日本政府最近發表基準地價數據，大阪地價在過去一年升超過四厘，基本上已跑贏日本大部分城市。更重要的是，四厘只不過是平均升幅，部分地區甚至錄得雙位數增長，其中之一是中央區。何謂中央區？就是大阪府府廳的所在地，當中有很多大家熟悉的景點，包括心齋橋、道頓堀、難波、大阪城等，是遊客必到之地。
一直以來，大阪地價都以北區為王，被視為北區核心的梅田，是關西金融及交通樞紐，今次是中央區首次打贏北區，成為prime of the prime。短短一年裏面，大阪中央區住宅用地上升9.6%，商業用地上升15.8%，道頓堀及部分地區甚至飆升25%，可想而知，中央區的土地供求進入緊張狀態。
目前大阪是世界各地投資者的焦點，尤其是新加坡人，不少大集團、跨國公司、家族基金都爭取進駐中央區。最經典例子是新加坡City Developments（CDL）在二○二三年以八十五億日圓買入中央區南船場的Bespoke酒店，去年尾則以一百四十億日圓賣給美國黑石集團，兩年間賺了五十五億！南船場是非常獨特的品味商業區，聚集了大量國際名牌，Cartier 、Hermès、Bulgari、Louis Vuitton等都設有大型旗艦店。區內的住宅呎價亦屢創新高，其中單價最高的CLASSY TOWER，呎價在區內屬天花板級別。大家熟悉的舊Tokyu Hands，其商廈亦即將拆卸，改建新型住宅，預計將會成為南船場的新地標。
大阪中央區地價升，投資者不妨把握機會進駐區內的hidden gem。
我們FMI當然不會落後於人，The Peak Shinsaibashi和The Peak Shinsaibashi Tsuki，分別位於南船場以及一街之隔的島之內，由樓盤步行去長堀橋站只需兩、三分鐘，前往大丸百貨亦只需八分鐘。為甚麼我會選擇這兩個地點呢？因為這是心齋橋裏面旺中帶靜的地方，對遊客來說，道頓堀有齊食、買、玩和夜生活，但晚上需要休息時，又可以享受寧靜，十分適合作為民宿出租。加上附近商廈寫字樓林立，正好吸納一批到大阪公幹的海外人士，短租外亦可包攬月租，實行一箭雙鵰。在種種因素加乘下，島之內的土地需求越來越大，日漸成為當地財團和海外投資者必爭之地。
中央區內另一潛力區是安堂寺町，這個歷史悠久的高尚住宅區，一向被地產界譽為大阪的hidden gem。今年，我們終於在區內物色到一幅滿意地皮，興建FMI首幢位於安堂寺町的樓盤The Peak Osaka Castle。為甚麼會取名Castle呢？因為安堂寺町正是大阪著名地標大阪城的所在地，由樓盤出發，可以選擇步行或搭一個站，交通非常方便。鄰近樓盤的谷町六丁目車站，與心齋橋只有兩站之差，但呎價平得多。我經常說，當一區爆升，要先下手為強，把握機會向周邊地區入手。現時心齋橋登上大阪地價No.1寶座，自然會帶動附近地區的價值，就像香港的山頂，早已擠滿實力最強的投資者，其他人自不然會考慮半山、西區。當潛力區的呎價仍屬affordable，投資者切勿錯過機會。
