；二來也有可能他們根本不知道，劏房以外還有甚麼選擇、該怎樣做，資訊出現鴻溝。他覺得，有需要讓劏房家長明白，不適切居所未必有利學童成長，有時即使搬離市區，但換來更大的居住環境、更好的生活質素，子女的快樂指數、生活滿足感也可能會得以提升。

政府去年《施政報告》提出，成立「解決劏房問題」工作組，研究規管劏房標準，希望改善劏房的居住環境，取締劣質劏房。測量師學會早前建議，將劏房最小面積訂為大約一百平方呎，並就劏房的火警逃生、通風照明、廁所浴室的防水及衞生等方面訂立最低標準要求。

提供選擇 助解決問題

在馬耀宗眼中，他最關心的是人均居住面積，因為他接觸過的學童，正正就是所有生活都堆疊在同一張床進行，每個人佔有的面積，應要有一個合理的比例。他也提醒，如果規管標準一下子訂得太高，令經營成本大幅上漲，甚至無利可圖時，雖能減低供應劏房的誘因，但也有可能導致有一班人無得住。

簡單經濟學而言，「為何劏房市場存在，租金去到現時水平，就是因為有需求，若貿然一刀切取締大量劏房，有些家庭真的因為子女就讀的學校，渴望留在原區，如被趕走怎麼辦？」

他建議取締劏房前，應先解決安置問題，簡約公屋和過渡性房屋，或是一種方案，可增加供應，同時也要讓劏房家庭知道，過渡性房屋能改善居住環境，帶來甚麼好處，以及對學童的心智成長有何幫助等。

目前過渡性房屋大多由非政府組織營運，他說：「如果令到需求增加，能否鼓勵社會上更多持份者參與籌辦，例如私人機構都願意做？我覺得就是這個方向一步一步走，從而帶走劏房的需求。」

未來規劃  審時度勢

標榜發展核心商業區宏願的新地段，近年相繼落成，但實際情況不似預期，部分用來搭建簡約公屋，惹來爭議；經濟增長放緩，不少地皮流標，地價收入較過去幾年大幅回落，庫房無法進帳。未來城市土地規劃，該何去何從？

都大人文社會科學院助理教授馬耀宗說，早幾年黃竹坑的樓盤接近三萬元一平方呎，現在可能只值萬多二萬元，那些在三萬元購入的人怎麼辦？他們買的時候可能看見「躍動港島南」的規劃，銳意發展核心商業區，但最後情況未有做到；又如啟德原來的規劃和現在的實況，同樣都出現落差。

他指，自二〇一九年後種種原因，經濟環境和發展方向已經不同。未來的規劃可能需要考慮目前的經濟發展狀況，是否跟原來的規劃不同，「例如現在是否有相應的經濟增長？不論是出生率變化，抑或移民潮，人口增長又有沒有改變？加上目前政府的財政狀況，如果人口和經濟增長不如最初規劃時的估算，就要審時度勢，調整規劃項目。」