香港樓在國際市場具有吸引力，惟機制過於保守，令海外投資者卻步。
在我印象中，香港買一手樓有完善機制，價單、折扣、流程、成交的透明度極高，但老實說，我們過往主力賣海外樓，接觸香港地產的機會有限。直至去年，政府呼籲業界齊心做好香港，我們開始留意本港地產的買賣流程，發現有些買樓手續比起很多國家都要保守。
大家知不知道海外人士來香港買一層新樓，要親自飛過來幾轉呢？首先是簽臨時買賣合約，然後五日內再簽正式買賣合約，換言之簽約要留港三五日，試問日理萬機的有錢人怎會白等幾天？假如我是新加坡或印尼富豪，買層樓要親身簽兩次約，快則兩日，慢則五日，若然遇上星期六日假期，隨時花上一星期，直接減低投資者的買樓慾望。
我經常說日本老土，簽約要用印章；英國亦老土，合約要用手寫；泰國也有老土之處，但這些國家已逐步放寬，容許網上辦手續，當其他地方正在向前行，為何香港仍一成不變？現時樓價回落，地產市道淡靜，是我來港十七年來見過的最差情況，香港要吸引投資者進入，首先要將束縛解鎖。坦白說，當香港有辣招時，我完全沒有想過染指香港地產，到去年政府撤辣，對我來說是大好時機，可惜當我深入研究時，發覺海外投資者要買香港樓簡直要過五關斬六將。說難聽一點，現在我們香港地產憑甚麼？當我們需要更多人才來港，需要更多投資者買樓，沒有理由讓太多規範縛着雙手。
簽約難只是第一關，第二關是貸款。雖然貸款條件不算難，但簽貸款文件相當麻煩，客戶要再次來港到銀行簽名，到底現在是甚麼時代？很多地方通過網上或App已經可以辦妥貸款手續了。另一問題是銀行與銀行之間無溝通，即使同一集團，香港滙豐的貸款在新加坡滙豐不能簽，你必須親身飛過來讓銀行見你一面。相比之下，英國在網上已經可以完成貸款程序，新加坡亦一樣，透過網上或App申請，文件隨後會寄到府上，香港在這方面確實落後。我有日本客、新加坡客想買香港樓，但他們聽到要飛過來至少兩三次便卻步。
香港樓市跌是不爭的事實，發展商與其減價促銷，何不解鎖讓香港樓衝出香港？其實向海外人士推廣香港地產，相等於推廣香港形象，投資者在這裏有物業，自不然經常來玩。想賺錢必須作出改變，不能怕痕又怕痛，我覺得非常時期應該採用非常政策，樓市興旺時需要有適當束縛，到現時樓市走下坡，是時候重新審視舊規條。
要香港地產再度蓬勃發展，除了擴大內需，還要吸引海外投資者，就像英國和日本，以前只靠國民買自己樓，為甚麼近年不斷帶盤過來香港和新加坡賣？因為發展商知道不能單靠一方，一個城市地產蓬勃，需要有其他外來助力，我認為香港絕對有機會扭轉乾坤，業界要把握時間審時度勢，否則地產界的寒冬不知何年何月才捱得過。
