更新時間：17:41 2025-12-09
發佈時間：17:41 2025-12-09
發佈時間：17:41 2025-12-09
大埔宏福苑五級大火發生近兩周，屋苑7座嚴重焚毀，重建或維修方案仍未明朗之際，市場傳出一名年約30多歲、戴眼鏡的神秘男子，頻頻出沒區內地產代理行，以每方呎實用面積僅3000元，低層或樓契焚毀單位更低至2400元，積極求購已補地價單位，計劃以現金一次過掃入至少5伙，涉資逾600萬元，較火災前成交呎價6000至8000元大減逾六成，市場質疑其趁災難低價「撈底」，待日後政府或市建局主導重建後高價沽出圖利。
據多間大埔代理向媒體透露，該男子穿運動裝、背背囊，談吐清晰但語氣帶悲傷，表明不在意座向、景觀、損毁程度甚至是否「凶宅」，更承諾以公司名義現金即時交易，買家零佣金、零律師費，並向代理開出每宗6萬元「找盤費」。
市場質疑有人趁災難低價「撈底」，待日後政府或市建局主導重建後高價沽出圖利。
多間地產代理怒斥行為「極不道德」，紛紛拒絕合作。
低層或樓契焚毀單位更低至每呎2400元。
政府早前已接觸市建局初步研究重建方案，若最終原址重建或獲賠償，極低價吸納的單位或帶來可觀利潤。
惟中原、美聯等大型代理已表明不接宏福苑買賣，多間中小行負責人亦怒斥行為「極不道德」，指猶如在災民傷口灑鹽，紛紛拒絕合作。
投資風險極高
該男子向代理解釋低價理據包括：屋苑已成「凶宅」、法團保險金料優先賠償死傷者、維修成本高昂最終需業主自行分擔、預料未來訴訟纏身令進度長期停滯等，分析頭頭是道。
市場關注，政府早前已接觸市建局初步研究重建方案，若最終原址重建或獲賠償，極低價吸納的單位或帶來可觀利潤，惟短期內屋苑復原希望渺茫，投資風險極高。
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