發佈時間：16:56 2023-09-13
本港銀行同業拆息（H）持續攀升。在資金成本持續上升下，繼滙豐銀行有傳上周五上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由3.625厘加半厘至4.125厘後，市傳中銀香港短期內亦會與滙豐看齊，將上調H按的鎖息上限，由現時P-2.25%大幅增加0.5厘至P-1.75厘，即實際封頂息率由3.625厘增加0.5厘至4.125厘，同時現金回贈亦會大幅下調。
在同業大行上調H按封頂息下，多間銀行亦傳出跟隨腳步的消息。有傳花旗將H按封頂息由P減2.5厘調整至P減2厘，以P為6.125厘計算，其H按封頂息率會由3.625厘升至4.125厘，並在下周一新提交的申請生效。
而滙豐同系恒生銀行亦上調港銀同業拆息掛鈎按揭(H按)封頂息率，上調H按封頂息率0.5厘，調高至P減1.75厘，實際封頂息率增至4.125厘，將在下周一起適用於二手物業按揭，,而一手物業按揭則會在10月3日起生效。
經絡：其他銀行或月內上調P
由於美國聯儲局將會在下星期議息，香港時間下星期四有結果，市場原本估計本港銀行會等議息結果揭櫫後才有作，誰知兩大龍頭銀行率先帶頭加息，令租樓進一步平過供樓，為樓市添壓。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，一個月銀行同業拆息（HIBOR）已連升４個工作天至4.29厘，而HIBOR年內一直高企，導致H按實際按息長期觸及封頂水平，相信兩大銀行亦,是基於資金成本考量及風險管理而上調H按鎖息上限。
參考2022年9月以及2018年8月香港上調最優惠利率P前，當時亦有銀行先上調H按封頂息率或P按息率。曹德明表示，聯儲局年內或會再加息壓低通脹，美息料會維持高位，港美息差或將進一步擴闊，相信HIBOR會在高位徘徊一段時間。
在資金成本高企下，曹德明料香港銀行仍然有加息壓力，不排除月聯儲局議息後再度調升P，預計加息幅度約為0.125厘至0.25厘，在此之前，估計陸續再有銀行先調高H按鎖息上限，以預備在加息時保持利潤空間。
「上車」人士宜多預留資金
截止2023年8月，滙豐銀行及中銀香港的現樓及樓花市佔率共佔整體市場超過五成（分別為50.7%及56.3%）。曹德明認為，現時兩大銀行上調H按的鎖息上限，對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，因其他未加鎖頂息率的銀行或將跟隨，此舉或誘發加息前的最後轉按意欲，令轉按宗數有機會短暫上升。
他提醒準置業人士，加息周期下供樓開支及壓力測試要求會同步增加，建議有意置業人士預留更多首期及後備資金，以應對利息上升的風險，並建議以現時壓力測試基準再加1厘作計算，同時要避免借得太盡而失預算。
