大阪地價持續攀升，我經常說「早買早享受，遲買貴幾球」，事實證明越早買越着數。
展望二○二六年，是充滿壓力的一年，原因是FMI去年經歷重重挑戰和考驗，最終做出點成績，就像運動員一樣，艱苦鍛鍊後贏得獎項，下次比賽會更大壓力，所以我們不敢怠慢，三月即將有兩大project同時完成。兩個大型樓盤分別有五十多個單位，換之言需要同時交收超過一百個單位，其實這些單位早已賣出，但我們要捉緊時間幫客人申請貸款和辦理各樣手續。
另一挑戰是買地，去年世博會結束後，大家都緊盯着二○二六年的大阪，到底由今年到二○二九年這三、四年間，大阪會使出甚麼招數，讓旅遊業一直旺到二○三○年賭場開幕呢？不要忘記，興建賭場並非一朝一夕，其實世博會未完結，賭場工程已進行得如火如荼，到世博會閉幕後更集中火力，所以大阪工程界出現搶物料、搶工人、搶運輸等情況，而且至少維持到二○三○年，因為整個計劃不只有賭場，還有酒店、度假設施等，每個環節都要搶資源。
我們非常幸運，在日本立足十年，建立了一定名聲和地位，在物色土地方面尚算順利。雖然，大阪地價今非昔比，但大家都要面對現實，以難波為例，同一塊地在兩年前可能賣三、四千萬，現在升至四千多萬；在心齋橋，面積相約的土地要六千萬，相信未來幾年，無論土地和建築成本只會越來越貴。
最近不少人擔心日本對外國人政策有變，但我深信由現在至賭場開幕，都是部署個人投資的最佳時機。有人問：日本會限制海外人士買樓嗎？我說絕對有機會。第一，日本政府會禁止海外人士買軍營或軍事地帶附近的物業；第二，限制海外人士買擁有天然資源的土地，例如有礦物、泉水的地方。這些限制很普遍，只不過日本以往政策太寬鬆，其實基本限制對任何國家都有需要。至於海外人士投資日本會否加特別印花稅呢？一樣有機會，當一個市場越來越好，就像以前的英國、香港、新加坡等，額外印花稅是樓市暢旺的指標，要有條件才有資格去計印花稅。目前日本印花稅很便宜，即使加百分之一至二，海外人士買樓一樣會覺得值。
有些人小題大做，誇大日本徵收住宿稅的影響，我想問有多少人會因為一千幾百日圓住宿稅而不去日本旅遊？香港人在日本買一件衫、一個袋，慳到的金額已超過稅款，又怎會在乎少少的住宿稅呢？去年日本接待超過四千萬遊客，說難聽一點，處理垃圾也要更多人手，加一點稅實在無可厚非，作為旅客絕不會因此卻步，只要日圓仍保持五算低位，依然具有吸引力。
今年FMI繼續會有很多好玩的新嘗試，包括OKINI首次舉行road show；還有我們兩位真實買家代言人方健儀和周奕瑋，即將於農曆新年期間收樓，屆時我們會現場直擊，向大家披露由一幅地變成到一幢樓的真實過程，我自己非常期待，大家千萬不要錯過！
