發佈時間：16:55 2024-11-21
戴德梁行針對全球主要城市頂級零售街區進行考察和分析，並在今日（21日）發布《全球主要零售大街》報告，報告顯示尖沙咀在全球最昂貴購物地段中排行第四，比起去年下跌一名，而意大利米蘭蒙特拿破崙大街則在今年首次成為全球最昂貴購物地段，美國紐約第五大道和英國倫敦新邦德街分別排名全球第二和第三，法國巴黎香榭麗舍大道維持全球第五位。
亞太區繼續排第一
至於亞太地區方面，尖沙咀繼續蟬聯亞太區最昂貴購物地段，銅鑼灣和中環則分別在亞太區排名第二和第七，前者排名維持不變，後者則上升一名。
報告顯示，米蘭蒙特拿破崙大街在過去兩年間零售租金上升近三分之一，取代紐約第五大道成爲全球最昂貴購物地段，亦是該行《全球主要零售大街》旗艦報告中，首次由歐洲的零售大街榮登全球榜首。
以時尚和奢華聞名的蒙特拿破崙大街在近年的排名一直穩步上升，並在 2023 年首度躍居第二。在過去12個月，該地段的租金上漲 11% 至每年每平方呎2,047美元，而上第五大道的租金(每年每平方呎2,000美元)則連續第二年持平。在持續強勁的零售商的租賃需求與供應受限的環境下，蒙特拿破崙大街還受惠於歐元兌美元匯率的升值。
倫敦新邦德街排全球第三
儘管尖沙咀租金仍錄得增長，倫敦新邦德街(每年每平方呎1,762美元) 超越尖沙咀攀升至全球第三最昂貴購物地段。巴黎香榭麗舍大道租金以10%漲幅，維持全球排名第五位，而東京銀座以租金按年增長25%縮小了兩者差距。
在激烈的競爭下，報告追蹤的138個零售街區中，有57%(79個地段)按年錄得租金增長，僅有14%(19個地段)錄得跌幅，其餘29%則持平(40個地段)，使得全球平均租金按年錄得4.4%漲幅。美洲增長最為強勁，錄得8.5%按年升幅，主要受美國的11%按年增長推動，較去年錄得的5.2%升幅高一倍；歐洲(3.5%)和亞太區(3.1%)緊隨其後。目前，這138條零售大街的租金平均較疫情前水平高出近6%。
受惠減息周期啟動
在2022至2023年期間，為抑制通貨膨脹壓力而營造的高息環境導致各地生活成本急速上揚，同時令消費氣氛疲弱，使經濟增長乏力。不過，大部分頂級零售街區成功渡過寒冬，零售業目前正受到減息周期啟動、全球經濟逐漸復甦、生活成本壓力緩和及實質工資增長等正面因素的支持。
戴德梁行國際研究主管、報告作者Dominic Brown指出:「消費者的可支配支出增加將進一步帶動一線零售地段的表現。這些正面因素轉化爲租金增長動力的速度和力度，將因應各地市場的當地特性及市場動態而有所不同。今年全球和地區的增長以美國的增幅最爲強勁，各區域中有不少街區錄得雙位數增長，有些街區表現非常卓越，而有些市場卻因各種原因出現租金下調的情況。整體而言，零售大街的表現充分展示出『頂級』市場的實力仍在不斷提升，預期將隨著市場條件改善而持續。」
香港繼續在全球排名中名列前茅，今年位列第四。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示：「我們樂見香港保持其作為全球頂級零售地段之一的地位，反映即使營商環境充滿挑戰，香港的零售市場依然展示其韌力及吸引力。展望未來，我們相信將有更多內地品牌和零售商的租賃活動，藉香港爲跳板，向國際市場推廣其品牌。遊客人數的持續復甦和經濟逆風的緩和也有望為遊客的消費情緒帶來進一步支持，從而帶動本港核心地段的零售表現。隨著零售市場的不斷演變，我們相信業主將專注於客戶體驗和創新，以吸引更多的新進零售商和國際品牌落戶。」
