企業看重ESG 中信泰富︰助吸優質租戶

隨氣候問題越來越受到國際關注，環保成為企業不可欠缺一環，每年積極投資ESG（環保、社會責任、公司管治）。作為國際金融中心的香港，無論商廈及住宅都投入資源搞好ESG，有助吸引國際優質租戶來港。

中信泰富香港地產部董事李偉明直言，現在不少企業本身都有ESG政策，在尋找辦公室時會將ESG加入考慮，「舉個例子，我們投資做好中信大廈的ESG，一來提升租戶的營運效率，助他們節省成本，我們亦獲得香港綠色建築議會的『零碳就緒建築認證』，有這類ESG認證就可以吸引更多國際優質客戶，他們願意付較高租金，我們的物業估值便會提升！」

位於金鐘添馬添美道一號的中信大廈，已經有約三十年歷史，近年亦積極翻新，更換大廈的系統，引入更環保節能的方案，投資ESG，例如在二○年更換八台具備變頻技術的風冷空調機，每年為中信大廈節省一百四十萬度能源；翌年展開公共地方燈具翻新，以發光二極管代替舊式燈具，單單在停車場範圍，每年已節省超過五點五萬度能源；兩年前再將製冷水泵換成變頻式水泵，對整個水冷系統進行調試，減少了約十七萬度能源。

「我們透過空調設備、燈光設備及電梯設備等的翻新，經已成功節約超過三成半的電力消耗，已實現每年節省用電量至少一百七十萬度能源。去年中信大廈的用電量比二二年再減少百分之五，超出我們預期，今年我們再訂立中期計劃，目標五年後比現在再節省一成半耗電量。」中信泰富香港地產部（物業管理）副總經理楊狄麟稱。

投資更換更節能設備，除了能助中信泰富節省能源成本外，由於整體效率提高，亦幫租戶慳錢慳時間。中信泰富香港地產部董事李偉明稱，現在不少企業都看重ESG，做好ESG發展，絕對有助吸引優質租戶。

提升物業估值

「他們在選擇租用辦公室時，都會看商廈本身是否符合ESG標準，有沒有足夠的環保政策，這類企業寧願多付少少租金，選擇好像中信大廈有做好ESG的商廈。這些企業肯付高一點的租金，那麼我們的物業估值就會提升！」李偉明說。

除了節能減排外，在中信大廈都有一部每日可處理一百公斤廚餘的廚餘機，為何商廈要放一部廚餘機？李偉明笑說︰「其實辦公室每日都要棄置大量咖啡渣及茶葉，我們這部廚餘機每日收取約二十公斤咖啡渣及茶葉，這只是來自中信大廈，另外每日都有約十公斤咖啡渣及茶葉是來自鄰近商廈，我們想大家都一起做，推動廚餘回收。」

回收的咖啡渣、茶葉等廚餘可轉化成有機肥料，部分會用於中信大廈三十樓的種植園圃（Urban Farm），部分會回饋租戶，租戶可以分發給喜歡種植的員工。「我們亦在計劃設立廢物管理系統，及積極研究再利用的可行性，而單計二二年，中信大廈固體廢物回收量已超過四點七噸，當中包括紙張、塑膠及金屬。」李偉明稱。

ESG所看重的還有社會責任及企業管治，中信泰富不時都會舉辦環保講座等，邀請租戶參與，分享最新趨勢及環保科技等，同時亦鼓勵員工參與社會服務，設有義工隊不時與非牟利機構合作，探訪香港的弱勢社群。

中信泰富近年已陸續向「數字化」及「智能化」轉型，例如在採購環節向服務承辦商索取報價及標書等加入數字化，有助加強中央管治及數據分析，加快採購流程，「我們亦正研究在中信大廈的中央冷氣系統中加入人工智能，監察設備的效能及維修周期，人工智能可以分析冷氣系統運作的大數據，預測故障並提前維修，進一步減少碳排放及節約能源。」楊狄麟介紹道。

向數字化轉型

另一方面，中信泰富將推出物業管理應用程式，租戶可透過該應用程式尋求管住宅物業開始普及，但商廈較少，「我們希望租戶有甚麼問題可以在應用程式中直接反映，避免管理員接電話再記錄在紙本上的麻煩，同時可以收集數據，我們出通告或舉辦活動都可通過應用程式通知租戶，每年都節省不少紙張。」楊說。

要做好ESG，除要律己外，亦希望供應商都有符合ESG標準。「我們的採購指引中非常看重ESG，在採購物料及消耗品時都會選取低碳排放的建築物料，如VOC Free、CFC Free物料、水性油漆、FSC Certificate 紙張等，亦會選用可循環使用的物料。」李偉明同時稱，這些條件不只應用在公司內部，同時要求承辦商遵從，確保我們大廈內所使用的物料都不會對環境帶來明顯傷害，同時推廣至租戶及住客，讓大家共同參與及推動減排。

不過，李偉明坦言由於商廈屬中信泰富自己的物業，所以在投放金錢發展ESG較容易，「住宅因為業權分散，好像買一部廚餘機，就要得到業主同意，因為款項屬於一眾業主，要準備較多資料游說業主。所以，我們在住宅物業會更着重推廣、教育及與住戶溝通，向業主們說明ESG的重要性。」