大約在二〇〇三年，樓市最低迷的時候，有外國基金經理搵我，他們話已經集資十億美元，打算在香港買收租物業，但唔會問銀行借錢，每年租金收入，只保留一部分作儲備之外，扣除行政費用，全部派發給投資者，估計年息有百分之五以上，當樓價升了一倍，或者是五年之後，一定將物業賣走，按比例派給投資者。基金話不少投資者相信我的眼光，希望我可以幫他們買到回報高，增值快的物業。
有人睇得起我當然開心，我問基金，這個模式的投資叫甚麼？基金經理話，當他們介紹給客人時，叫這個是輕資產模式， 如果單打獨鬥，投資者冇可能買到咁優質，銀碼咁大的物業，現在只需要少量投資，就可以享受到優質物業回報及增值，而且可以同人講自己擁有那些優質物業，可以享受別人羨慕的目光。
由於沒有欠款，租金收入可以保證回報，如果五年內升一倍，投資者就對本對利，就算五年後只能賺五成， 回報都唔錯， 雖然有咁好offer，我仍然拒絕，理由很簡單，既然有咁多基金來香港買樓投資，樓價一定上升，幫人買不如自己買。
我問基金經理，點解叫輕資產？經理話，如果那些投資者唔投資基金，基本上冇可能買到咁優質，銀碼咁大物業，是舉重若輕的意思。不過， 如果借錢而又槓桿比率太高，輕資產就會變成似輕實重，隨時會壓死投資者。
近日有一個物業投資女企業家輕生， 她生前經常以輕資產掛在口邊， 我最初以為是她以牽頭人身份，集合一班投資者起樓，做埋地產商，其實如果沒有借貸，或者借貸不高，即使樓價下跌，風險是可以承受。但如果再問銀行借錢，甚至是財務機構的高息貸款，咁就好危險，本來是舉重若輕的輕資產，原來是似輕實重。
傳聞話那些投資者全部都簽了私人擔保，現在的物業資不抵債，如果被賣走之後，不足之數將會由投資者孭上身。我覺得這可能是誤傳，買基金點會簽私人擔保？但我唔能夠否定，如果投資者唔簽擔保，項目就不能繼續下去，投資者所投的資金，可能即時化為烏有，在權衡輕重之下，投資者亦無奈簽下私人擔保。我相信要等多一段時間才知道投資者有冇簽私人擔保，以及他們的損失。有老友問我點解咁醒目，沒有投資輕資產，我話不是醒目，而是我相信，力不到不為財而已。
