有老友話，樓市止跌回穩，甚麼人是今次樓市大輸家，是不是以億億聲咁蝕的炒家？我話未必一定，就算以億億聲咁蝕未必是樓市大輸家，因為那些炒家可能很早入市，經歷幾十年風浪，有很多資產仍然有龐大利潤，足以抵消巨額蝕讓，不過在外人來看，他們是大輸家，其實，如果由從開始入市的時候計數，他們仍然是贏家，不過就贏少很多，但點都唔可以話他們是輸家。
那些以億億聲咁蝕的投資者當中，有不少近十年才入市，根本沒有從樓市賺過大錢，所以，他們是輸家，但仍然不是大輸家，他們輸得大而已。
近日有一單火災，導致一女亡，一男一女危殆，危殆的男士是著名的劏場大王，他當然不是輸家，所以冇必要輕生， 危殆只是樂極生悲。不過，買他的劏場舖的業主就慘了，最近有不少劏場舖成交，成交價只是買入價的百分之四，雖然當年他們買劏場舖的時候，大多數有兩年百分之五回報保證，但仍然輸得很慘，但他們要多謝一個人，就是唔肯為劏場舖做按揭的銀行家，否則的話，他們並不是輸剩百分之四，而是會欠落一筆大債，銀行家應記一功。
我認為樓市大輸家就是買了輕資產的人，由於他們在購買項目時簽下一張私人擔保合約，如果不能完成項目，那些人可能被告至破產。問題是他們根本不認識其他投資者，卻要為他們孭上無窮無盡債項，想唔話他們不是大輸家都唔得，不過，真正的大輸家是發起項目的女士，連條命都輸埋，想唔話佢係大輸家都唔得。老實說，替別人簽私人擔保咁大件事，律師或者有關人士應該解釋得清清楚楚，以現在這個情況，有關人士一定會面對法律責任，我唔相信他們可以全身而退，嚴格來說，他們也是大輸家。
至於大贏家花落誰家？我認為是最近買了樓，尤其是買到優質物業的人，因為如果不是銀行逼倉call loan，那些業主是冇可能賣走手上的優質物業，現在銀行call loan的情況有所緩和，業主唔係咁輕易出售手上的優質物業，換句話說，已經買到優質物業的人，有機會成為樓市大贏家。
有人話從未買過物業，根據不賭是贏錢的理論，他們也是大贏家。其實，不賭是贏錢只是自我安慰的說話，既然唔賭，點會是贏家，自欺欺人的說話而已。
