二○二五年都係香港樓市轉勢年，喺多項利好政策和市場因素推動下，市場信心顯著恢復。
踏入新一年，係時候總結一下去年樓市表現。以量、價、市場信心論，二○二五年都係香港樓市轉勢年，喺多項利好政策和市場因素推動下，市場信心顯著恢復，去年整體住宅樓價反覆回升，終止三連跌。土地註冊處數據顯示，去年整體樓宇買賣合約破八萬宗，按年增長近一成九，創四年新高；合約總值逾六千一百四十億元（港元，下同），按年增一成半。
住宅新盤方面，發展商紛紛趁聖誕新年假期加快推盤步伐，爭奪年底「尾胡」。根據中原地產統計，一手私人住宅去年破兩萬宗，涉資逾二千二百億元，按年分別升兩成一及百分之八點二，宗數創六年新高，金額則創四年新高，反映發展商積極推售新盤同貨尾，一手交投連升三年兼重上兩萬宗水平。按地區劃分，啟德區新盤吸金力冠絕全港，成交金額逾三百億元，交易量超過二千三百宗。
隨樓市回暖，中原集團創辦人施永青早前發文提到香港樓市已見底，並預言樓價有望三年內升穿上次歷史高位；若升浪持續，六年內累計升幅更可達八成五。施老闆為何作出超級牛預測？佢早排同我分析，房地產周期大致分成四個階段：復甦期、高漲期、危機期、蕭條期，現時復甦期完結，自然步入高漲期，回顧過去升浪都係一浪高過一浪，相信今次都一樣。
佢續稱，以二○二一年高位作為基礎，當時中原城市領先指數一百九十一點，現水平只需反彈約四成二就可重返高位，預計三年內可達成。不過施老闆補充，上述預測升幅係由歷史數據推論而來，畢竟六年係好長時間，會出現誤差並唔出奇，但住宅整體升勢已能確定。
去年樓市能夠扭轉頹勢，政策支持起重要作用。年初《財政預算案》調整從價印花稅稅階，四百萬元或以下物業，印花稅由六萬元減至一百元，直接激活細價樓需求。另一方面，《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」住宅投資限制，門檻降至三千萬元，刺激豪宅交投。
另外，息魔逐步撤退，香港P息已回落至加息周期前水平，助力樓價止跌。市場續憧憬今年美國聯儲局將延續減息周期，香港銀行大有機會跟隨調整。提到利率走勢，施老闆認為聯儲局主席鮑威爾任期於今年五月屆滿後，無論繼任人誰屬，預計利率走向都會由主張減息嘅特朗普主導。
過去三年樓市淡靜，一手供應存量多，但發展商以較進取定價去庫存，近月現樓貨尾已有回落跡象。房屋局公布，預計未來三至四年，一手私人住宅潛在供應達十點二萬伙，其中在建未售樓花單位進一步減至六點二萬伙，按季減二千伙；現樓貨尾數目亦回落至二點六萬伙，屬一年新低。施老闆分析，隨發展商手上庫存下降，資金回籠速度增加，預計今年一手樓有加價空間。
