兩個星期前，金管局總裁余偉文與三間發鈔銀行CEO一齊見記者，重申按揭客戶依時供款，即使抵押品資產下跌，銀行是不會向客戶call loan，有不少人唔明白，銀行與按揭客戶簽訂的貸款合約中，可以根據 on demand條款，莫講話抵押品價值下跌，就算上升，銀行都有權隨時向客戶call loan。所以，銀行向客戶call loan，是法理俱備，唔明白金管局總裁點解要逼銀行唔call loan。

有很多人不知道合約與合約精神是有分別，余偉文與三間發鈔銀行開記招所重申的是合約精神，並不是合約，很多人做按揭時都會質疑on demand條款，甚至有人話如果銀行要求他們即時還錢，真係跳樓都唔掂，銀行職員會叫客人不用擔心，只要準時還款，銀行不會無端端call loan，唔準時甚至唔還款又作別論。所以，不少按揭客戶見到樓價下跌，真係一日都唔敢遲，即使如此，銀行仍然向那些客戶call loan，實話實說，銀行是有絕對權利，亦符合合約要求，但不符合合約精神，所以四大金剛才會開記者招待會。

大家都知道銀行有權要求客戶隨時還款，但客戶可不可以提早還款？是可以的，不過，銀行要收取手續費或者罰息，基本上已經是一條不平等條約，仲講甚麼合約精神。如果銀行容許客戶隨時還款而又不收取任何費用，才可以要求客戶隨時還款；所以，現在銀行要求客戶隨時還款，基本上不符合合約要求，仲講甚麼合約精神，四大金剛開記招其實是替銀行補鑊，並不是大發慈悲。

施永青對記者講，他是贊成地產商向撻訂的買家追收差額，並且這是合約精神。老實說，我亦贊成，否則就天下大亂，一定會有很多買家撻訂。我雖然贊成，但並不是基於合約精神，因為這是一條不平等條約，買家撻訂，地產商可以向買家追差額，但倘若地產商因為樓價大升而終止合約，退回訂金給買家，最多加些少利息，買家可不可以向地產商追差額？一定不可以。既然地產商退訂，根據合約，買家是沒有權利向地產商追收差額，點解買家撻訂，地產商是有權向買家追收差額？大多數地產商都知道有這個漏洞，所以很少地產商向撻訂買家追收差額，要修補這個漏洞亦很容易，只要在買賣合約列明，如果地產商退回訂金，而樓價又升了不少，買家是可以向地產商追收差額，大家講合約，唔好講合約精神。