更新時間：16:13 2024-10-09
發佈時間：16:13 2024-10-09
發佈時間：16:13 2024-10-09
長實(1113)與港鐵合作的黃竹坑Blue Coast II今日首次推出128伙單位，包括兩房及三房，發展商提供最多14%折扣，折實入場費921.4萬元，折實平均呎價21,526元，比今年3月推出第一期時的21,968元平約2%。
長實執行董事趙國雄早前曾稱，樓市投資氣氛已改善，旗下新盤有約10%加價空間。不過，今次Blue Coast II開價仍未見進取，趙國雄形容為「食糊價」，認為「有糊唔食，罪大惡極」，對買家及代理都是「食糊」的時機。
他又解釋稱，集團一向作風是首批單位以折讓價推出，引起市場注意，而Blue Coast II可以「蝕少點」，目前市場氣氛好轉，之後可以「慢慢追返條數」，所以未能評估整個項目利潤。另一方面，趙國雄稱今年餘下時間樓價或會反彈3%至5%，惟今年整體樓價至今已跌約7%，所以全年計仍會微跌。
美聯住宅部行政總裁布少明 稱，長實今次採取先求量後求價策略 ，開價將可吸引大批購買力湧現，刺激市場需求，故短期內將有加價加推空間，而項目首批單位可即日沽清，預期 項目落成後收租回報可達4厘水平 ，能吸引不少投資者掃貨。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 則稱，Blue Coast II主打2房及3房戶，滿足區內此類戶型不足的問題，區內屋苑平均呎租約60元，而項目擁最近港鐵站優勢，預計項目入伙後平均呎租可達70至80元，估計項目租金回報高見5厘。他又指，現時息口下調，發展商未有加價即變相減價，可見發展商有意延續上期經典。加上現時股票市場造好，有部份市民套股換樓，有信心首批單位可全數沽清。
最Hit
