發佈時間：17:58 2023-11-08
領展今年3月以每股44.2元「5供1」供股，籌集約188億資金之後，不少供了股的股東已變「蟹民」，以今日收市價38.4元計，帳面已比供股價輸13.1%。
今日領展公布截至9月底止6個月業績，可分派總額增加1.7%至33.33億元，每基金分派為130.08仙，雖然按年跌16.4%，但以供股後相同的基金單位基數計算，每基金單位分派增加0.4%。「領展分派合符大家預期，目前息率有7厘，我哋估明年中美國減息，市場定期存款利率都開始回落，現時領展息率已經吸引。」大華繼顯(香港)策略師楊韻銳說。
指本港商場要轉變思維
自中港通關之後，港人愈來愈熱愛北上消費，單計10月就有535萬港人北上，創下單月新高，估計總花費高達36億元。一眾港人北上最愛便是到深圳及廣州的大型商場吃、喝、玩、樂一站式體驗，部分港人每逢周六日都會北上，一定大細暢玩兩天。
人流北上，最傷實屬本港商場，領展行政總裁王國龍在公布業前罕有在《證券時報》撰文，公開呼籲香港的商場營運者需要轉變思維，將傳統商場改造為更豐富功能的「第三空間」，才能吸引和留住顧客，一小時生活圈的效益會不斷提高，目前消費行為模式持續演變，未來將會對商場提出更高要求。
至於領展自己如何求變，主席聶雅倫在記者會多次提及「輕資產管理」，將會為投資物業引入合資者，王國龍補充，高息環境考驗大家耐性，去年底收購的新加坡物業本想引入合作夥伴，但受到市場變動影響而沒有繼續。他又稱，市場中愈來愈多私募擁有物業，估計市場會向這方面發展，故需要高質及高回報的管理人，為領展提供新的機會及增長。
專家:供股蟹民現價可溝貨
上半年領展的香港零售物業收益總額增加2.4%，商舖零售租金收入升2.4%，街市或熟食檔位租金收入升5.4%，期內整體出租率維持在98%，整體續租租金升幅8.7%，其中街市或熟食檔位租金升幅最多達11.3%，其次為商舖，升8.1%，上半年整體平均每呎租金為64.3元。
楊韻銳直言，領展的股價已跌至非常吸引的水平，「現價絕對可以，對比做住宅的發展高，領展業績穩定，今次亦交到功課，雖然財務成本上升，但當明年美國減息，將有利領展整體業績。」
他建議早前有供股的投資者要繼續持有，如果未有貨可以現價買入，「如果早前在80多元高追嘅投資者，現時是不錯的溝貨機會，等明年減息，股價便會回升。」
