發佈時間：11:00 2024-09-03
遠東發展有限公司
行穩致遠 抓緊機遇 共建亮麗未來
屹立香港已逾五十年的遠東發展，多年來堅持以人為本的理念，同時不斷追求卓越，不管是物業發展還是酒店業務，每一個項目，從設計到施工，從管理到服務，都務求做到精益求精，確保每一個細節達到最高標準。遠東發展更將員工視為集團得以成功的基石，透過知人善任、持續創新和深層次優化的策略，令集團一直在激烈的市場競爭中保持領先地位。此外，遠東發展亦格外注重環境保護，推廣綠色建築和節能營運，更積極承擔社會責任，為後代留下宜居的環境，共建亮麗未來。
自一九七二年創立以來，遠東發展一直扎根香港，逐步擴展。至今，集團已覆蓋超過十個國家、三十個城市，業務遍布內地、香港、澳洲、新加坡、馬來西亞及英國等地，專注於物業開發業務、酒店業務及管理、停車場業務及設施管理、以及娛樂業務。
多元化的區域策略提高競爭力
集團執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠女士（Winnie）表示：「行穩致遠是遠東發展二〇二四年年報的主題，代表穩健的行事風格和長遠的視野。帝盛酒店便是一個很好的例子。由二〇一〇年我被委任為帝盛酒店的總裁開始，集團從十三間酒店發展至四十間，酒店的資產收入亦由每年八億港幣上升至每年二十億港幣， 資產評估從一百一十七億港幣上升一點三倍至二百七十三億港幣。而自從帝盛酒店二〇一五年退市回歸母公司遠東發展以來，為母公司貢獻了六十億港幣資金，為集團帶來穩定的長期性收益，協助集團回收資金，幫助集團兌現更高的派息政策，為股東創造更高的價值。另外，酒店也會為集團創造大量非經常性收益，例如由二〇一一年至今，我們出售了五間位於香港及倫敦的酒店，為集團帶來三十三億港幣的收益，淨利潤達港幣十八億。」
「每個國家都有其獨特的經濟週期。多元化的發展策略為集團的發展提供了分散和對沖風險的優勢，有助減輕單一地區經濟波動對集團帶來的衝擊，提高整體業務穩定性和韌性。帝盛酒店擁有三個子品牌，以滿足不同旅客的需求。例如在新冠疫情期間，我們留意到旅客需求發生變化，更加傾向長期住宿，因此我們購入新加坡Oakwood酒店，並將其重塑成為DAO這個品牌。DAO的優勢就是它可以在服務式公寓和傳統酒店的經營模式之間自由轉換。改造後酒店首年的GOP（Gross Operating Profit）即上升百分之八十。」
「地產業始終是一個地區性行業，需要深入了解和考慮當地法律、金融體系以及人文環境等多方面因素。一向以來，遠東發展在一個國家開展全新業務時，都會以帝盛酒店作為試點，檢視當地文化會否與集團相吻合，進而決定是否在當地擴大投資，發展業務。例如二〇一四年在倫敦開幕的Dorsett Shepherds Bush，就是集團在進軍英國市場時，在倫敦所設立的試點。隨着酒店的成功運營，遠東發展亦都進軍英國市場，培養了集團在英國的團隊，為集團提供業務有機成長的動力。遠東發展亦在倫敦和曼徹斯特兩個重要城市大展拳腳，廣受好評。」
集團執行董事兼聯席董事總經理邱詠賢女士（Wendy）表示：「遠東發展傳承歷史，開拓創新，扎根於香港，秉承祖輩和父輩的優質經營理念和精神，不懈奮鬥，在二〇二四年財年創造了過百億港元的營收，是遠東發展地產業務歷史上的里程碑。而在未來十年，公司會在國際市場繼續推出超過五千萬呎的優質住宅、酒店、商廈等多個一體化綜合項目。我們的團隊以創新思維，和領先的設計風格，提升項目品質，打造國際化團隊，深耕市場，以迭變、精進，充滿熱情的姿態，再創佳績，打造遠東發展的國際品牌。加上遠東發展在各地均擁有豐富經驗的團隊，能深入了解當地市場的需要，亦與不同地區政府和議會保持良好合作關係，令遠東發展成為澳洲四大地產商之一，同時亦在英國曼徹斯特名列前茅。」
物業發展規劃穩健 帶來豐碩成果
目前，遠東發展在中國內地、香港、新加坡、馬來西亞、英國、澳洲等地不斷發展壯大，都是集團多元化區域策略成功的表現，令集團在各地的物業發展及酒店業務均取得亮麗佳績。集團於二〇二四年財年的收益更創下高峰，達港幣一百億元。
物業發展是遠東發展的核心業務之一，亦是集團收益的主要來源，於二〇二四年財年的物業發展收益達港幣六十八億元。Wendy表示：「遠東發展致力交付以住宅為主的高質量綜合用途發展項目，期許能創建更多空間，推動新社區多元化發展。像是近年落成、位於澳洲墨爾本商業中心區的West Side Place項目正是一個好例子。West Side Place是一個大型綜合用途住宅，此項目擁有四幢大廈，提供約三千個單位，總可售樓面面積超過二百二十萬平方呎，開發總值達港幣一百億元，當中超過百分之九十五已售出及交付；連同早前已落成的Upper West Side及The Fifth項目，合共於該區提供約六千個單位。West Side Place連同Upper West Side項目及即將開發之640 Bourke Street項目一齊，橫跨三個相連街區，將單獨項目延伸化，大大振興墨
爾本商業中心區西部的活力。」
Wendy補充說：「除了墨爾本，遠東發展於布里斯本、黃金海岸及珀斯等地亦有地產項目。其中位布里斯本的Queen's Wharf Brisbane均坐落於布里斯本海濱黃金地段，總面積約為九點四公頃，分為綜合度假村及住宅部分，預期涵蓋三座住宅大廈、三座世界級酒店、高檔食品及商業店舖以及一間娛樂場。」
Wendy更指出，英國亦是遠東發展銳意拓展的市場之一，主力拓展位於倫敦及曼徹斯特之業務。「在這兩大城市中，我們均獲選與市議會合作參與大型重建項目，包括北倫敦之Hornsey Town Hall活化二級法定建築項目，以及曼徹斯特Victoria North大型活化發展項目，足證集團在英國的實力及認受性。」
酒店業務表現甚佳 預期需求繼續增長
Winnie表示：「目前帝盛酒店共有八間興建中的酒店，包括位於倫敦的Dorsett Alpha Square Canary Wharf及Dao by Dorsett North London，和即將於九月二十六日開業的啟德帝盛酒店。」
「啟德帝盛酒店作為區內唯一一間酒店，毗鄰可容納五萬人的啟德體育園公眾運動場和啟德地鐵站，使酒店可擔任接待酒店的角色，為香港推行盛事經濟帶來積極的輔助作用，這也是我們回饋社的機會，是我們決心做好啟德帝盛酒店的動力之一。酒店提供三百七十三間多種房型的客房、特色餐廳及宴會廳等設施。酒店會與多個學術機構合作，為學生提供培訓機會，而在酒店運營中也會加入科技創新及可持續發展的元素。」
至於酒店業務未來的發展方向，Winnie說：「在以往低息環境下的發展模式，是『業主+酒店運營一體』，經過十年的發展及打磨，我們已經擁有豐富的經驗，獲得眾多投資者的青睞。但在持續的高息環境下，我們將會採用新的輕資產發展模式，多些引入第三方投資者以提升集團資本的流動性，降低融資費用，提高資金周轉率。這個新發展模式可以快速擴大帝盛酒店的市場份額，進一步加速資金回流。」
ESG成業務決策的核心 推動實現長期可持續發展
「成為啟發新一代的榜樣，締造更可持續的宜居世界」一直都是遠東發展的願景，集團不遺餘力地實現可持續發展的承諾，整合集團資源去推動環境管理、社會福祉及穩健管治，給社會和股東帶來創造性的價值，實踐行穩致遠。Winnie表示：「遠東發展及帝盛酒店去年捐贈一幅位於西貢，四萬平方呎的農地給香港高等教育學院（THEi高科院），建立德根盛園及中藥研究中心。為進一步推動中藥的應用，THEi 高科院師生更與香港飲品公司合作研發新穎的草本汽泡涼茶，成功保留涼茶功效但又打破涼茶是苦的定律。現時草本汽泡涼茶已在帝盛酒店提供予客人享用，以推廣中藥文化，也是對帝盛核心價值 — 創新、主動的表現。」
「此外，我們贊助職業訓練局成立企業共創中心，讓學生參與跨學科協作項目，提升他們的新興科技知識和職場技能，培育未來創新科技專才。透過數年的合作，我們孵化了多個初創企業，助力知識型經濟發展。另外，我作為『海闊天空創投』的合夥人，該基金自成立以來，已投資了四十六家科技新創公司，其中包括三十二家知名的香港公司，協助政府減輕及解決社會問題，回饋社會，這也是遠東發展的目標之一。」
「在社會方面，我們透過獎學金項目支持香港中文大學、職業訓練局及裘錦秋中學的學生，幫助他們發展個人抱負。比如香港中文大學伍宜孫書院的畢業生鍾芯豫，她與志同道合的同學通過集團的“Dorsett Young Entrepreneur Scholarship”於二〇一八年獲獎，並獲資金成立V'air，推動低碳本地遊，向青少年宣揚可持續發展理念。此外，我們也贊助鍾芯豫參與南極極地考察，擴闊視野，深入了解全球環境和保育議題，為她在香港推動保育和可持續發展的工作奠定基礎。」
集團不但注重香港業務的可持續發展，對其他地區的企業社會責任亦有所承擔，Wendy補充說：「遠東發展在英國部分的項目規劃中包括了可負擔房屋部分，考慮整個社區的基礎設施和發展。根據目前的項目組合，集團目前正在於英國興建約四百個可負擔房屋，旨在為社區未來發展扮演更重要的角色，同時我們預計於英國會有更多的可負擔房屋計劃即將進行。」由此足證，可持續性和負責任的商業實踐一直是遠東發展的核心信念，未來將持續發揮此企業核心價值。
Winnie表示：「遠東發展獲頒發二〇二四年香港公司管治與環境、社會及管冶卓越獎。此外，在二〇二三年三月，遠東發展獲得了第一個與可持續性相關的貸款安排，是遠東發展在可持續發展中的重要里程碑，代表了遠東發展致力於籌集綠色融資的堅定決心。同年七月，遠東發展獲得了第二個為期三年的與可持續性相關的貸款安排，籌集港幣三億元。同年十二月再獲得一項綠色貸款安排，為位於香港西營盤的住宅開發籌集到港幣六億元的與開發相關綠色貸款。遠東發展預期未來有可能獲得更多綠色融資，彰顯我們不懈追求可持續實踐及負責任商業行為的決心，以及將可持續發展作為營運核心的理念。」
