新加坡組屋（HDB Flat）向來都是平靚正，但隨着新加坡物業市場熱熾的走勢，最近一間五房的組屋，最新二手成交價高達一百五十萬坡紙，近九百萬港幣，一點都不便宜！事實上新加坡這幾年不斷有錢流入，亦有不少有錢人、專才移居，市場上買樓賣樓不絕，樓價都翻了幾遍。當你以為市場會出現調整，誰知新加坡還夠膽加印花稅，我回新加坡的兩天，政府剛巧宣布微調印花稅一至兩個百分點（一百五十萬坡紙以上的物業），看似不太多，但你不要忘記海外人士在新加坡買樓，現時已經要交百分之三十四的印花稅，現在買超過三百萬物業就要交百分之三十六！在這樣情況下還有海外人士繼續入來，原因只有一個，就是因為這裏的穩定。
每次在新加坡做展銷，我都喜歡請同事們吃這個紅龜果， 寓意帶來好運。
現在新加坡可說是有幾股勢力在掃貨，中國、香港，還有是有錢的印度人，特別是舖頭，因政府還未加商業印花稅；看來新加坡很多人都有現金在手，但就沒有投資的地方可入手。股票、本土地產之後，還可以做甚麼呢？我相信就輪到海外樓了，新加坡的海外地產已經沉睡了三至五年，現在正慢慢甦醒，而日本物業可說是「食正」這條水，無論是它的價值還是回報。試想像以一百五十萬坡紙，在日本一些城市的周邊已經可以買一整幢物業，而按揭利息新加坡是四點幾，日本只是二點八，回報率日本是七點幾，但新加坡不到三個百分點；所以我們這幾次的日本整幢物業展銷在新加坡引來很大的回響，因為相比之下你會買一幢還是買一間？
由去年開始我已經多次在新加坡賣日本樓，因為不少新加坡人都喜歡日本，在投資上又好清楚自己需要甚麼，所以我覺得日本物業在新加坡真的對上時間點，唯獨是賣海外樓的agent知識不太夠，因為這幾年他們都集中賣本地樓。但今年本地市場出現變化，因新加坡的新樓大量落成，租金會受到影響，買賣亦會放緩，不像前兩年那麼活躍。當然有些top agent仍然會做得很好，但一般的agent相信就會有困難了，最後或會轉移去海外地產，我倒希望他們能快速成長，一起搞好海外市場，但當刻我們要把握這個機會，好好運用我在海外地產市場二十多年的知識經驗去教導新加坡的買家，所以今年除了香港市場，我會放開懷抱迎接新加坡市場。不過有趣的是新加坡人和香港人有些不同，在買樓的過程上新加坡人問得非常仔細，他們不怕費用高，只怕你的費用不清楚。他們問問題像刮沙般刮到底，哪怕是幾十元的費用，你可以說多但不能說少，哈哈！重點是你要把相關的東西解釋得非常仔細，而且要非常坦誠，他們就會信任你，一旦決定買時，他們不會輕易反悔。新加坡人也很懂得運用按揭，就算有現金在手，他們都喜歡做貸款，因為可以把資金一變二運用。我覺得新加坡人是有實力、有興趣投資海外，唯獨是要多一點時間讓他們了解清楚，一旦新加坡人完全接受了日本地產，日本樓在新加坡就會起飛。
