發佈時間：15:56 2025-02-26
有「人氣居屋」之稱的啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑近日陸續收樓，就在單位裝修工程進行得如火如荼之際，有啟欣苑業主打算改動單位廚廁間隔時，發現廚廁為「預製組件」，不滿房屋署（下稱：房署）沒有預早通知，但按房署規定，任何單位擅自改動均屬違規。
事實上居屋間隔改裝只屬冰山一角，本刊直擊最新居屋裝修情況，發現仍有不少業主將單位作大改動，廚廁外牆更是重點拆卸部分，有裝修工更自誇忙到一日拆六個單位；本港及內地的社交平台均湧現大量「居屋大變身」資訊吸客，改裝開放式廚房的工程費更便宜到「唔使一萬元」。
有測量師指單位裝修亂拆牆，有機會違反《建築物條例》、消防安全相關法例及大廈公契，隨時有釘契危機，甚至惹上刑責。
「新樓單位面積普遍比較細小，業主想增加空間，拆牆把廚廁位置對調，甚至將廚房變開放式的大改動裝修都很平常，私樓、居屋甚至公屋一樣如是。最近收鎖匙的居屋單位改得更誇張。」資深裝修師傅阿強口中所指的居屋，是被譽為校網好兼交通便利的兩大「人氣居屋」啟德啟欣苑及土瓜灣冠山苑，「幾乎每一層樓，最少都有兩個單位業主扑走廚廁牆身。」
拆牆增加空間
他以單幢式設計的冠山苑為例，單位實用面積介乎二百八十一至四百四十七平方呎不等，只有全開放式及一房一廳兩款設計。阿強說：「單位面積細小，尤其二百八十一平方呎那款單位，大部分業主都想用盡空間，間兩三個房。為了偷位，一般都會向廚廁『開刀』拆走牆身，將廚房變做開放式，再改動廁所門位置以增加空間。」
記者早前曾到冠山苑了解實況，見不少單位正進行裝修，有工人在單位內動工，亦有的忙着將一車車裝修工具、地磚及泥磚等搬上樓。記者逐層「洗樓」查看，發現在十多個裝修單位中，已有四五個廚廁牆壁被拆走，更直擊其中一個單位的裝修工人拿着一把「電炮」疑正在拆掉廚房的石屎牆。
除了在大廈內見到涉嫌違規的改裝亂象，記者走到地下垃圾站，發現不少工人不時將一車車石屎及泥頭，從各單位運到垃圾站棄置，垃圾站長期堆滿石屎和泥頭。
拍片記錄裝修工程
記者其後在網上發現一間位於新蒲崗的裝修工程公司，自稱姓陳的負責人上載名為「冠山苑拆樓全拆水電砌牆泥水過程全記碌」的片段。片中有人聲稱收到冠山苑一單位的裝修工程，即將為一個二百八十平方呎、有「一梗廁一梗廚」的單位進行大變身，有人在片中稱：「這個單位特別之處，業主想間成兩房，所以廚廁的牆全部會拆走，廚房改做全開放式，廁所門會改動移出，全部喉位都改。」
片段鏡頭隨後一轉，有人聲稱時間為三天後，指着冠山苑單位原先梗廚及梗廁的位置說：「廚廁的牆壁已拆到乾乾淨淨，全部見到石屎。」然後逐一講解下一步裝修的詳情，「這裏會變成廁所的新門口，開放式廚房的隔籬會預留空間放置雪櫃。」片段還預告指該片段相關工程會全程拍片做記錄。
大約十日之後，有人果然又更新片段，並指原先「拆得乾乾淨爭」的廚廁位已開始用沙磚牆間做兩間房，房間及廁所的門口做了臨時木架，用來固定新門口的位置。不過有網民質疑，有人未獲房署及屋宇署等部門批准擅自拆除廚廁牆壁，涉嫌違規裝修，留言要求該名負責人解釋。但相關人士未有理會，更將片段的留言功能刪除，禁止他人留言。
記者隨後到該裝修公司位於新蒲崗的辦公室查詢拆牆裝修，並由一名陳姓負責人接洽，該男子正是在網上自拍「冠山苑全記錄」裝修的負責人，期間有人聲稱近月承接了不少冠山苑及啟欣苑的裝修工程，並透露大部分都是「拆晒重新做過」。該負責人說：「找得我們一定是拆廚廁牆、做開放式廚房。」但全程未有透露改動單位間隔有否向屋宇署入紙申請，亦沒有提醒記者留意風險責任。
在各大社交平台亦不難發現大量冠山苑單位完成裝修的製成品，不管是現代風甚或北歐風格等都有，雖然設計風格不同，但共通點是單位的廚房均被改為全開放式或半開放式，廁所門口亦有所改動。
三年拆三百間
內地社交平台不但有大量冠山苑的裝修前後片段，收樓和裝修工程同樣進行得如火如荼的啟德啟欣苑，該社交平台亦有其海量裝修片段，大部分可見單位內的廚廁牆壁同樣被拆走，涉及違規改間隔的情況跟冠山苑一樣誇張。
其中一間聲稱是九十後師傅開設的裝修工程，帖文經常標明「香港居屋清拆」、「啟欣苑清拆一廚一廁」等字眼，還自誇「日日拆」，「我們團隊會增加人手，務求由一日三間，增加至六間清拆」。該公司還在帖文聲稱「為何這麽多新屋苑找我們打拆？因為我們已連續三年不斷為新屋苑進行超過三百間清拆」。
啟欣苑共有兩座，提供約一千八百個單位，單位面積介乎一百八十六至四百四十八平方呎，一半單位細過三百平方呎，細過二百平方呎的也有三百二十伙，而且部分單位「開門見廁」，被指在風水角度是不好設計，會影響住客的健康及財運，所以大部分迷信的業主，收樓後都想進行改動。
該裝修公司除了自稱在啟欣苑密密拆，從其上載的片段所見，亦有清拆冠山苑、坑口昭明苑及屯門業旺邨的單位，而昭明苑及業旺邨同樣是近月陸續收樓的屋苑，業旺邨更是新落成公屋。
記者試過向多間工程公司查詢拆廚廁的工程費用，一般單位最低七八千元都有交易，即不用一萬元便可改到開放式廚房。有資深裝修業人士表示，普遍居屋業主對新落成的單位間隔並不滿意，不少人都會選擇拆除廚房和廁所的間隔牆，或者改動廁所門口，以便有足夠空間放置洗手盆及地櫃等。
「話就話可以向房署入紙申請更改間隔，但成功機率極低，所以大部分業主只會私下同裝修師傅商量就算。」該資深裝修業人士續說，換言之大部分改動涉及違規，他提醒住戶決定大改動裝修前要三思，隨時得不償失。「始終是受房屋署限制及監管，小心亂改動隨時一身蟻。尤其公屋，即使房署發現未必即時收返間屋，但要還原都好大鑊，正所謂打拆容易還原難，拆牆可能只是一萬幾千元，若要還原，相關工程費用動軏要二十萬元。」
還原收二十萬元
房委會發言人回覆本刊表示，資助出售單位的業主在未事先諮詢建築專業人士的情況下改動、變更或拆除單位內的間隔牆（包括廚房及廁所牆身），有機會違反《建築物條例》及／或消防安全相關法例，以及大廈公契的規定，這原則適用於不同期數的資助出售單位。
至於公屋租戶若未經署方同意，不得在單位安裝任何固定裝置、間隔或其他架設，亦不可拆除單位內的原有固定裝置或設備，固定裝置共分三類以供租戶分辨公屋單位的固定裝置能否改換或清拆。
房署職員會定期進行家訪，檢視租戶的居住情況，如證實租戶在單位內有自行拆卸廚房牆的違規改動，署方會向有關租戶發出強制執行通知書，要求就違規改動進行修復工程。若租戶不配合修復工程，將考慮向有關租戶發出遷出通知書，終止其公屋單位租約。
過去五年，當局曾跟進及處理超過二十宗懷疑資助出售單位內違規改動、變更或拆除間隔牆的個案，並曾就個案發出勸喻信、警告通知、法定命令及就未有遵從命令的個案提出檢控的行動，其中一宗未有遵從法定命令的個案已完成檢控，並經法庭定罪。
啟欣苑「預製廚廁」起爭議
啟德啟欣苑近日陸續收樓，有業主在網上反映，指購入該屋苑的一個二百多平方呎的開放式單位，原先打算裝修改廚廁間隔，增加實用性，但收鎖匙一刻才知悉廚廁為「預製組件」，不能改動，令裝修大失預算，不滿房署在售樓說明書中未有說明，準備入伙時才在裝修指引作通知，因而感到不滿，忍痛「撻訂」十多萬元，並打算向房署追回訂金。
另網上亦有流傳，有啟欣苑業主拆廚廁牆時，才發現牆心有鋼筋，驚動管理處後，方知廚廁不能更改，又被要求還原牆身。
房屋局局長何永賢表示，啟欣苑並非新採用組裝合成的建築，該款設計已有二十年歷史，廚房及廁所在預先製作後，再運送至地盤安裝。她指賣樓說明書內的裝修須知，已提醒買家注意改裝廚房的細則，必須符合消防要求，以牆壁圍封廚房，並要安裝消防門，亦指出「無預計用戶拆牆」。
亂拆牆 隨時釘契惹刑責
近年落成居屋主打細單位，業主都會在間隔上費盡心思，網上亦出現不少關於「清拆上料」、「打造開放式廚房」的廣告帖文，部分更標榜價廉物美、性價比高吸客。
建築測量師何鉅業表示，居屋裝修工程會交由房屋局的獨立審查組處理，在建築事務監督（即屋宇署署長）授權下，按照《建築物條例》及建築事務監督的政策和指引，對由房委會所發展而已出售或分拆出售的物業進行《建築物條例》之下的監管。
換句話說，任何單位改動，跟私人樓宇一樣都要合乎《建築物條例》，結構牆部分並須經入則審批，獲批准才可改動，否則違反法例，單位有機會被「釘契」影響未來轉售，亦有機會惹上刑罰，最高可監禁兩年及罰款四十萬元。
居屋及公屋裝修須知
居屋單位
- 不可擅拆廚房牆：若有此需求，須向屋宇處申請，批准才可進行。若業主私底下拆除，或觸犯《建築物條例》與大廈公契，有機會面臨提告的風險。即使業主購買了家居保險，萬一發生意外可能會被拒賠。
- 不可擅拆大門：大門具有防火安全作用，不能拆除，大門的顏色亦不能任意更改，必須符合大廈公契的規格。
- 不可改造窗戶：為符合大廈公契，任何窗戶或減音窗不能拆除。
- 主力牆不能拆除：主力牆作為樓宇的承重牆，起到結構性的作用，所有起到承重作用的橫樑，柱子都不能拆除。
- 排水系統不能隨意改：單位內改動排水系統需申報，不能直接在外牆開洞改造，會破壞外牆，違反公契。
公屋單位
- 甲類不准改動的裝置： 樑、柱、結構牆（主力牆）、廚廁間隔牆、廚房門、大門、隔音窗、糞渠、地台去水、電箱、住戶門牌等。違規住戶或被終止租約。
- 乙類可改動，但必須事先得到房委會批准的裝置：廚廁外的非結構牆、加牆磚及批盪、非隔火門、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸等。住戶被發現違規及不按命令還原，會觸犯「屋邨管理扣分制」被扣七分。
- 丙類可自行改動的裝置：花灑、水龍頭及廚房洗滌盆等。
（資料來源：房委會及房屋署）
