羅日榮稱,近年建築界入則已經使用「建築信息模型(BIM)」,以立體圖形式呈現設計,配合應用程式可以更有效地計算用料等。
綠色建築助降融資成本 華懋羅日榮︰融機構看重ESG
更新時間:11:51 2024-03-23
發佈時間:11:51 2024-03-23

近年ESG(環保、社會責任、公司管治)已逐漸成為企業重視的一環,投資界更將ESG視為應否投資的一大指標,無論企業是否有上市,都開始投入大量資金在ESG。本港地產界近年積極引入綠色建築,例如組裝合成法興建房屋、在設計上加入綠化元素、引入更多自然光,以及用科技監測室內環境等。

華懋項目總監羅日榮直言,公司投資ESG雖然未必即時產生回報,但ESG做得好可以在多方面節省成本。「金融機構看重ESG,ESG做得好,向銀行借錢都有優惠,利息會平一點;管治做得好,營運效率提高,都可以慳到錢!」羅日榮說。

 

華懋旗下的中環街市設計上引入大量綠色元素,例如通風設計,而且裝有監測器,控制何時開燈開冷氣,達到節能減排。
華懋旗下的中環街市設計上引入大量綠色元素,例如通風設計,而且裝有監測器,控制何時開燈開冷氣,達到節能減排。

 

聯合國早於二○○四年首次提及ESG概念,並將ESG視為評估企業經營的指標之一。直到○八年金融海嘯後,有統計發現美國市值排名前三千的企業,ESG評分越高,受金融海嘯波及的程度越低,因為風險管控較佳,加上長期投資社會資產,更易獲得投資者信任。

世界綠色建築委員會去年的數據顯示,建築物佔全球能源相關溫室氣體排放量近四成;而在人口稠密的香港,則有逾六成的溫室氣體排放來自建築物,建築工程更佔當中近兩成。

近年本港地產界陸續引入不同科技及綠色建築,一來可以在興建物業過程中更環保節能,還能更有效地進行管理,從多方面節省成本。身為華懋項目總監的羅日榮直言,現時在做每一個項目都已經自然地將ESG放入設計當中。

 

華懋是本港第一個使用組裝合成建築法的私人發展商,並應用在與市建局合作的東京街項目,有助減少七成工人、六成半建築噪音及建築廢料,同時比傳統建築快兩個月。
華懋是本港第一個使用組裝合成建築法的私人發展商,並應用在與市建局合作的東京街項目,有助減少七成工人、六成半建築噪音及建築廢料,同時比傳統建築快兩個月。

 

「好像中環街市,因為屬香港人集體回憶,一開始設計已經加入保育概念,希望喚起大家對舊街市的感覺,同時擺放大量植物,設計上要通風並引入自然光及使用環保
物料,仲有安裝好多環境監測器,監控空氣質素、氣溫、光度,當溫度過高才會開大冷氣,不夠光先開燈,可以做到慳電減排。」

以往向屋宇署入則,大多使用平面圖,隨科技日新月異,現時設計及測量師已經使用「建築信息模型(BIM)」,將設計以立體圖呈現並入則,同時可以用應用程式更快速地計算需要多少用料及管道等,「電腦計算更快更準,招標時報價都可以更準確。另外,由監測器搜集的數據可以連接到BIM,可以一次過進行監測,部分數據亦可以同租戶分享,提升他們的生意額,有效提升管理水平。」羅日榮說。

「組裝合成」減噪減廢

作為本港發展商,華懋與市建局合作發展,位於九龍西市中心的東京街重建項目,更是本港第一個私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法(MiC)興建。所謂「MiC組裝合成」,即將項目分拆成不同組件,並在工廠製造組件,室內裝修及水電在工廠內完成,再直接運送到本港工地裝嵌,有如「砌樂高(Lego)」。

這種新型的建築方式,比傳統模式更為環保,而且可以節省大量人力及時間,羅日榮透露,對比傳統建築,「MiC組裝合成」法可以節省七成工人,由於只需在工地裝
嵌,可以減少六成半建築噪音,建築廢料都少六成半。

 

組裝合成建築法即是將項目分拆成不同組件,並在工廠製造組件,室內裝修及水電在工廠內完成,再直接運送到本港工地裝嵌,有如『砌樂高』(Lego)。
組裝合成建築法即是將項目分拆成不同組件,並在工廠製造組件,室內裝修及水電在工廠內完成,再直接運送到本港工地裝嵌,有如『砌樂高』(Lego)。

 

「香港地盤工人不足,私人發展商不可以用外勞,MiC組裝合成法就可以利用大灣區資源幫香港加快起樓,我們計落比傳統快兩個月,時間就是金錢,我都有利息成本,未來華懋同港鐵合作,東涌牽引配電站物業,有成二千個單位,每幢都四十幾層,都會用MiC組裝合成法。」

另外,傳統建築工地未必有足夠電力支持吊臂及天秤等大型設備,尤其一些偏遠地區,以往除了要「拉電線」外,或會使用柴油發電機,造成環境污染。有見及此,華懋早在四年前已引入可代替傳統柴油發電機的「淨能櫃」(Enertainer)電池系統,相比柴油發電機,淨能櫃體積較小,接近無聲,亦不會因燃燒柴油排放黑煙,可減少達八成半或每年最多二百噸二氧化碳排放。

「淨能櫃就好似一個充電電池,日間用完之後,夜晚當工人收工後可以用低電量幫佢充電,第二日就可以繼續用,比以往柴油發電機環保好多,一個最少都用到十年!」羅日榮說。

需要綠色認證

企業投資ESG,除有助減少碳排放及節約能源,同時減少對環境影響,亦有助企業改善與員工及客戶的關係,提升企業形象及價值,「客戶、合作夥伴知道我們ESG做得好,有社會責任、有良心,都會更願意同我們做生意,員工工作環境好,我們容易一點請人,短線好像無甚回報,但中長期價值好高,大家信我們,就會繼續同我們做生意!」

 

華懋總部的設計都融入不少綠色元素,例如冷氣由地下吹出,避免由頂部吹出再降至地面而需要用到更多能源。
華懋總部的設計都融入不少綠色元素,例如冷氣由地下吹出,避免由頂部吹出再降至地面而需要用到更多能源。

 

羅日榮更透露,目前銀行、金融機構或投資者都更關注企業的ESG能否達標,作為批出貸款的指標之一。去年十一月,華懋與ESR集團(1821)合作,在葵涌興建近二十年來香港最大的凍倉儲存及物流中心,並獲得總值八十八億元的綠色貸款,成為去年香港最大額度的綠色貸款,「現在的金融機構、銀行、投資者都看重ESG,如果ESG做得好,發債會容易點,利率可以平一點,銀行貸款都會給優惠ESG做得好的公司。」

不過口講無憑,不少企業都會說自己有在ESG方面努力,但金融機構或投資者很難親自查證企業做了多少環保措施、如何幫助社會及提升公司管治,羅日榮直言︰「銀行或金融機構都會看你有沒有參與綠色認證,例如綠建環評(BEAM Plus)、好像我們的中環街市,得到由綠色建築議會同環保建築專業議會合辦嘅二○二三年環保建築大獎;另外亦會看我們在設計上有沒有加入環保元素。」

 

去年十一月,華懋與ESR集團合作,在葵涌興建近二十年來香港最大的凍倉儲存及物流中心,並獲得總值八十八億元的綠色貸款。
去年十一月,華懋與ESR集團合作,在葵涌興建近二十年來香港最大的凍倉儲存及物流中心,並獲得總值八十八億元的綠色貸款。