不少客戶和朋友都曾問我：作為室內設計師，若買樓會依循哪些標準來挑選單位？除了地段、景觀、校網、價格這些基本因素，我最重視的其實是間隔的靈活度與空間的可塑性。一個好的間隔，不但能讓傢俬擺放更得心應手，更能透過設計放大空間潛力，提升生活質素。
今次，我以新鴻基地產旗下西沙項目 SIERRA SEA 第 2B 期 為例，與大家分享設計師眼中的選盤邏輯。
項目概覽與景觀分析
SIERRA SEA 第 2B 期位於大埔西沙海映路，共設三座大樓，主打的兩房及三房單位，實用面積約 378 至 817 平方呎。
我將平面圖套入 Google Map 實際觀察。從上圖可見，此期每座大部份單位均享有開揚景觀，甚至海景。
從這張平面圖可分析各座單位的景觀特性：
- 第 1–3 座的 A 單位（三房）：可看到海景，同時避開與鄰座過於貼近，景觀最為理想。
- 第 1–3 座的 B 及 C 單位：亦可望近海景，但 C 單位會被鄰座遮擋部份景觀。
- 第 1–3 座的 C 單位（睡房）及 D 單位：主要望向內園及第 3 期大廈，唯獨 1 座能避開遮擋、看到海景，另外兩座則正對第 3 期。
- 第 1 座的 E 及 F 單位：望向 Go Park Sports 方向的海景；第 2、3 座的同類單位雖然也有海景，但部份視野可能被第 3 期及第 1 期遮擋。
- 第 1 及 2 座的 G 單位：景觀受第 2、3 座及第 1 期（僅限第 1 座）影響，但仍能望海；第 3 座的 G 單位則朝向 Go Park Sports 一帶的海景。
- 第 1–3 座的 H 及 J 單位：面向西沙路方向的山景，但該處遠方有地盤，而正前方的雅瑤花園地塊日後會否發展，仍是未知之數。
綜合以上資料，景觀最佳的三房單位是 1 座的 A 室，兩房單位則是 1 座的 B 室，其次為 3 座的 G 室。必須強調，以上分析是按平面圖及照片估計的樓向景觀，現樓視野會因樓層高低而有所不同。另外，樓價亦會隨方向與景觀而有明顯差異，大家務必按個人能力作出選擇。
戶型設計分析
以下從室內設計角度，拆解不同戶型的佈局特點（個別一伙的單位在此不另作討論）。
三房半 / 工人房及工人浴室單位
- 1 座 A 單位（701 平方呎）：全期最大，廚房內設工人房及獨立工人浴室。
- 1 座 F 單位（678 平方呎）：廚房內沒有工人房，但多了一個無窗的半房／書房。
- 兩者均配置一個主套房、兩個睡房、一個浴室及一個梗廚。
三房單位（A、E、F 單位）
- 2 及 3 座的 A 單位（657 平方呎）：佈局與 1 座 A 相近，只是少了工人房空間。設主套房、兩個睡房、一個浴室及一個梗廚。
- 2 及 3 座的 E 單位（534 平方呎）及 F 單位（559 平方呎）：兩者佈局相當相似（左右反轉），均設三個睡房、一個浴室及開放式廚房。F 單位的廚房較大，客飯廳更長，擺放餐桌的位置更理想。
兩房單位
兩房單位共有七種款式（第 1–3 座基本相同，除了 1 座 E 單位）。
第一組（B、D、G 單位）：
- 面積約 416–422 平方呎，開放式廚房、一個浴室，兩個睡房分別位於客飯廳左右兩側。
- 這種間隔對單身或二人世界尚可，但擺放餐桌會比較困難。D及G單位或許能在房門左邊加設吧枱，不過出入房門時會略受阻礙。
- B 及 G 單位的浴室設有兩道門通往主人房，好壞參半。若一家三口居住，每次使用廁所要鎖兩道門，頗為不便；而且主人房因此多了一道門，也限制了傢俬的擺放。
- 相比之下，D 單位的佈局較佳：可在主人房入口側造一張吧枱，主房門後也有足夠位置設置大衣櫃。其次是 G 單位，睡房門位於房中位，窗位可放書枱，門後同樣可放衣櫃。
第二組（C、E、H、J 單位）：
- 包括 1–3 座 C 單位（435 平方呎）、H 單位（458 平方呎）、J 單位（433 平方呎）及 1 座 E 單位（424 平方呎）。
- 均為開放式廚房、一個浴室（C 及 J 為黑廁），設走廊，兩個睡房集中在同一側。這種間隔令客飯廳的傢俬擺放更靈活，四個單位都有足夠空間放置餐桌。
- C 單位的浴室離入口較遠，鞋櫃可置於大門左側，餐桌或高身吧枱可放於對着走廊的牆身，旁邊放梳化，客廳左牆則為電視櫃（留意露台門開合方向）。
- 1 座 E 單位與 C 單位大致相近，但浴室更靠近睡房，且主人房只有單邊窗。若單純從傢俬擺放的靈活度來看，1 座 E 單位更勝一籌。
- 與 J 單位比較：J 單位入口更闊，餐桌可直接放在廚房對面；睡房 1 的門設於房中位，門後可放衣櫃，右側可放書枱，不過房門一半對正廁所門（信風水的用家需留意）。綜合而言，在面積相若的三個單位中，J 單位表現較好。
- H 單位比另外三個單位多出約 20 平方呎，客飯廳空間更寬敞，因此不作直接比較。
總結
選擇單位時，設計師的眼光往往不只着眼於眼前的美景或呎價，而是未來十年甚至更長時間的生活可能性。間隔的可塑性、動線的流暢度、自然光與通風的分配，這些都會直接影響日後的設計彈性與居住舒適度。
以西沙 SIERRA SEA 第 2B 期為例：
- 追求最佳景觀與空間：首選 1 座 A 室（三房）或 1 座 B 室（兩房）。
- 重視兩房單位的生活動線：D 單位、J 單位及 1 座 E 單位均具不錯的靈活性，可透過設計克服原有缺陷。
- 留意潛在變數：部分山景單位對面仍有地盤，未來發展可能改變景觀，購買前宜實地考察或查閱分區規劃。
當然，每個人的預算與生活需求各異，沒有絕對「最好」的單位，只有最適合你的單位。
這一期先談到這裏，希望以上分析能幫助大家在揀樓時更有方向。日後我亦會不定期於本欄分析不同樓盤。若你有心儀的樓盤想我代為分析，歡迎電郵至 [email protected]，告訴我樓盤名稱及你的要求，我會盡量給予專業意見。
