展望英日物業市場|李丹翔

新年快樂,踏入二○二四年,希望大家都能抓緊投資長勝之道。上期回顧去年日本與英國市場後,有朋友問我英國物業是否回不來了?我明白很多人這一年被加息嚇怕,對於投資英國物業會持保守態度。無可否認,英國市場要在減息後才會吸引投資者回來,更需要減到某一個位置才具吸引力,原因是英國再不能靠BNO這個話題做生招牌了,香港要走的人都已經走了,市場還是須要以投資作主導。在我看來,英國還是有其優勢,第一是匯率偏低,第二是租金回報高,只要利息回落,都值得大家繼續留意。還有一樣東西是讓英國打不死的,大家且看每天有多少飛去英國的航班?有多少父母仍會將子女送到英國讀書?香港與英國始終有着千絲萬縷的關係,父母不會因為政治,不會因為利息高,而不把子女送去劍橋、送去倫敦大學讀書的。只要今年的利率調低,然後英國發展商放下她高高在上的姿態,讓客戶覺得可以有討價還價的空間,那麼我就覺得英國不會完全被毀的。至於我們公司不會放棄英國市場,仍會繼續投放資源,因為我一直說英國物業無論你在任何時間買入,只要持有十年,價格一定會高過十年前,這個五十年的紀錄,不會輕易被打破。 

Osaka is ready to transform,你又準備好進軍投資大阪未?

日本物業市場這半年亦明顯翻天,正所謂春光水暖鴨先知,我們從事開發,早已感受它的爆炸力。土地的價格一幅比一幅貴,麵粉貴、麵包價格自然跟着加,加上越來越多人喜歡吃,麵包怎會不越賣越貴呢?緊隨而來還會衍生不少煩擾的東西,好像上星期日本竟然出現電線缺貨,需要等待三個月,相信是有人故意大量收購,壟斷市場,乘機抬價。我亦開始感受到市場出現害群之馬,這是我最害怕的,情況有如貨品在市場未起、未紅,不會有假貨出現;田園裏的水果未熟,也不會有害蟲出現,我現在已經感覺到害蟲從英國飛到日本了。 

幸好,最近到大阪,心情蠻愉快。旅客回升了,市面氣氛非常熱鬧,加上距離大阪世博不足五百天,完全感受到當地人為迎接這項盛事所作的準備和改變,相信這個假期,不少香港人都親身體驗過關西機場的改變,以往我不會提早到機場的,因為沒有地方可逛,但現在的機場已經脫胎換骨,很多高級品牌進駐,免稅店又大又光鮮、明亮,讓人非常雀躍。可能很多人都不知道大阪已經是第三次舉行世博會了,每一次世博會都令大阪的經濟昌盛,所以大阪是非常踴躍舉辦世博會的;我自己跟大阪都差不多一條心了,非常期待世博的來臨,我甚至覺得自己真的選對了地方,讓我和投資者都非常興奮,但剩下會有甚麼隱憂呢?我就是怕樓價升得太快,一地難求,哈哈!

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