日本樓價不會升已被打破，大阪看來甚至會跑贏東京啊！

上星期，日本不動產研究所公布了全球十五個主要城市住宅樓價的升幅排名，以二○二三年十月至二○二四年四月的半年間升幅率計算，大阪首次與東京並列第一。這是自二○一○年開始調查以來鮮有的情況，原因是大阪一直受到國際上的低估，在日圓貶值、海外資金流入，以及日本股市處於歷史高位下，引發國外及日本富裕階層均積極購買房產，大阪急速起飛當是意料之內！事實上，自去年四月二十六日公布賭場在大阪興建後，多間新加坡上市公司包括CDL及CapitalLand早已進駐，LVMH酒店及購物綜合大樓亦已在興建，這些都不是等閑之輩。更厲害的是QIA卡達投資局、中東領先主權基金，剛亦宣布預計投資八十兆日圓到日本市場，Q I A直至二○二三年十月，管理超過四千七百五十億美元資產，其亞太地區投資主管在接受日本經濟新聞採訪時表示自二○二一年以來，在日本的投資增加了一倍，更表示對投資領域沒有限制，將積極投資企業及房地產。

日本政府亦不停發放利好消息炒熱市場，首先意欲把大阪打造成Medical Tourism城市，又想把F1方程式賽事搶在大阪舉行，最近更建議把大阪、扎幌等城市打造成金融特區。不過當收到大阪樓高升的消息時，我既開心亦擔憂，因為我們很清楚大阪地價、材料、人工，種種需求，也是最接近買家，清楚他們需要甚麼。當需求不斷增長，地價材料人工不斷提高，樓價肯定會再升！我告訴你，若你今天想在日本起樓，單單是電梯就要等一年了！這個時間還要懂門路，否則你可能要出好幾倍價錢才買到，還有，你要等建築工人，因為日本是不讓工人OT的，在沒有外勞的情況下，大家都在搶建築工人，麵粉貴，麵包怎會便宜？所以真的要恭喜及時入市的客人，有眼光有膽識！

坊間向來都說日本樓不會升，現在繼東京後，大阪再次打破不升局面；不過我想說樓價升不升，是要看它位置在哪裏，好像英國這麼大，當然是看倫敦，美國就是紐約。現在的大阪，情況有如在玩大富翁，大家不單是鬥快買地，還要看你能不能搶到你想要的位置，有些地、有些樓盤不超過三、四天就會被人買下，幸好我們FMI在大阪有公司及團隊，才能夠第一時間搶到好位置。剛在大阪帶客人看地，其中一位客人對我說他在難波看到一個項目，已經建有鐵骨，說好像在放售，問我有沒有資料，我一看位置心裏已笑出來，我說我已經買下這項目，並已經出售了，客人驚訝得連忙說為何不告訴他，說非常喜歡那個項目的位置，我沒好氣地說：「我有發資料給你啊，可能你太忙，錯過了信息！這個項目，我同時給新加坡、內地和香港客人，我還給大家五天時間銷售，否則我就自己買，誰知第二天，就給內地的客人搶買了！」這位客人只能嘆一句走寶，他還叮囑我有好貨一定要通知他，坦白說，大家都是我的客人，好朋友，真是順得哥情失嫂意！