發佈時間：11:50 2025-12-24
大埔宏福苑上月底發生五級大火震撼人心，慘劇撕開這個屋苑大維修背後涉嫌違規違法的種種惡行，屋苑新舊法團主席、承辦大維修的工程顧問、承建商以至棚架工程分判商要員一一落網，不過維修案連帶影響巨大，禍延全城。
涉案的工程顧問公司「鴻毅建築師」及承建商「宏業建築」被指共承包全港逾二百項工程，包括多個屋苑大維修項目，不過兩間公司自大火後近乎停擺、疑似失聯，甚至傳出結業，令這些大維修業主陷入困局，大量分判商收不到工程費，資金鏈斷裂，層層拖欠下，更連環爆出工人追薪潮。
本刊追蹤宏福苑維修案至今造成的影響，探討其他由「宏業」承辦大維修的屋苑如何面對這個「爛攤子」、分判商斷資金下會否被逼「破產」、工人又能否在新年前討回欠薪等；還有自從爆出棚網證書懷疑造假，政府勒令全港樓宇維修盤拆除棚網後，亦令一眾正做大維修的屋苑工程受到拖延。
大埔宏福苑維修案至今造成最少一百六十一人死亡，警方以涉嫌「誤殺」最少拘捕十五人，包括維修承建商「宏業建築工程有限公司」（宏業）董事。廉政公署亦成立專案小組，全面調查針對宏福苑大維修工程可能涉及的貪污，先後拘捕工程顧問、承建商、棚架工程分判商、中間人在內的相關人士，上周三再拘捕宏福苑新舊法團主席。
逾二百項工程受影響
涉案的工程顧問公司「鴻毅建築師有限公司」（鴻毅）一度傳出結業，及後被指通知法團和客戶，暫僅維持有限度服務，以避免影響調查程序的公正和完整性，若法團或客戶因而決定終止顧問合約，他們完全理解並願意配合。鴻毅位於九龍灣的辦公室已經「落閘」，坊間估計鴻毅近乎停擺下，約有二百個樓宇維修工程受影響。
至於涉案的承建商「宏業」位於新蒲崗的辦公室不但「落閘」，更拆除招牌，有分判商指多次致電負責人也無人接聽，疑似失聯。屋宇署對宏業保障工地安全的能力缺乏信心，早前已勒令二十八個由宏業作為註冊承建商的私人樓宇工程項目立即暫時停工，要求先為項目施工進行獨立安全審核。
位於油麻地彌敦道五一〇至五一二號的彌敦大廈是其中一個被屋宇署勒令停工的維修樓宇，其大廈業主立案法團主席梁源貞向本刊表示，大維修工程由二三年二月開展，理應於去年十二月完工，不過由於地渠和消防泵等問題一直延至現在，如今被勒令停工，但他們不想維修工程一直膠着，正與顧問公司及政府部門商討解決餘下工程的辦法。
梁源貞指「宏業」進行維修工程已經接近尾聲，現時主要是消防系統的維修工程尚未完成，「雖然大廈具備防火設備，過去每年亦通過年檢，但如果這次消防系統維修工程一直未完成改善，難免會令人擔心。」
其他多個宏業有份負責的工程項目，即使有些未被屋宇署勒令停工，亦接連爆出追薪潮。先有屯門怡樂花園、南區薄扶林碧瑤灣，緊接又有葵涌葵順工業中心及北角寶馬山道「豪景」，這些項目的工人紛紛在地盤外拉起橫額，多個判頭大呻被宏業拖欠工程費，希望與多方洽商尋求出路，包括商討由法團直接分拆工程費給予分判商。
工人恐無錢過年
有工會擔心追薪潮接踵而來，在大判宏業以至旗下分判商未有正式宣布結業下，工人若申請破產欠薪保障基金特惠款項的流程會十分複雜，甚至歷時逾年，根本無法應付眼前經濟拮据問題，更遑論「有錢過年」。此外，不少工人與分判商合作多年，不想判頭受宏業拖累時逼其破產以討回欠薪而陷入兩難困局，故工會正盡力透過協助多方談判，希望讓工人盡早討回血汗錢。
香港建造業總工會上周六協助薄扶林碧瑤灣法團與宏業及多個分判商作首輪洽商，若日後成功取得多方共識，達至可落實方案，料可作為其他工程個案的參考指標。據了解，該屋苑今年九月展開維修工程，並由宏業承辦，但早前有逾三十名搭棚工拉起橫額追討欠薪及工程費，總工會在得知情況後，即時派出權益團隊趕赴現場跟進。
出席會議的二判管工透露，宏業在九月至十二月共欠五百萬元工程費，當中約二百萬元為五十多名工人薪金，餘下為材料費和二判收益等，「十月提交這期的單據，顧問公司已批，管理公司有三十日時間支付，但期間不幸發生宏福苑大火，相關款項目前就在管理公司出現阻滯。」他說，二判只是小型公司並預繳材料費，二判老闆因而承受巨大壓力。
該會的權益及投訴主任吳偉樑指，宏業未有如期在十二月五日向旗下分判商發出第一期工程費，「有業主也希望可繞過宏業，直接向二判等分判商出糧，但法團須舉行業主大會商討，取得大多數業主肯首才行。」
原定明年一月六日是勞工處、工人與其僱主三方會面的調解大會，也有邀請宏業代表出席，但吳偉樑說，碧瑤灣法團及管理公司安排業主大會需時，故工人未必等到調解大會，便會先展開與其僱主的調解。
多方協調尋求共識
他續指：「在判頭有齊文件能向勞工處證明已向工人墊支薪金的情況下，過往也曾試過業主一方在律師見證下，直接繞過大判支付相關薪金給判頭。不過今次個案牽涉眾多複雜法律問題，因此業主們仍在諮詢專業法律意見。」他建議日後引入保證金制度，由業主、大判、二判等多方事先支付一定分額，在出現欠薪時，可運用保證金向工人支薪。
屯門怡樂花園大維修工程同樣由宏業承辦及出現工人追薪，以及二判被拖欠工程費等問題，且情況更為複雜。該屋苑由三座樓宇共六百七十二個單位組成，二三年通過逾七千萬元大維修方案，並於去年六月展開工程，但目前是否屬於「停工」仍未明朗。業主對工程進展抱有質疑，屋苑更捲入遺失「履約保證書」正本疑雲，管業公司及法團表示至今從未見過相關正本，法團主席早前更向警方報失。
按怡樂花園通告，顧問公司已按工程進展批出首十期「糧款」，屋苑尚餘二千七百多萬元未付，但因宏業被警方調查，暫未能確定其公司狀況，因而屋苑按工程顧問建議，暫停向宏業支付任何費用。另有文件標示第十一期「糧款」約為四百五十多萬元。
分判商被追債
怡樂花園大維修工程的二判「永順香港工程」因收不到第十一期工程費，已經指示旗下分判商停工。其負責人說：「工程差十一期及十二期便大致完成，主要是『天面』及『油漆』工序，早前在外借了數百萬元買材料『埋尾』，本來第十一期工程費發下來該有三百萬元，可以如期還款，但由於屋苑未有支付，搞到現在被人追數。」
該負責人續說，第一次跟宏業合作，若計及最後兩期工程費及保證金，約涉款千萬元，但目前手上沒有其他工程項目的收益可作周轉，早前曾去宏業辦公室找到負責人，但有人說公司戶口受查被封也沒辦法，如今多次致電負責人已無人接聽，他希望屋苑可協商，直接發放工程費給他，讓他可以再發放給三判及工人。
十二月初有工人在怡樂花園外牆掛上寫有「有汗出無糧出」橫額追薪。有管工說，今年九月才加入協助二判在十二月中起貨，但至今被拖欠三個月薪金，涉及約八十名工人，個個叫苦連天，尤其挨年近晚，家中有老有嫩卻無錢開飯，有工人更透露想輕生了事，「希望法團特事特辦，繞過大判出糧，幫幫我們這些工人。」
不過，目前宏業狀況未明，屯門怡樂花園業主立案法團前主席劉偉明說，業主已要求顧問公司於十二月十二日去信宏業，查問會否完成工程，惟承建商未能於七日內回覆，甚至派工人將物料搬到大廈天台。他與其他業主與管理處上周六就工程舉行會議時，也有身穿宏業制服的工人出入屋苑。屋苑業主計劃本周一再舉行會議。
對於追薪潮，勞工處發言人指，收到相關求助，並已聯絡涉及的承判商、僱主及工人代表等，協商解決欠薪事宜。如有其他工人被拖欠工資等僱傭權益，應盡快聯絡勞工處勞資關係科分區辦事處。勞工處會提供適切協助。
申延期完工 保市建局資助
市建局發言人指出，如市建局樓宇復修資助計劃的申請人，於維修工程的進度上遇到困難，例如相關工程停擺或中途更換總承建商（例如宏業），可向市建局提出延期申請。市建局將審視有關情況，如有合理理由，會考慮批出相應延期。如相關大廈能在市建局定下之日期（包括延伸日期）完成工程，是不會影響資助發放。
如其他由宏業負責大廈維修的工程，亦是由鴻毅擔任工程顧問，市建局建議法團與鴻毅商討繼續擔任工程顧問之可行性，或提出終止合約之安排。倘若由其他公司出任工程顧問，法團必須盡快作出決定，讓宏業繼續工程，還是中途更換承建商。
如最終決定讓宏業繼續工程，便須如常指示工程顧問，按工程合約繼續進行工程；如法團決定中途更換承建商，則建議法團與顧問公司商討，先行了解其責任問題，包括合約中相關條款等等。如果相關大廈參加了市建局的資助計劃，市建局會提供協助，包括考慮向法團給予延伸日期，豁免招標妥電子招標平台之費用等。
區議員、專業組織齊出動
針對有屋苑的大維修工程與宏福苑採用同一間承建商或工程顧問下，有業主會憂心工程或會「爛尾」，民青局與發展局宣布會透過區議員接觸不同的法團，並聯絡專業團體，如香港測量師學會和一些法定機構，為法團提供專業支援，包括重新選擇一間顧問公司及工程公司，重新招標。
以屯門怡樂花園一例，屯門區議員鄺珉樀在工人到屋苑追薪後，已跟二判及相關人士洽談，着他們循現有機制並按照法例追討欠款及薪金；他亦出席多個業主會議，發放正確資訊，並協調業主及關注事件的社會人士尋找可行方案，對應問題。
香港測量師學會亦設立WhatsApp渠道（號碼：7097 7439），向公眾提供免費以文字訊息查詢與樓宇維修、工程合約等問題。該會副會長甘家輝指出，若維修工程停擺，屋苑須在工程顧問及律師等專業人士協助下檢視合約條款，研究會否更換承建商，同時須檢視屋苑目前安全狀況，有沒有防煙門被拆除未安裝，須否另外委託專業人士立即跟進，評估維修餘下工程部分等。
政府積極善後
政府上周公布會引用《建築物管理條例》，向土地審裁處申請「解散」現任宏福苑法團管理委員會，並委任華懋集團旗下「合安管理有限公司」（合安）為臨時管理人「取代」管委會，接替管理屋苑，但不會取代法團的業主權力，暫無規定接管時限。
民政及青年事務局局長麥美娟早前指出，當前宏福苑管理挑戰大，涵蓋大維修工程跟進、法團帳目處理、保險賠償等，現有物業管理公司本月底會與屋苑約滿，問題複雜性及規模之大，非一般法團有能力處理，故政府首次主動啟動法律程序介入。
民政署會成立「專班」跟進，合安必須每月向政府交報告、每三個月向土地審裁處匯報。日後大維修工程後續跟進、工程合約、帳目管理等事宜，會由管理人先尋求專業意見及分析，再向業主解說，所有最終決定仍須由業主投票通過。
至於合安願意無償服務，另「龔如心慈善管理有限公司」會捐出五百萬元，供法團支付聘用專業服務費用，業主因而毋須付費。
