正值暑假，加上消費券2023第二期在周日發放剩餘的二千元，本地商場均各出奇招吸客，由電子禮券到主題打卡活動及兒童遊樂設施等應有盡有。

一八年登場、領展（0823）旗下的旺角T.O.P This is OurPlace，亦在暑假期間推出由年輕人創作的設計展覽，為他們提供舞台發揮創意。「T.O.P的定位非常清晰，不行民生商場及自由行路線，以年輕、活力為主題，冀為本地年輕人提供聚腳休憩的蒲點。」領展香港租賃董事總經理霍業生表示。

過去幾年T.O.P商場作出了無數新嘗試，無論物色商戶或舉行主題活動，都希望為年輕人提供空間，「我們或是商戶、合作夥伴，大家一同作出不同嘗試，試試水溫也好，體驗經營實體店也好，希望大家都有嘗試的空間，這就是T.O.P的核心價值！」

這個暑假，領展旗下的T.O.P與香港知專設計學院（HKDI）合辦「HKDI 設計展｛容．納 | 想像力｝」設計展覽，特設音樂製作、動畫及視覺特效、吉祥物設計及POP Gallery展覽，在商場內的不同樓層，展出多件由HKDI數碼媒體及傳意設計學系學生設計及製作的作品，讓公眾通過創意設計了解年輕人對創作的想法及演繹。

「很開心有這次合作，因為我們正正希望T.O.P能成為藝術、音樂及多媒體創作發展及展覽平台，提供舞台讓本地年輕人發揮創意。」霍業生表示。

捨易取難誓做地標

位於旺角彌敦道700號的T.O.P，前身為純辦公大樓工業貿易署大樓，在一六年時被領展以逾五十九億元購入，並進行翻新工程。自一八年年中登場以來，T.O.P的定位
便非常清晰，沒有行領展過往主打的民生商場路線，亦不似旺角地帶的商戶般主要做自由行生意，而是以年輕、活力為主題，冀為本地年輕人提供聚腳休憩的蒲點。

霍業生憶述，一七、一八年自由行市道非常暢旺，有幾個一直都是潮流蒲點的商場，亦逐漸不再屬於本地年輕人，「面向自由行易做得多，但團隊經一番討論過後，最後都決定要創造一個集年輕活力、潮流玩味於一身的旺角地標，成為旺角地帶中與眾不同的商場！」

過去幾年，團隊在建立品牌上均花了不少心思，務求能夠做到「與眾不同」，「始終我們一直做開民生商場，所以對團隊來說是一個很大的挑戰，尤其是接下來的幾年遇上疫情，無論是維持人流，或是商戶要維持經營都不容易。」

T.O.P的目標客群為十六至三十歲的年輕人，「雖然他們不是花大錢的客群，但都很願意花錢去買開心，做落才知道，原來除了精品玩具、潮流服飾外，香氛、水晶等都頗受年輕人歡迎。」

他指出，團隊經營T.O.P作出無數個新嘗試的同時，他們在物色商戶、舉行主題活動時，基本上都是以『嘗試』為主導，「租務部同事邀請了很多從來未開過實體店的IG Shop來開店，一開始短至三個月的短租形式， 來吸引大家進駐『試下水溫』，一開始短租商戶佔比達一至兩成，現在佔比當然沒那麼多，但亦可以參與我們的市集活動。」

作出新嘗試除了貫徹T.O.P的核心價值外，亦成為了吸引人流的賣點之一，「很多IG Shop在網絡上都有很多支持者，首次實體化已經是很大的賣點。」他舉出主打售賣文青精品的「妹豬日常」為例子，「『妹豬日常』是早期加入的IG Shop品牌，至今已成為我們的長駐商戶，很受一班年輕『妹豬』歡迎！」

另一方面，團隊邀請過不少本地插畫家合作舉行主題活動，包括在Facebook及Instagram坐擁逾十萬粉絲的本地插畫品牌「大麻成」及「Mr n Mrs Moon」。「基本上我都未聽過，都是一班年輕團隊物色回來，一開始聽到『大麻』還嚇一跳，但管理層都很信任同事的眼光，願意放手讓他們作出新嘗試，過程中令我了解不少新世代所流行的事物。」

信任年輕團隊眼光

霍業生表示，雖然T.O.P與其他民生商場的定位很不一樣，經營上未必能帶來很直接的協同效應，但亦讓他們吸取了不少新經驗，並將一些創新想法帶到其他商場上，「例如我們在領展旗下街市舉行了一次富豪雪糕的主題活動，將本地懷舊元素帶到我們的民生街市上，又以創意玩味的形式展現，反應很不錯！」

目前T.O.P商場的出租率為百分之九十七，跟在疫下推出租金優惠時的相差不遠，「不過近期人流多了不少，今年五月底，比起去年同期高出三成，相信接下來的暑假人流會更好，而且我相信疫後的『報復式旅遊』心態會逐步過去，大家始終會留港消費。」

他坦言，在開關、市道稍為復甦時，團隊內部有商討過T.O.P應否轉換方向，以迎合訪港旅客的需求。「經一番討論過後，最終決定還是要堅持初衷，希望行本地年輕人的路線，成為旺角中與眾不同的商場！」