近年ESG（環保、社會責任、公司管治）已逐漸成為企業重視的一環，投資界更將ESG視為應否投資的一大指標，無論企業是否有上市，都開始投入大量資金在ESG。本港地產界近年積極引入綠色建築，例如組裝合成法興建房屋、在設計上加入綠化元素、引入更多自然光，以及用科技監測室內環境等。

華懋項目總監羅日榮直言，公司投資ESG雖然未必即時產生回報，但ESG做得好可以在多方面節省成本。「金融機構看重ESG，ESG做得好，向銀行借錢都有優惠，利息會平一點；管治做得好，營運效率提高，都可以慳到錢！」羅日榮說。

聯合國早於二○○四年首次提及ESG概念，並將ESG視為評估企業經營的指標之一。直到○八年金融海嘯後，有統計發現美國市值排名前三千的企業，ESG評分越高，受金融海嘯波及的程度越低，因為風險管控較佳，加上長期投資社會資產，更易獲得投資者信任。

世界綠色建築委員會去年的數據顯示，建築物佔全球能源相關溫室氣體排放量近四成；而在人口稠密的香港，則有逾六成的溫室氣體排放來自建築物，建築工程更佔當中近兩成。

近年本港地產界陸續引入不同科技及綠色建築，一來可以在興建物業過程中更環保節能，還能更有效地進行管理，從多方面節省成本。身為華懋項目總監的羅日榮直言，現時在做每一個項目都已經自然地將ESG放入設計當中。

「好像中環街市，因為屬香港人集體回憶，一開始設計已經加入保育概念，希望喚起大家對舊街市的感覺，同時擺放大量植物，設計上要通風並引入自然光及使用環保
物料，仲有安裝好多環境監測器，監控空氣質素、氣溫、光度，當溫度過高才會開大冷氣，不夠光先開燈，可以做到慳電減排。」

以往向屋宇署入則，大多使用平面圖，隨科技日新月異，現時設計及測量師已經使用「建築信息模型（BIM）」，將設計以立體圖呈現並入則，同時可以用應用程式更快速地計算需要多少用料及管道等，「電腦計算更快更準，招標時報價都可以更準確。另外，由監測器搜集的數據可以連接到BIM，可以一次過進行監測，部分數據亦可以同租戶分享，提升他們的生意額，有效提升管理水平。」羅日榮說。

「組裝合成」減噪減廢

作為本港發展商，華懋與市建局合作發展，位於九龍西市中心的東京街重建項目，更是本港第一個私人發展商以混凝土「組裝合成」建築法（MiC）興建。所謂「MiC組裝合成」，即將項目分拆成不同組件，並在工廠製造組件，室內裝修及水電在工廠內完成，再直接運送到本港工地裝嵌，有如「砌樂高（Lego）」。

這種新型的建築方式，比傳統模式更為環保，而且可以節省大量人力及時間，羅日榮透露，對比傳統建築，「MiC組裝合成」法可以節省七成工人，由於只需在工地裝
嵌，可以減少六成半建築噪音，建築廢料都少六成半。

「香港地盤工人不足，私人發展商不可以用外勞，MiC組裝合成法就可以利用大灣區資源幫香港加快起樓，我們計落比傳統快兩個月，時間就是金錢，我都有利息成本，未來華懋同港鐵合作，東涌牽引配電站物業，有成二千個單位，每幢都四十幾層，都會用MiC組裝合成法。」

另外，傳統建築工地未必有足夠電力支持吊臂及天秤等大型設備，尤其一些偏遠地區，以往除了要「拉電線」外，或會使用柴油發電機，造成環境污染。有見及此，華懋早在四年前已引入可代替傳統柴油發電機的「淨能櫃」（Enertainer）電池系統，相比柴油發電機，淨能櫃體積較小，接近無聲，亦不會因燃燒柴油排放黑煙，可減少達八成半或每年最多二百噸二氧化碳排放。

「淨能櫃就好似一個充電電池，日間用完之後，夜晚當工人收工後可以用低電量幫佢充電，第二日就可以繼續用，比以往柴油發電機環保好多，一個最少都用到十年！」羅日榮說。

需要綠色認證

企業投資ESG，除有助減少碳排放及節約能源，同時減少對環境影響，亦有助企業改善與員工及客戶的關係，提升企業形象及價值，「客戶、合作夥伴知道我們ESG做得好，有社會責任、有良心，都會更願意同我們做生意，員工工作環境好，我們容易一點請人，短線好像無甚回報，但中長期價值好高，大家信我們，就會繼續同我們做生意！」

羅日榮更透露，目前銀行、金融機構或投資者都更關注企業的ESG能否達標，作為批出貸款的指標之一。去年十一月，華懋與ESR集團（1821）合作，在葵涌興建近二十年來香港最大的凍倉儲存及物流中心，並獲得總值八十八億元的綠色貸款，成為去年香港最大額度的綠色貸款，「現在的金融機構、銀行、投資者都看重ESG，如果ESG做得好，發債會容易點，利率可以平一點，銀行貸款都會給優惠ESG做得好的公司。」

不過口講無憑，不少企業都會說自己有在ESG方面努力，但金融機構或投資者很難親自查證企業做了多少環保措施、如何幫助社會及提升公司管治，羅日榮直言︰「銀行或金融機構都會看你有沒有參與綠色認證，例如綠建環評（BEAM Plus）、好像我們的中環街市，得到由綠色建築議會同環保建築專業議會合辦嘅二○二三年環保建築大獎；另外亦會看我們在設計上有沒有加入環保元素。」