美國經濟持續疲軟，據一項全美商業房地產調查，截至今年九月止十二個月，當地平均寫字樓空置率達一成三。一般認為經濟下行會拖累寫字樓租務，而共享辦公室則可受惠。不過作為共享辦公室巨頭嘅WeWork，卻剛於上月向美國法院申請破產保護，共享工作間「錢」景再次引起市場關注。
雖然WeWork隕落，但本港共享辦公室需求卻有增無減。
WeWork一度係美國含金量最高嘅獨角獸，二○一九年市值高達四百七十億美元，如今跌落神壇，有人歸因於共享辦公室潮流不再，不過我覺得公司錯判入市時機至係致命傷。WeWork於疫情前過度擴張，以二房東形式承租大量商業樓面，可惜疫後租金大跌兼退租潮湧現，截至今年九月，旗下樓面空置率多達三成，長期租賃負債高達一百六十億美元。
WeWork早於二○一六年進軍香港市場，高峰期多達十二個營運點，大部分位處黃金地段，其中曾以逾五百萬元（港元，下同）月租銅鑼灣商廈，涉九萬平方呎樓面，雄心可見一斑。惟其後因資金緊張，公司喺三年前已甩手大中華業務，改由中資私募基金摯信資本接手，以特許經營模式管理中港台據點，故不受今次破產風波影響。
雖然一大巨頭隕落，但本港共享辦公室需求卻有增無減。過去三年疫情，在家工作和混合工作模式興起，加上經濟不確定性增加，陸續有企業轉租共享空間，以靈活控制營運成本。共享辦公室租期普遍能按月計，租客完約退租相對簡單，合約期內轉房亦可安排，靈活性較高。
以全球最大共享辦公室營運商IWG為例，單計今年，已在港連開四個共享辦公中心，共涉近七萬呎，分布於銅鑼灣、灣仔、旺角同鰂魚涌。為迎合中小企所需，IWG更引入兩個低檔品牌，以細單位為主，無前台服務，只提供Wi-Fi、小型茶水間及共用空間，租金相對便宜。據一項租務顧問統計，IWG目前在港共有二十一個據點，市佔率超過三成；而喺疫情期間，集團多度承接WeWork棄租單位，其中頂手金鐘全幢商廈，共十八層樓面，可謂一雞死一雞鳴。
上月有一份季度房地產研究報告，提到本地第三季甲級寫字樓整體空置率達一成五；平均租金按季下跌百分之二點三，平均呎租約五十四點一元。其中港島區租金走勢最為遜色，跌幅超過百分之六，傳統寫字樓市場有萎縮跡象。
商廈租賃市況疲弱，有老牌發展商轉戰共享市場。如華懋集團上年夥拍共享辦公室品牌the Hive，將旗下中環華懋大廈四層樓面轉為共享工作間，涉萬七呎樓面。而中環大地主之一置地，早喺二○二一年疫情高峰時，已騰出中環公爵大廈兩層樓面作共享工作間，截至今年第一季，項目出租率已逾九成，反映轉型奏效。不過共享工作間模式容易複製，要突圍而出，推動租客共享創新成果或者係下一步考量。
