發佈時間：13:31 2023-09-11
上周四，新地(0016)公布全年基礎盈利跌近17%至238.85億元，雖然能夠維持每股末期息派3.7元，全年派4.95元不變。然而一直被視為收息股之一的新地，未來會改變派息政策，由60%降至40%至50%，以保留現金面對目前具挑戰的環境。
同一時間，本港龍頭按揭大行滙豐(0005)上調五宣佈大幅上調新造H按封頂息0.5厘，進一步打擊本港樓市，兩大因素拖累新地股價今早開市即插超過10%，創下逾11年來最大跌幅，半日收市險守80元，仍跌約9.4%，成交高達13.2億元。
多間投行亦看淡新地，摩根士丹利認為，基於目前利率或更長時間維持高水平，令新地派息變得保守，將會投資者憂慮未來股息穩定性，然而在目前大環境下保留現金為正確做法。該行又稱，新地的銷售展望疲弱，每呎售價下跌，合約銷售目標減少及高庫存不能快速處理，預計今個財年存在股息下調風險，目標價由121元下調至108元，維持「增持」評級。
至於富瑞更將新地目標價由115元降至80元，評級由「買入」降至「持有」。該行認為，新地發展及投資物業表現比預期疲弱，過去的派息穩定性及低負債率為新地較同業有溢價的原因，但現財政年度或減派息觸發股價負面反應。
郭老太上次出手即彈30%
不過滙豐環球認為新地盈利已見底，而且開始改善，因為投資物業租務收入已恢復增長，加上有280億元香港物業合約仍未入帳，對即將推售的天榮站上蓋項目YOHO WEST及屯門NOVO LAND第三期亦相當有信心，維持「買入」評級，目標價輕微由117.6元降至111元。
過去每逢新地大跌，股民何時出手買新地，可以參考一個人的動向，就是新地大股東郭老太，過去郭老太每逢出手撈底，其後新地股價大多數都會見底回升。例如上年10月及11月郭老太連翻出手增持新地，每次增持平均價介乎84.4907元至88.3125元，其後新地展開升浪，一度升至114.65元高位，回報近35%。
獨立股評人鄒家華稱︰「如果郭老太增持就跟，一旦佢出手，隨後升返30%唔難，否則無貨嘅投資者睇定先，要上返84元先有條件繼續反彈。」
凱基亞洲投資策略部主管溫傑就認為，新地今次大跌夾雜業績不似預期，壘加今日大市下挫，「早前長實(1113)劈價賣樓，滙豐又加息，美國又講緊就算9月唔加，11月都會再加，大家對整體樓市都唔太樂觀。」不過，坊間最近常常傳出本地地產商出現流動性問題，溫傑認為本地地產商財政上相當穩健，「唔會有流動性問題！」
