翔勝合夥人專輯|新加坡Golf Club大亨 郭成釗投資之道

更新時間:09:00 2024-08-27
發佈時間:09:00 2024-08-27

我人生中遇過不少成功人士,他們的經驗、智慧、對商場和人生的見解,都值得大家去思考和學習。藉着《翔勝合夥人》,我希望將這些成功故事與大家分享,今期先向大家介紹新加坡Golf Club大亨郭成釗(Peter Kwee),由他創立的威龍集團(Group Exklusiv)曾代理福士(Volkswagen)、雷諾(Renault)、吉利(Geely)等汽車品牌。近年他轉戰地產界,興建私人住宅、酒店,經營高爾夫球場及私人會所,同時積極開發海外市場,進軍大阪並成立日本地產投資基金,透過集中投資爭取更佳回報。

郭成釗近年在大阪買入多幅地皮,並成立日本地產投資基金,全力進軍日本地產界。
郭成釗近年在大阪買入多幅地皮,並成立日本地產投資基金,全力進軍日本地產界。

 

■ 李丹翔(Amous Lee)— FMI至匯投資CEO、本刊「翔勝之道」專欄作者
■ 郭成釗(Peter Kwee)

李:今天我們身處的The Pines Satellite Clubhouse,是你旗下一個很有代表性的物業。這裏對我來說一個充滿回憶的地方,以前每逢喜慶節日,我和家人都會在此聚會,我第一次遇上你正在此處,當時我只有十八、九歲,看到汽車大王令我眼前一亮,但說到大家真正認識,是去年二、三月的事。

郭:當時我參加FMI的展銷會,我一直尋求更多投資機會,日本作為全球第四大經濟體,沉寂了三十年,必有回升的一天,所謂有起必有落,有落必有升,這是不變的定律。

FMI去年於新加坡舉行日本物業博覽會,吸引郭成釗成為座上客,彼此更成為合作夥伴。
FMI去年於新加坡舉行日本物業博覽會,吸引郭成釗成為座上客,彼此更成為合作夥伴。

李:去年四月,我們一起到大阪看地皮,就在吃飯時收到日本政府拍板興建賭場的消息。我一直好奇,為何你在賭場計劃落實前已鎖定大阪?

郭:跟東京相比,大阪的位置並非最佳,但在交通、地價方面均有優勢。東京樓價升得太快,反觀大阪仍有升值空間,尤其與旅遊業相關的住宿需求非常龐大。


投資高手致勝法則 

李:換言之,能夠吸引你投資的地區,一要價錢合理,二要有發展潛力,大阪正符合這兩大原則。有消息指關西機場將會增加兩成航班迎接大阪世博,預計二〇三〇年接待旅客多達五千萬人次,未來的住宿需求只會愈來愈緊張。

郭:投資房地產還要考慮當地的法律和社會狀況,一些政治不穩定或法制不健全的地方亦不宜投資。

李:FMI在香港和日本已發展一段時間,但在新加坡相對較新,我在二〇二二年回歸新加坡市場,到今年才正式設立辦公室,為甚麼你會選擇與我們合作呢? 

郭:我看過很多公司代理的大阪物業,有些地點我不認識,一問之下原來很遙遠,而你們選的位置都很好,投資物業不能單看價錢或地點,兩者需要平衡。

郭成釗與FMI至匯投資其中一個在大阪心齋橋南船場合作的項目 — The Peak Shinsaibashi Elite。(效果圖)
郭成釗與FMI至匯投資其中一個在大阪心齋橋南船場合作的項目 — The Peak Shinsaibashi Elite。(效果圖)

李:你選擇合作夥伴有甚麼準則?

郭:過去四十年得出的經驗是要視乎雙方性格是否合拍,有些人能夠成為好朋友,卻不能成為生意夥伴。


從車行殺入地產界

李:從汽車代理跨越到地產界,你如何踏出第一步?

郭:新加坡自九十年代實施私人汽車配額制度,要求市民取得擁車證(COE)才能買車,其後擁車證不斷升值,對行業影響很大。當時我因應汽車生意買入不少物業,發現地產帶來的收益遠超汽車買賣,於是開始轉型,做生意並非一條直路。

李:近年你涉獵的範疇愈來愈大,有高爾夫球場、餐飲業……

郭:收購球場原出於對高爾夫的熱情,我第一個投資的球場在澳洲,到二〇〇一年再收購新加坡Laguna National Golf & Country Club。高爾夫球場也算是地產項目,澳洲容許球場發展住宅,新加坡球場雖然不能建屋,但可以興建酒店。


十年蝕過百部法拉利

李:甚麼因素驅使你決定投資一個項目?

郭:首先,你要喜歡自己所買的東西,其次要考慮地點、價錢等多種因素。正如The Pines Satellite Clubhouse目前是會所,但我相信有朝一日可以改建為私人住宅。

李:當初為何會收購這個項目呢?

郭:為應對土地不足問題,新加坡政府推動集約用地政策,而這裏是一個被豪宅包圍的地段,我深信將來不只是會所。坦白說,營運會所的過程並不簡單,頭十年都在蝕錢,每月蝕一架法拉利,十年總共蝕一百二十架!公司同事都反對我投資這個項目,只得我在堅持。時至今日,一旦在這裏興建住宅,市值肯定不得了!

李:證明投資地產要有勇氣、耐力,口袋還要夠深,否則怎能蝕得起一百二十部法拉利?

郭:擁有耐力的確重要,還要相信你所買的物業,我在三十五年前買入一幅地,當時約六百萬坡幣,現時已升至二億元。

李:政府發放的土地政策信息,你不但收到,而且把握到,要是一般人接收不到話中之意,便浪費了大好機會。這令我想起二〇一八年計劃進軍大阪時,公司同事也不理解,但我一直不放棄,因為我相信日本終有一天捲土重來。


基金回報跑贏定期

李:大阪以外,有計劃投資日本其他地區嗎?

郭:現時很多人在談論福岡,但我對這個城市並不熟悉。

李:今年初我曾到福岡考察,發覺當地只有三個鄰近車站的區域較有發展潛力,而且當地核心區的地價不算低,建築成本與大阪不相伯仲;反而大阪有很多尚待發展的潛力區,例如近夢洲賭場和環球影城一帶,地價相對實惠,相信未來幾年將快速發展。

郭:很合理,這個地區距離賭場度假村、環球影城和海遊館只相隔一、兩站,非常適合經營酒店和民宿。

李:以我所知,你正籌備日本地產投資基金,計劃於今年內推出市場,為何有此構思?

郭:我對日本地產很有信心,身邊亦有很多朋友對投資日本物業有興趣,但投資者經不同公司買入物業,在管理方面較難控制,倒不如集中所有項目,交由專業人士管理。

李:事實上,我認識很多客人有意投資地產,卻沒有時間管理,透過基金可以集中所有物業一併操作,隨時可進可出。

郭:現時新加坡定期存款利率有多少?頂多兩至三厘,投資日本物業有更可觀回報,加上日圓與不同貨幣之間的利差,基金可以為投資者帶來更有吸引力的收益。


郭成釗(Peter Kwee)— 檔案

一九四七年生於印尼萬隆,十八歲創辦貿易公司,經營紡織及食物原材料分銷生意。一九七八年為避開印尼排華騷亂,與家人移居新加坡。

郭成釗旗下威龍集團曾代理多個汽車品牌。近年集團業務日益多元化,先後發展房地產投資、高爾夫球場度假村、高級餐飲等,並於澳洲珀斯營運Meadow Springs Golf & Country Club及Joondalup Resort,致力拓展西澳洲、日本、印尼等海外市場。

郭成釗 — 威龍集團創辦人
郭成釗 — 威龍集團創辦人