發佈時間：12:00 2026-05-16
本港旅遊業強勢復甦，帶動零售及餐飲市道回暖，加上股市和地產暢旺，第一季本地經濟錄得近五年來最強勁季度增長，與經濟息息相關的舖市正默默起動，投資者和用家掀起「搵舖潮」。四月份工商舖買賣登記連漲三個月，按月大升近百分之八，創一年新高，其中店舖買賣登記按月大升近一成半。
熟悉舖市人士分析，現時證券公司等金融機構、連鎖餐飲業都積極擴充，例如香港數字資產交易所承租的彌敦道康祐大廈地下至二樓大舖，新租金較舊租約大升一成四；另一方面，不少攻港的內地品牌正由「試水溫」轉為長駐核心區，都帶挈一線街舖租務火熱，四大核心零售區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的空置率創近兩年新低，難怪商舖近月成交直線上升。
熟悉市道的投資者近月積極入市。根據土地註冊處的初步臨時數字，今年四月全港共錄得四百四十八宗工商舖物業買賣登記，較三月份的四百一十五宗再升近百分之八，創下自去年五月以來按月新高。當中以商廈升幅逾兩成最大，內地高端美妝品牌毛戈平（1318）新近承租灣仔海外信託大廈全層，面積約七千三百多呎，料月租近十五萬元，呎租約二十元。
舖市亦開始發力，店舖買賣今年以來已連升三個月，連月成交超過一百宗。數據顯示，四月份店舖買賣登記錄得一百二十五宗，按月大升百分之十四點七，同期店舖登記總值亦錄得百分之四點六升幅，達十一點八億元，創近三個月新高，顯示舖市率先出現「量變」。
事實上，近日舖市無論買賣和租務均十分暢旺，不少投資者忍了多年，積聚了頗強購買力，利嘉閣工商舖高級營業董事鄭得明說︰「旅遊業復甦帶動零售、餐飲等行業擴充，今年氣氛很不同，去年很多客只是睇盤，今年初已見新投資者出手入市。」
近月，他接觸過很多舖位買家，大部分不是短炒，而是想趁低吸納、找高租金回報的舖位收租，主因是近期舖市租賃轉趨活躍，而且租金有回升跡象。例如油麻地彌敦道康祐大廈地下至二樓，面積逾七千三百多呎，現時租客為香港數字資產交易所，續租新租金為四十萬元，較舊租金升一成四。
投資者搵靚舖收租
「舖價調整了幾年，投資者開始覺得吸引，不過尖沙咀、銅鑼灣等一線舖位業主持貨力強，買賣成交比較少，但租務相當活躍。」
由台灣上市公司開展餐飲集團（7789.TWO）經營的西餐Dan Ryan's，在香港已經三十五年，近月決定逆市擴張，在銅鑼灣開設六千五百方呎，提供二百六十個座位的新店。
公司董事長暨執行長邱泰翰稱，去年香港業務銷售額按年升逾一成半，「港人對西式餐飲接受度高和熱愛，中西用餐習慣轉換頻率亦高，一日內可轉食不同菜系。餐廳疫情後生意穩定增長，亦無懼北上消費者追求更高CP值的競爭。」
內地飲食品牌是另一舖位租務成交主力，當中以茶飲和餐飲最為積極，「他們看重曝光率，香港有一個國際化窗口作用。內地品牌經常搵鄰近地鐵出口、人流旺街道或遊客區核心位置，面積幾百呎至三千幾呎最受歡迎。」鄭得明說。
隨着尖沙咀、旺角、銅鑼灣等一線靚舖越來越難搵，內地品牌開始進駐民生區。「近月有各省餐飲品牌開始租用民生區的舖位，因為租金相對便宜，較容易控制成本。」據鄭得明觀察，內地品牌租舖不再是試水溫，而是打算長駐香港，例如最近較活躍的內地湘菜餐廳「回家湘」，早前在尖沙咀、灣仔、西環連環開舖，近日再殺入屯門商場開分店。
內地品牌成生力軍
除了餐飲，零售業是帶旺一線舖的另一路大軍。佐丹奴（0709）旗下女裝品牌Giordano Ladies位於香港皇后大道中、面積達五千八百五十八呎的旗艦店，早前重新開幕。品牌總監為Dorothy Kwok稱︰「同業主關係好，店舖已在中環近二十年，籌備了半年，裝修用了六星期。」
集團行政總裁Colin Currie透露，自上月重開後，首六日銷售較去年同期大幅上升逾倍，「其中四月十八日突破去年最高單日銷售紀錄，開業首三日VIP會員銷售額按年上升超過七成七，因此對未來增長很有信心。」
早前瑞典快速時尚品牌H&M結束銅鑼灣Fashion Walk四層旗艦店，令市場憂慮本港零售市場難支撐大型品牌，不過跟餐飲業相似，內地品牌成為填補市場的生力軍，H&M撤出銅鑼灣後，寧波女裝品牌W.Management即進駐Fashion Walk承租部分樓面開設旗艦店，另有藥妝和餐飲品牌承租其他樓面。
對於今年舖市，現時市場普遍較年初樂觀，鄭得明樂觀預測成交較去年升一成，「街上人流多了，租客開始擴充，促使投資者願意出手，刺激成交上升。」他看好核心旅遊區租務會領跑，尤其是尖沙咀、旺角等一線街舖出現價量齊升，「因為供應有限，只要零售繼續好轉，租金同價格有機會慢慢向上。」
四大核心零售區 舖位空置率創兩年新低
今年第一季，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角四大核心零售區共有八百一十四間吉舖，空置率降至一成一，創近兩年新低，較去年第三季下跌百分之零點八。
其中中環改善最明顯，空置率約一成三，主要受惠於金融機構及外資銀行進駐；尖沙咀跌至一成一，由手信舖、餐飲及鐘錶珠寶店承租帶動，例如前港姐冠軍謝寧有份創辦的曲奇四重奏，新近以月租三十萬元租用尖沙咀彌敦道逾千呎舖。
隨着旅遊及金融業向好，有市場人士估計，今年商舖空置率將進一步回落，一線街舖租金有望回升百分之五至十。
