二○二三年即將成為歷史,回顧今年初我曾借用看流年運勢的方式,預測日本及英國物業的運程,且看看自己的預測究竟有多少是命中。翻看當時我預測日本將會有喜慶星、驛馬星與財帛星,三星拱照的預測,哈哈,果然有點準啊!雖然大阪世博是已知的事實,但賭場卻遲遲未公布,甚至是否在大阪興建也有人唱反調,但我卻非常有信心。這樁喜事終於在四月公布,當時我正與客人在大阪睇樓,一聽到消息,客人馬上拍板買下整幢物業,今天已經賺了。至於驛馬星當然是指旅客,大家三年都沒有去日本,就像跟情人三年沒見面,能重聚怎會不興奮?今年十月日本旅客的數字,不單回復了,甚至比二○一九年十月的高峰期還要高,按月計打破了當時的客量。最後一顆財帛星,就是指日圓了,今年日圓匯率徘徊低位,持續在五至五點五算,我覺得只要在六算之下,日本仍然有很大的吸引力;無論是購物,吃喝都是非常划算,只要你解決了機票、住宿,在日本所使的一分一毫都非常超值,日本旅遊的吸金力自然會遞增。
我自己肯定中了驛馬星動,飛大阪及新加坡的日子多到自己都數不清。
事實上,這一年大阪及東京的樓價並沒有下跌,而且還有上升,只是升得慢,面對世博的來臨,以及賭場數年後開幕的消息一出,都足以令樓價再上升,但比起樓價,買賣速度之快反而讓人更在意。不少靚地皮、靚物業,不出兩三小時就已經有買家。而我更見證不少投資者包括日本人、香港人、新加坡人都是非常積極;內地人雖然在今年八月才開始回到日本,但他們的氣勢非常強大,像要掃光日本物業的樣子,如鬥地主般看看誰買得快,總括來說我的預測尚算準確啊!不枉我們在新加坡的部署。
至於英國,她行了兩年大運,我預測她今年是吉星與凶星同時出現,英國前兩年拜BNO政策所賜,吉星高照;但要走的人早就離開了,剩下的應該在短期內不會有動作,故銷情明顯放慢,加上利息高企,讓買家入市意欲減弱;不過租務市場卻愈來愈旺,這顆小吉星正閃閃發光,部分沒有放棄英國市場的投資者更懂得趁低吸納,就好像最近我們有一位投資者一口氣掃了大量單位作收租用途,所以我覺得英國市場仍然會回來的。
但有一點卻是我今年預料不到的,一直以來,我都覺得英國人很識時務,但原來不是,在現時英國樓最艱難的時刻,竟然有發展商想將中介踢出局,甚至聯絡中介的舊客戶,直接向其賣樓,這種做法等於過橋抽板,殺雞取卵!如果你在英國樓市最光輝的時間做這種行為,我反而會讚賞你,畢竟趁旺市,無可厚非。但現在客量已經這麼少,你還這樣搶客,等於叫中介以後不用再幫你了,完全讓中介失去對你的信任。但我告訴我的團隊,做生意的確實有人是聰明一世,糊塗一時,而我把它寫出來,只是想提醒自己不要犯這個錯誤。