良莠不齊的民宿損害行業長遠發展，規範化有助建立更健康的市場環境。
一切在我意料之內！說的是大阪特區民宿政策修訂。事實上我早說過，大阪政府隨時關上大門，至於這道門會關多久？不妨留意官方發放的信息，特別要留意幾個關鍵詞—滋擾、暫停、規範化—這些都是伏筆，為何要留有伏筆呢？大阪政府矛頭指向對居民造成滋擾的不良民宿，叫停申請為方便修例，加強管控。至於將暫停時間定在2026年中期，政府擺明想買時間，因為他們心知大阪民宿不可能一刀切，尤其2030年賭場開幕，預計將吸引二千多萬遊客，目前酒店的數量根本招架不住，以我估計，幾年後特區民宿有很大機會重振旗鼓。
收緊特區民宿法在一年多前提出，坦白說，最初收到消息的確有點怯，但我認為有危自有機，修例未必是壞事。第一，FMI營運的都是符合法規的民宿；第二，我們一向與鄰里和睦共處；第三，我們既是管理公司，亦是不動產公司，比一般民宿經營者有更多應變方案。可能有些人不清楚，大阪計劃暫停受理的特區民宿是指全年經營三百六十五天，但基本民宿法的一百八十天沒有變，由於FMI是擁有「宅建士」專業資格的不動產公司，可以在一百八十天以外再安排月租，兩者加起來，一樣達到預期回報。
為甚麼要強調宅建士牌呢？因為有些小公司只負責管理民宿單位，而民宿管理牌照跟不動產牌照是兩回事，宅建士屬於不動產專業資格，須通過考試，完成資格登記才獲發牌，難度比申領民宿牌高得多。日本規定每間不動產公司，每五名從業員中必須有一位擁有宅建士牌，小公司未必辦得到，即使有，數量少之又少。所以今次大阪政府暫停新申請，變相幫了我們一把，趁機將業界污點、不合法經營者一次過掃走。
所謂不合法經營，最惡劣是黑市民宿，其次是有牌但不符合經營法規，例如要有廿四小時聯絡人、遵守垃圾分類、避免騷擾民居等。我夠膽說，以上幾項FMI都做到足，我們在民宿公共範圍設有多部閉路電視監管，而且公司旗下民宿是全幢統一管理，不會騷擾到鄰居，所有垃圾更由專人負責分類清理，毋須動用政府資源。因此一直以來，我們與鄰里關係友好，加上日本團隊同事都在日本居住了十多二十年，處理問題會以日本人的方式去解決，避免很多不必要爭拗。其實當地人也明白需要遊客刺激經濟，正如食肆客似雲來有誰會抗拒？但如果客人行為不檢，一時在火鍋小便，一時私藏肥牛，當然惹人討厭。
在過去一年半，我們嘗試以一百八十天民宿加月租來計算租金收入，結果證明能夠達到我們向客戶承諾的回報率，所以加強管制民宿，對我們來說是利多於弊，未來經營民宿的門檻將會提高，但長遠來說有助提升整個行業的服務質素。
