已經來過馬來西亞超過十多次，但這次來吉隆坡還是有新收穫。
首先，東南亞的旅遊版圖已經大洗牌。過往提起東南亞度假首選，香港人總直覺想到觀光客入境人數的長年冠軍─泰國！然而最新數據震撼各界，馬來西亞海外遊客人次連續兩年壓倒泰國，正式加冕東南亞觀光新王者！
這絕非偶然的數據波動，而是一場精心布局的「大馬逆襲」。
疫情過後，吉隆坡的天際線正以驚人速度重塑。除了大家熟悉的屹立廿八年的雙子塔（KLCC），全球第二高的建築：默迪卡118（Merdeka 118）與高聳入雲的TRX國際金融中心接連崛起，地標建築的背後，是狂飆的國力與資本。
大馬憑甚麼一舉吸納暴增的人潮？關鍵在於「三大王牌」：第一是全面實施的免簽政策紅利，徹底打開中、印等巨大市場的大門。大馬的多元族群有先天優勢，來自內地的遊客到了瓷廠街，根本不用講英文就可以溝通。大馬華人的語言天賦媲美歐洲的荷蘭人，個個都會講英語、馬來語、華語、粵語、福建話、客家話等六、七種語言。除了坐擁和香港人口一樣的七百多萬華人，大馬還有二百萬印裔，加上英殖留下的英語基礎，對遊客來講太友善了。
第二是泰國近年受治安疑慮、戰爭與天災影響，致使內地遊客及高端客轉到鄰近同樣有陽光沙灘和夜市的大馬；第三是首相安華在國際地緣政治中靈活遊走，和中美各大國都友好，配合新印等鄰國強勁的現金流支撐，使吉隆坡躍升為東南亞最亮眼的「吸金黑洞」。
去年四千萬海外遊客湧入，最直接的受益者莫過於核心地段的新興酒店式公寓。這次我入住吉隆坡市中心的明星項目Scarletz Suites為例，公寓推出就售罄，由專業團隊Mana Mana用Airbnb方式營運。即使交樓數年，依然憑藉雙匙戶型與高入住率，衝出高達8%的回報。海外投資者毋須操心跨國管理。地產巨頭EXSIM發展項目，旗下的上市公司託管品牌Mana Mana Hospitality提供從房源上架、星級維護到海外退稅的一條龍服務，讓香港業主遠程坐收穩定租金。
疫情過後，吉隆坡的天際線正以驚人速度重塑。
