發佈時間：18:24 2023-12-11
體操王子李寧逆市在本港掃物業，李寧(2331)發通告，宣布以22.08億元收購恒地(0012)旗下位於北角電氣道218號的甲級商廈「港匯東」，將作為香港總部，展現對香港業務前景充滿信心，交易將以內部資源撥付。消息公布之後，李寧股價狂瀉超過一成半，一度低見17.88元創3年新低。
港匯東前身為麗東酒店，其後恒地將其改建成甲級商廈，2019年落成，共22層商業或辦公室，以及兩層零售區域，總建築面積約14.4萬平方呎。以今次李寧的收購價計，即平均呎價約1.5萬元。
買半山波老道豪宅坐艇
李寧家族並非首次同本港「大孖沙」接貨。早在2021年，當港股仍然股癲人狂、恒指一度創下三萬一千點高位之際，李寧妻子陳永妍以首置身份，向長和系創辦人李嘉誠旗下的長實(1113)以2.328億元購入半山波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD 第1期連兩個車位，單位面積2,945呎，即呎價超過7.9萬元，當年一度震驚地產界。
近日維港投資聯合創辦人周凱旋透過，2021年李嘉誠曾私下向她提及「山雨欲來風滿樓，之後經濟會一落千丈」， 她的投資項目在2021年12月前要做好延長runway capital，否則會「非常可憐」，誠哥仲要「日日講」，可見他當時已甚有危機意識，事後回看，並非人人有超人的精準眼光。
其後長實一度以207.66億元將波老道21號餘下單位全數賣給新加坡基金，惟最終新加坡基金撻訂，被長實沒收逾20億元訂金。而新加坡基金接手後僅沽出過5伙，呎價介乎61,746至70,132元，以李寧妻子兩年前的入市價，相信單位已淪為「 蟹貨」。
近年高位頻接貨
除波老道外，陳永妍兩年前亦斥資3,668萬掃入兩伙由路勁(1098)夥拍平保(2318)等發展的黃竹坑站上蓋項目「晉環」，一間呎價高達36,174元，另一間呎價32,591元。隨着本港樓市持續下跌，晉環早前亦要將貨尾單位劈價促銷，最高減幅更高達近三成。
另外，李寧與其兄2021年亦向新世界(0017)買入長沙長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目11樓一個單位，涉資1,922.4萬元，單位面積1,448呎，平均呎價13,276元。
不過，李寧在港投資物業曾有不錯回報，2006年他以1.5億元購入南區香島道33號5號洋房，2011年以3億沽出，帳面大賺1.5億元。
