即將要出發到台北主持日本物業博覽會，不知不覺間，今次已經是台灣第三屆博覽。回想兩年前初初進軍當地，不少台灣人對我們抱着半信半疑的態度，甚至認定我們是騙子。到今時今日，每次我們在台灣做展銷，客人的反應都很熱烈，而且對我們越來越信任，不枉每次博覽會，我們都派出大阪和香港團隊密集式主持講座，既化身防騙專家，又分析市場走勢，我自己更試過講到失聲。雖然這段日子經歷很多辛酸，但事實證明只要肯努力，必定會有回報。
其實台灣人很熟悉日本，也很喜歡日本，只不過以往有太多騙徒打着海外地產的旗號招搖撞騙，令台灣投資者失去信心。近半年來的講座中，台灣客人問得最多的是：世博熱潮過後，大阪地產市場會否無以為繼？我一直強調，買日本樓或經營民宿並非短線投機，而是長達十年八載的長線投資。在這段漫長的時間當中，市場不可能永遠都在水滾狀態，水滾後轉慢火蒸、炆、燉，才可以煮出一味味靚餸。
大阪地產市場轉型，造就OKINI Long Stay月租方案出台。
我認為世博是起跑線，如果你在世博前入手大阪物業，恭喜你，你已經贏在起跑線！萬一你錯過了時機，是否沒有機會趕上呢？又未必，因為二○三○年的夢洲賭場才是未來十年撐起大阪地產的核心引擎。大阪政府明顯有一套長線規劃，早幾年為迎接世博，積極推動大阪城市升級，例如延長地下鐵中央線，將原本的終點站Cosmo Square延伸至夢洲站，又將關西機場全面改裝為升級版。以前我離開大阪會拖到最後才到機場，現在卻提早到達，因為機場翻新後有太多美食、太多地方shopping。這些基建花了大量資源和時間打造，怎會只服務為期半年的世博呢？最終目標是四年後開幕的夢洲賭場度假村。
夢洲賭場並非短期項目，開幕後預計每年吸客超過二千萬人次，同時吸納數萬名高收入的賭場營運人員和外商主管。這群龐大的居住和商務人口，將成為大阪租務市場的生力軍，而且這批租客不受旅遊季節影響，全年都有住宿需求，可以為業主帶來更穩定收入。事實上，踏入今年下半年，大阪地產市場漸漸出現變化，過往追捧短期收益的新加坡和台灣投資者，轉為追求物業的出租率、回報率及土地價值。
面對市場轉型，我們早着先機，從去年開始已密密部署Long Stay月租住宿。FMI作為日本外資公司，完全明白外國人要在日本租屋的難處，尤其語言不通，日本房東根本不會租屋給你，他們一來嫌麻煩，二來怕你欠租或一走了之，所以外國人想在日本租屋，幾乎注定要吃閉門羹。環球總管COH在大阪管理超過五十個項目，遍布大阪核心地段，無論是觀光區、商業區或購物區，都有充足房源供應，正好填補這個市場缺口，為投資者帶來長短租兼得的雙軌收益。
