發佈時間：12:00 2026-11-07
差餉物業估價署數據顯示，私人住宅租金指數已連漲十一個月，自二○二四年底起累積升幅逾一成，第三季單季升幅達百分之三點一一，為近九季最凌厲，專家分析原因包括逾三十萬來港人才及其家屬的剛性需求、大專院校擴招帶動的學區租務，以及租盤供不應求的結構性缺口。
由於租盤極為渴市，有租客請假搶盤、一日連睇數十個租盤，甚至有本地人仿效內地租客預繳一年租金搶盤，至於業主要求租客月薪起碼是月租三倍，亦是新常態。在「搶租狂潮」下，捱一年貴過一年的租金，還是供得起下置業，已成為越來越多租客的「靈魂拷問」。
近日有網民分享，有家庭客帶着六萬至七萬元的月租預算連看數十個租盤，卻只能看奇則盤、假盤和業主不願維修的劣質盤；好不容易看中一個單位，自己未開價已被其他準租客口頭搶租；甚至有業主要求租客出示指定收入的糧單和稅單，揀擇程度比僱主請人有過之而無不及。
在灣仔租樓十年以上的阿娜，原租住區內舊式洋樓，「一直同業主關係好好，但業主要賣樓沒有辦法。」她重投租務市場搵樓，直言沒有想過市況如此瘋狂，「一向知租樓要提供糧單或者稅單，但現時在灣仔租樓，業主要求租客的人工最少是租金的三倍。」
請假搶盤預繳成風
阿娜試過收工去看盤後，說回家考慮，地產經紀已按業主要求不停催促她盡快決定。原來另一租客竟主動加價「搶盤」，翌日她被告知單位已租出。如此一來，阿娜不敢怠慢，干脆向公司請假專心找租盤，一日內在銅鑼灣、灣仔連看十多個單位，最終租到一個月租一萬六千八百元的單位。「舊居跟兩個室友分租，新樓一個人住，日後支出當然高了，不過真的不敢再慢慢想，怕再走盤。」
租務市場同樣十分活躍的沙田區，利嘉閣地產沙田偉華中心分行聯席董事李偉佳稱，熱門租盤如沙田中心目前的放租盤極少，入場月租約一萬六千元，「暑假時大學生消化了大量租盤，加上租客知搵盤難，大多上午睇樓，下午還價幾百元就簽約。」
有地產經紀表示，為「搶」到心水單位，有養寵物的租客竟仿效內地租客，「一炮過」預繳一年合共十六萬八千元租下Wetland Seasons Park 高層連天台戶單位，單位面積約四百二十三呎，連天台三百三十呎。
此外，有租客搶租未入伙新盤，在業主未正式拿匙前就「預租」。不過業界人士提醒小心當中的風險，例如若業主收樓出現延誤會影響租客入住的時間。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，本輪租金顯著上升，主因是各類人才入境計劃吸引大量高收入專才及家庭來港，加上大專院校擴大非本地生收生，衍生出龐大的專才租務及學區租賃需求。
兩股力量推高租金
由於實體住宅房屋供應無法在短時間內大幅增加，形成了階段性的供求失衡，推高整體租金。近期連交通配套較差的地區，租金也開始被推高。例如深井部分遠離港鐵站、出入主要靠巴士及小巴接駁的屋苑，即使低層四百六十呎兩房單位，月租已升至一萬五千元，較年初升逾一成半。
陳海潮建議租客可善用非高峰期，例如每年的第四季至明年初尋找合適盤源，另可考慮鄰近鐵路網絡、但屬非核心區域的優質屋苑；業主則宜保持合理開價，以爭取優質長期租客，達至雙贏。
對不少租樓人士來說，在「搶租狂潮」下，捱一年貴過一年的租金，還是供得起下置業，已成為越來越多租客的「靈魂拷問」。隨着租金持續高企，近期租轉買的個案不斷上升，如藍田麗港城十二座一個中高層相連單位，早前以一千八百二十萬萬元沽出，市傳買家原本租住該單位多年，因租金不斷上漲，遂決定轉租為買。
日出康城SEA TO SKY 三座一個低層D室，實用面積約七百八十六呎，早前亦獲區內租客「租轉買」，以一千二百二十萬元成交。
陳海潮預計，租金將由暑期旺季的「快速急升」轉為「平穩高位鞏固」。隨着市況進入第四季傳統淡季，租金升幅預計將會放緩，「至於中長期的租金走勢，要視乎新盤集中入伙帶來的租盤供應、轉租為買的個案增加速度，以及整體經濟和就業狀況。」
大單位租金「追落後」
今年整體租金指數已累升百分之五點八四，當中C類及D類單位，即面積七百五十呎至一千七百呎單位，升幅分別達百分之九點一及百分之九點一一，屬升幅最勁的戶型。
陳海潮表示，大單位的租金升幅跑贏大市，主要是帶同家眷來港的專才及高管對三房以上大單位需求殷切，加上市場上優質大單位的放租盤源相對稀缺，供不應求下推高了該類單位的租金。
此外，近期甲級寫字樓的空置率持續回落，反映中資和跨國企業重新擴張，部分高資產人士選擇「先租後買」，因而令豪宅租金錄得明顯升幅。另一方面，中小型單位的租金早前因學生和專才客搶租，已率先大幅上升，大單位的租金基數相對落後，因而出現近期明顯的「追落後」情況。
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