政府千祈唔好停止賣地│湯文亮

財爺最新的《財政預算案》出台,一如所料,有不少人唔滿意,就算連內地人都批評,點解政府公務員唔減薪,以及降低二元乘車優惠,今次真係吹皺一池春水,關你鳥事。預算案只推出八幅土地供應,涉及四千四百五十個單位,我認為太少,因為樓市出現供應不足現象,如果唔加大供應量,樓價很快就會飆升。不過,相信我的人不多,反而有政界人士呼籲政府停止賣地,解決供應太多,樓價下跌的問題,將供應不足變成供應太多,結果將會是樓價飆升,政府最終又要出招打擊樓市。

有人話,未來三至四年的潛在供應量(一手私樓)有十萬〇八千個單位,如果繼續供應土地,都唔知點樣消化,政府既然用得潛在供應量,代表供應不足,給市民一個保證,包括貨尾單位,在未來三至四年有十萬〇八千個單位,叫大家不用擔心,就好似一大班人在酒樓食飯,發覺唔夠飯,老闆叫大家不用擔心,新煲以及現有的飯,足以令每一位顧客都飽肚。如果政府改變用詞,將潛在供應量改為貨尾單位,大家就要小心,唔好講十萬〇八千個咁多,就算是幾萬個貨尾單位,都足以令樓價下跌。

有人話,現在不時有劈價蝕讓,如果政府繼續賣地,樓價豈不是雪上加霜?大家可能唔知道,劈價蝕讓的交易並不是由業主賣樓,而是由銀主賣樓,一般銀主都是心狠手辣,不但劈業主價,甚至連自己都劈,不少劈價蝕讓的交易,不但業主要蝕錢,甚至連銀主也要蝕錢。即使如此,樓價在這幾個月仍然可以保持平穩,相比去年九月的最低點仲有百分之一距離,換句話說,有很多住宅單位都是以高於市價成交,只要銀主盤減少,樓市就會飆升,就算唔升都唔會繼續下跌。

一個城市的樓價是否會上升,很大機會取決於人口增長,在疫情這幾年,香港減少超過三十萬人口,政府又沒有作出有效補充,樓價又點會唔跌?在疫情之後,政府調整人口政策,人口回復增長,樓價下跌的速度放緩。

有人話,人口增長對香港樓市沒有作用,那些人是唔會買樓,樓價繼續下跌。其實唔可以咁講,雖然樓價並沒有上升,但租金已經連升超過二十個月,租金上升最終都會令到樓價上升。

至於點解我會話土地供應不足?是有根據的,一般來說,一個新樓盤入伙,即使早已沽清,但最少都要用兩年才可以住滿人,但現在有一些新樓盤,在入伙之後兩三個月便已經住滿人,期間租金不斷上升,這是一個供應嚴重不足的警號,如果現在叫政府停止賣地,真係會害死政府。

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