我每次到日本均離不開看樓盤，但剛剛遺失行李箱的那一次，卻一個都沒有看，原因那次是為了一個非常重要的飯局而赴日。這個飯局早在一個月前已約定，我為此騰空了幾天，帶了一瓶十八年的威士忌與兩瓶香檳，做好不醉無歸的準備，同事更笑稱這次是「金牌飯局」，因為我是獲一間在日本非常知名的外資銀行邀請出席，而邀請我的更是身為韓國人的支店長。在日本談生意，對方先跟你喝酒代表你已經得到認同，我們就像打開了日本物業貸款之門，猶如拿着免死金牌，相信日後為客人做貸款，難度大減！
能與日本外資銀行家交心，真的不枉我多年在日本努力打拼（攝於還是清醒狀態）。
事實上，在日本做貸款絕對不容易，我們就算早在二○一四年進佔日本物業市場，但都不敢說十拿九穩，花的精力絕對比其他國家多，銀行不但講求你的實力及信用度，也特別講感情！我們的買家由一間一間買，到一幢一幢買，實力不容置疑，但這不足以讓銀行支店長主動請吃飯！契機是今年年初，我們大阪的社長劉丞接受了日本電視台的訪問，這是非常厲害的事，劉丞可能是唯一一個華人在不動產行業登上電視節目，於是不少日本銀行注意到FMI Japan ，支店長後來更發現我經常出現在香港及新加坡的報章雜誌，才締造了這次難能可貴的飯局。
從這次飯局，更讓我體會到他們的心思與態度，他們一個月前就發出三封邀請函，分別給我們三個將出席的人，寫明這次由他們做東道主。那天的飯局晚上六時半開始，他們一早便到達，說明先喝酒才談生意，韓國人真的非常豪氣，不到三十分鐘，我們已把幾瓶酒喝光！帶着幾分酒意，大家都以最真實，近乎失態的面貌談起生意來，這種赤裸裸的狀態，我真的還是頭一次，我依稀記得醉昏昏下打了電話給買家，開着Speaker，嚷着他要做貸款就直接跟banker說，支店長豪氣地說今天之後，把他們的銀行當作是我的銀行便是，今天回想起來都覺得有點瘋狂。搞笑的是我完全沒有印象自己如何回民宿，亦搞不懂劉丞如何回京都的家，哈哈！第二天醒來，已收到支店長的信息，說昨夜如有失態請多多包函，希望以後好好合作，這個態度讓我留下深刻印象。
很多人都不解為何今時今日還以這樣喝到掛的方式來談生意，其實在日本做生意，日本人又好，韓國人也好，都喜歡以最快捷的方法認識對方，如果今天他跟你喝茶，明天你又跟他喝茶，大家不知何年何月才熟悉對方，喝酒會一下子看見大家醉後最醜、最失態的一面，酒品好的人人品不會差到哪裏，如果你酒後沒有亂性，亦代表你是一個責任感重的人。我同時也拜訪了另外兩間銀行，其中一間見面時才發現原來大家早就認識，相當有緣，對方還特別告訴我他們銀行有一個有利香港人的貸款措施，就是只要你有特區護照會有特別待遇！最後一間銀行是我特別感謝的，因為在疫情期間，他們非常包容，讓我們的買家均成功做得貸款。這次拜訪銀行之旅，讓我感覺到他們對大阪物業的未來充滿希望和信心，這對海外投資者而言，絕對好消息。
